Дело №2-1393/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 г. г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., при секретаре Анохиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Выкса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

установил:

Истцы обратились в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она проживает на основании договора социального найма в квартире АДРЕС. В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной с образованием совмещенного санузла. Указанная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушает интересы других жителей дома, не создает угрозы их жизнью и здоровью, разрешение отсутствовало. Администрация отказала в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения, т.к. работы уже выполнены. В связи с чем просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Истец в судебном заседании участия не принимала, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве указав, что возражений по заявленным исковым требованиям не имеется. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив доводы сторон и исследовав письменные материалы дела, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора социального найма жилого помещения №хх2012 от 28.12.2012 ФИО2 является нанимателем квартиры АДРЕС площадью 67,9 кв.м. (согласно договору), ФИО1, ФИО3 и ФИО4 являются членами семьи нанимателя.

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на 09.02.2017, по адресу: АДРЕС, расположена квартира общей площадью 67,2 кв.м., в том числе жилой 52,3 кв.м., состоящая из 4-х жилых комнат, прихожей, санузла, кухни, из примечания следует, что произведена перепланировка; в результате перепланировки, а также с учетом уточнения замеров и пересчета площадей общая площадь изменилась с 67,9 кв.м. на 67,2 кв.м.

Ремонтно-строительные работы были выполнены в 2011 году без утвержденного проекта и без разрешения на их выполнение, изменения отражены в техническом паспорте, в связи с чем администрацией городского округа город Выкса истцу в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии было отказано, т.к. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд (ответ на обращение от 18.11.2021 №исх-НОМЕР).

Согласно ст.25 ЖК РФ: переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного технического отчета по результатам обследования квартиры по адресу: АДРЕС, выполненного индивидуальным предпринимателем А.К., следует, что осуществлены следующие мероприятия: демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной с образованием совмещенного санузла, выполнена гидроизоляция и шумоизоляция в санузле с облицовкой пола и стен керамической плиткой. Деформаций строительных конструкций при осмотре не обнаружено; основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, по составу квартира соответствует СНиП 31-01-2003, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы других граждан.

Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. демонтированная перегородка не является несущей, не относится к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежит только одной квартире. Права и законные интересы других лиц не ущемляются.

Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение – АДРЕС подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в перепланированном состоянии, т.е. общей площадью 67,2 кв.м., в том числе жилой 52,3 кв.м., состоящей из 4-х жилых комнат, прихожей, шкафа, санузла и кухни, в соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на 09.02.2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - Корокозов Д.Н.