Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2025 года

УИД 66RS0024-01-2025-001713-39

Дело № 2-1694/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 18 июля 2025 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при помощнике судьи Янковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>. Фактически земельный участок по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, представляет собой участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., граница земельного участка выражена забором относительно участков смежных. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, но не по фактическим границам, хотя согласно существующих топографических сьемок участок имеет иную конфигурацию и площадь. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части определения местоположения и общей смежной границы с земельными участками с кадастровыми номерами №, с землями общего пользования по точкам с координатами: №; изменить местоположение границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с земельным участком с кадастровым номером №, дополнив местоположение точками координат: №; изменить местоположение границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с земельным участком с кадастровым номером №, дополнив местоположение точками координат: №; изменить местоположение границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с землями общего пользования (земельным участком с КН №), дополнив местоположение точками координат: №

Истец, ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма ФИО5, действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, в котором просила в удовлетворении требований отказать, поскольку установление местоположения границ земельного участка по указанным истцом точкам приведет к увеличению земельного участка истца, то есть передаче в собственность истца части земли без взимания платы, что не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Кроме того, спорный участок, подлежащий включению в общую площадь земельного участка с КН 66:36:1901001:31, находится в границах территории общего пользования. То есть граница и площадь земельного участка истца будет расположена в двух территориальных зонах с пересечением их смежной границей, одна из которых (зон) является территорией общего пользования, что также не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными участками по отношения к участку с КН № являются участки:

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. ФИО1, <адрес>, <адрес>. №, собственник ФИО3, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства;

- земельный участок с кадастровым номером КН № по адресу: г. ФИО1, <адрес>, <адрес>. №, собственник ФИО6, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства;

- неразграниченные земли муниципальной собственности, земельный участок с кадастровым номером КН № по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, вид разрешенного использования – улично-дорожная сеть.

Земельный участок с КН № по адресу: г. ФИО1, <адрес>, <адрес>, собственник ФИО4, является смежным по фактически используемым границам.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек.

Как следует из материалов дела, дата присвоения кадастрового номера земельному участку с КН № – ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок встал на кадастровый учет на основании оценочной описи земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, судом установлено, что первоначально земельный участок по адресу: г. ФИО1, <адрес> был предоставлен ФИО7 на основании решения Президиума Верхнепышминского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № площадью № кв.м. для строительства каменного дома общей площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Управлением архитектуры и градостроительства МО «Верхняя Пышма» заключен договор № на строительство индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 подготовлен план установленных границ, в соответствии с которым площадь земельного участка определена в размере 1 209 кв.м.

При этом, судом установлено, что за основу вышеуказанного плана установленных границ был положен акт об отводе границ земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ с приложением топосъемки земельного участка с нанесением длин линий отведенного земельного участка, в соответствии с которым длина земельного участка по стороны <адрес> составила № м., с северной стороны земельного участка - 29,60 м., со стороны коллективного сада - 50,47 м, с южной стороны – 26,50 м.

Однако, как следует из указанной топосъемки от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка определена не по фактическому землепользованию, а условными линиями.

Согласно статье 17 Федерального закона «О землеустройстве» от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ межевание объектов землеустройства представляло собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объектов землеустройства осуществлялось на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Межевание объекта землеустройства включало в себя работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закреплению на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовлению карты (плана) объекта землеустройства.

Согласно подпунктам 1.1, 9.1., 9.2., 12.3, 12.4, 16.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель представляло собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади; установление границ земельного участка производилось на местности в присутствии представителя соответствующей администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производилось закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформлялись актом, который подписывался собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков, администрацией и инженером – землеустроителем – производителем работ. Акт утверждался Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Чертеж границ земельного участка составлялся инженером – землеустроителем, выполнившим межевые работы, и утверждался председателем (заместителем председателя) Комитета по земельным ресурсам и землеустройству; пояснительная записка, чертеж границ земельного участка, акт установления и согласования границ земельного участка помещались в состав межевого дела на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы МО «Верхняя Пышма» № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено продлить ФИО7 срок разрешения на строительство индивидуального жилого дома в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного на данном земельном участке.

Согласно, данным топосъемки земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненной МУП «АГБ» земельный участок по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес> был огорожен забором и представлял собой земельный участок, на котором расположен жилой фундамент.

Сопоставив ситуацию прохождения границ земельного участка по состоянию на 2003 год, и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 2025 год, можно сделать вывод о том, что землепользование жилого <адрес> г. ФИО1, в фактических границах существует, как минимум, с 2003 года (более 22 лет).

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления на внесение изменений площади земельного участка и уточнении местоположения его границ, а также межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения об изменении характеристик земельного участка с КН № кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Однако, как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, при его подготовке были использованы топосъемка от ДД.ММ.ГГГГ, акт установления границ от ДД.ММ.ГГГГ, техническое описание объекта от ДД.ММ.ГГГГ, акт об отводе границ от ДД.ММ.ГГГГ. То есть межевание участка с КН № было проведено без учета фактически сложившегося между собственниками смежеств землепользования на основании документов, не отражающих фактическое землепользование.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства проведения межевания в 2020 году без учета фактически сложившегося на тот момент землепользования, учитывая требования законодательства на момент проведения межевания об установлении границ участков с учетом фактически сложившегося землепользования, а равно соответствие фактически существующей в настоящее время границы земельного участка с КН №, оснований для установления границ на основании вышеуказанных правоустанавливающих документов не имелось.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить в части.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования – земельным участком с кадастровым номером № по точкам с координатами: №

Изменить местоположение границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с землями общего пользования - земельным участком с КН №, дополнив местоположение точками координат: №

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка КН № площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина