04RS0018-01-2022-006401-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2022г. г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Литвиновой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5230/2022 по иску ФИО1 к некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" о понуждении передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2, по доверенности, обращаясь в суд с иском к некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ", просит обязать ответчика после сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства передать в собственность ФИО1 жилое помещение: однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 30 кв.м., расположенную на 2 этаже, адрес: <адрес>, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 13.08.2015г. между застройщиком ООО «Домстройкомплект» и ООО «Байкалвент» был заключен договор участия в долевом строительстве №ДСК 105/4-43. По условиям договора застройщик обязался осуществить строительство жилого комплекса в <адрес> <адрес>, №, №, №, кадастровый номер земельного участка №, а участник долевого строительства обязался осуществить финансирование строительства в объеме однокомнатной <адрес>, общей площадью 30 кв.м., расположенной на 2 этаже <адрес>. Ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2015г. Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ<адрес> сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства – 915000 руб., в том числе 8% от цены договора на содержание службы заказчика-застройщика. ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Байкалвент» и ФИО3 заключили договор уступки права (цессии) на указанный объект долевого строительства. В свою очередь между ФИО4 (до брака ФИО3) М.А. и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии) №. По указанному договору цедент уступил цессионарию права требования по договору участия в долевом строительстве №ДСК 105/4-43 от 13.08.2015г. Цена подлежащая оплате за передачу права требования по договору составила 2300000 руб. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ<адрес> за уступаемое право по договору уступки права требования произведена в пользу ФИО4 в полном объеме. Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Домстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО5 Уведомлением от 11.09.2020г. ФИО3 была включена в реестр кредиторов участников долевого строительства ООО «Домстройкомплект» по передаче вышеуказанного жилого помещения. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГг. конкурсный управляющий был надлежаще уведомлен о замене конкурсного кредитора ФИО3 на кредитора ФИО1 на основании заключенного договора об уступке права требования (цессии) №. Обязательство по передаче жилого помещения должником не исполнено по настоящее время.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Публично-правовая компания «Фонд развития территории».

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2, по доверенности, не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" не явился, надлежаще извещен.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ППК «Фонд развития территорий» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил письменные возражения по иску.

Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, 13.08.2015г. между застройщиком ООО «Домстройкомплект» и ООО «Байкалвент» был заключен договор участия в долевом строительстве №ДСК 105/4-43. По условиям договора застройщик обязался осуществить строительство жилого комплекса в 105 квартале <адрес>, №, №, №, кадастровый номер земельного участка №, а участник долевого строительства обязался осуществить финансирование строительства в объеме однокомнатной <адрес>, общей площадью 30 кв.м., расположенной на 2 этаже <адрес>. Ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2015г. Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ<адрес> сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства – 915000 руб., в том числе 8% от цены договора на содержание службы заказчика-застройщика.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Байкалвент» и ФИО3 был заключен договор уступки права (цессии) на указанный объект долевого строительства. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО4 (до брака ФИО3) М.А. и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии) №. По указанному договору цедент уступил цессионарию права требования по договору участия в долевом строительстве №ДСК 105/4-43 от 13.08.2015г. Цена договора определена в 2300000 руб. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГг.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО5

Конкурсным управляющим ФИО5 19.08.2020г. в адрес ФИО3 направлено уведомление об удовлетворении требования о включении в реестр кредиторов участников долевого строительства ООО «Домстройкомплект» по передаче жилого помещения: однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 30 кв.м. в <адрес> <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

25.03.2021г. конкурсным управляющим ФИО5 в адрес ФИО1 направлено уведомление о замене кредитора в обязательстве о включении ФИО1 в реестр кредиторов – участников долевого строительства ООО «Домстройкомплект» по передаче жилого помещения: однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 30 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №; цена договора 915000 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 03.03.2021г. удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Домстройкомплект» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

По смыслу параграфа 7 "О банкротстве застройщиков" Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Учитывая, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Домстройкомплект» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от 03.03.2021г., которым удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Домстройкомплект» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Возражая против иска, ответчик и третье лицо ссылаются на положения пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве, согласно которому требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 названного Федерального закона. В таком случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона N 218-ФЗ.

Действительно, решение, в том числе о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства застройщика ООО «Домстройкомплект», предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, Наблюдательным советом фонда было принято ДД.ММ.ГГГГ, требование ФИО1 включено в реестр требований по передаче жилого помещения ООО «Домстройкомплект», согласно уведомлению конкурсного управляющего 25.03.2021г.

Суд полагает, что в данном случае отсутствует вина ФИО1 в том, что его требования не были рассмотрены надлежащим образом, поскольку конкурсным управляющим 19.08.20202г. было направлено уведомление предыдущему участнику договора цессии ФИО3, которая уступила права требования по вышеуказанному объекту долевого строительства истцу ФИО1 03.02.2021г. При этом, конкурсным управляющим 25.03.2021г. направлено уведомление о замене стороны в обязательстве именно по передаче квартиры. Таким образом, включение в реестр требований участников строительства позднее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства состоялось не вследствие действий (бездействия) истца.

Суд, при вынесении решения учитывает, что ФИО1, как участник строительства, является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.

При таких обстоятельствах суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последнему квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению. Возможность удовлетворения требований ФИО1 в натуре не утрачена.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" о понуждении передать в собственность жилое помещение удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" передать в собственность ФИО1 жилое помещение - однокомнатную квартиру под строительным номером №, проектной площадью 30 кв.м., расположенную на втором этаже жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2022г.

Судья подпись Болдохонова С.С.

Копия верна: Судья Болдохонова С.С.

Подлинник решения /заочного решения находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело № 2- 5230/2022