Дело № 2-2-5/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Оршанка 12 января 2023 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Арджановой Э.Ш.,

при секретаре Аниковой Н.А.,

с участием помощника прокурора Оршанского района Республики Марий Эл ФИО1,

представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО10, ФИО5 к администрации городское поселение Оршанка Оршанского муниципального района Республики Марий Эл о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, предоставлении жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации городское поселение Оршанка Оршанского муниципального района Республики Марий Эл, просили признать договор социального найма жилого помещения от 09 февраля 2018 года №22, согласно которому ответчик передает нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 41,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, недействительным; обязать ответчика предоставить истцам благоустроенное жилое помещение во вновь построенном доме по адресу: <адрес> по нормам распределения, взамен ветхого, подлежащего сносу жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с признанием, на основании Постановления от 09 февраля 2018 года №22 ответчиком жилого дома по адресу: <адрес>, ветхим, подлежащим сносу.

В обоснование иска указано, что с 20 июля 2012 года, на основании договора купли-продажи квартиры, истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; проживали в указанной квартире со дня покупки. Постановлением Оршанской городской администрации Оршанского муниципального района Республики Марий Эл от 09 февраля 2018 года №22 вышеуказанный дом признан ветхим, подлежащим сносу; принято решение о переселении истцов на основании акта приема-передачи от 09 февраля 2018 года по другому адресу: <адрес>. При составлении акта ответчик не указал конкретную квартиру, куда переселяются истцы, объясняя решение тем, что для истцов конкретная квартира не имеет значение, так как в связи с переселением с ветхого, подлежащего сносу жилья, истцам будет предоставлена квартира во вновь построенном доме. Через месяц после составления акта приема-передачи ФИО4 вселили в <адрес> по адресу: <адрес> правообладателем жилого помещения является ответчик. Указывают, что данная квартира является маневренным жильем, и они будут проживать там до окончания строительства нового дома в п.Оршанка. Кроме того, нет оснований считать законным договор социального найма, так как ответчиком нарушены требования ст.51 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» - в не проведении регистрации данного договора в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл в течение 30 дней. Ответчик предлагал истцам заключить договор мены недвижимого имущества от 13 октября 2022 года, но истцы не согласны на подписание договора, считают его незаконным, нарушающим права сторон.

Истцы: ФИО4, ФИО10, ФИО5 в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом; представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представители ответчика Оршанской городской администрации Оршанского муниципального района Республики Марий Эл – ФИО2, ФИО3 в судебном заседании с иском не согласились, представили возражения на иск, просили в удовлетворении исковых требований отказать; дали пояснения, аналогичные изложенному в отзыве. Дополнили, что дом по адресу: <адрес>, в которой проживают истцы, является собственностью муниципального образования «Городское поселение Оршанка». Препятствий к оформлению в собственность истцов жилого помещения, в котором они проживают в настоящее время по договору социального найма, не имеется. Истцы проживают в предоставленном им жилом помещении взамен аварийного с 09 февраля 2018 года; ранее договор социального найма истцы не оспаривали.

Выслушав представителей ответчика, заключение прокурора, который полагал, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан, предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого возможно только при наличии соответствующего соглашения между собственником и уполномоченным органом, а также при условии, что право собственности на изымаемое жилое помещение приобретено до признания дома в установленном порядке аварийным.

По смыслу ч.8 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения).

Из материалов дела следует, что истцам с 25 июля 2012 года на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 31,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании акта обследования помещения и заключения межведомственной комиссии от 10 декабря 2016 года, назначенной постановлением администрации муниципального образования «Городское поселение Оршанка» от 5 марта 2013 года №11, выявлены основания для признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением городской администрации муниципального образования «Городское поселение Оршанка» от 26 декабря 2016 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением городской администрации муниципального образования «Городское поселение Оршанка» от 09 февраля 2018 года №22 принято решение о заключении договора социального найма на жилое помещение в соответствии со ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации и в связи с признанием многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, непригодным для проживания, на предоставляемое взамен непригодного жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с ФИО4, зарегистрированной по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения 41,8 кв.м.

В силу ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

09 февраля 2018 года истцом ФИО4, как нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подписан договор социального найма и акт приема-передачи от 09 февраля 2018 года указанного жилого помещения взамен жилого помещения, признанного непригодным для проживания, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, предоставленное истцам по договору социального найма по адресу: <адрес> не относится к жилым помещениям маневренного жилого фонда городского поселения Оршанка; является жилым помещением муниципального жилищного фонда городского поселения Оршанка, пригодным для постоянного проживания.

На момент предоставления истцам жилого помещения по адресу: <адрес> по договору социального найма – 09 февраля 2018 года, многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, расположенный по адресу: <адрес>, не был включен в региональную адресную программу по переселению граждан.

Суд полагает, что подписание, указанных выше, договора социального найма и акта приема-передачи, добровольное вселение истцов в жилое помещение, предоставленное взамен аварийного, свидетельствуют о согласии истцов на переселение.

Отсутствие государственной регистрации оспариваемого договора не свидетельствует об обоснованности исковых требований о признании договора социального найма недействительным.

Программа по переселению из ветхого и аварийного жилья формировалась на 2019-2025 годы, утверждена постановлением администрации муниципального образования «Городское поселение Оршанка» от 14 января 2020 года №3а.

Так как квартира, принадлежащая истцам, была расселена в 2018 году, при формировании программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы» квартира не учитывалась.

Из материалов дела и пояснений представителей ответчика следует, что проект договора мены недвижимого имущества от 13 октября 2022 года истцам был направлен ответчиком в связи с необходимостью завершения окончательного оформления правоотношений, возникших между сторонами, в частности, для регистрации перехода права собственности на занимаемое жилое помещение.

Оценив представленные суду доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд не находит оснований для признания договора социального найма жилого помещения недействительным и предоставления истцам нового жилого помещения, считает, что права истцов по предоставлению им жилого помещения, пригодного для проживания, ответчиком не нарушены.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО10, ФИО5 к администрации городское поселение Оршанка Оршанского муниципального района Республики Марий Эл о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, предоставлении жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Э.Ш. Арджанова

Решение в окончательной форме принято: 13 января 2023 года.

Решение16.01.2023