РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2022 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре Терентьевой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-22022-003503-20 (производство № 2-3345/2022) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратился ФИО1 с иском к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде.

В обоснование доводов иска указано, что ФИО1 является собственником 3-х комнатной квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: , б. В целях улучшения жилищных качеств квартиры, были произведены работы по демонтажу перегородок в квартире, без получения разрешения на перепланировку или переустройство квартиры по адресу: , б.

Согласно заключению от , выданном МУП БТИ , установлено, что в квартире демонтированы перегородки между следующими помещениями: коридор (7) и встроенные шкафы (8,9); коридор (7), кухня (5), и жилая комната (6), произведено уточнение размеров лазерным дальномером. До перепланировки площадь квартиры составляла: 66,9 кв.м., общая 42,0 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась и составляет 67,7 кв.м., в том числе жилая 42,4 кв.м.

Из заключения отдела государственного пожарного надзора по от № , усматривается, что переустройство (или) перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности Российской радии и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Кроме того, истцом проведена строительно-техническая экспертиза от , из заключения которой следует, что обследуемая квартира после переустройства (или) перепланировки находится в исправном техническом состоянии, по своему конструктивному и техническому состоянию пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью проживающих и третьих.

Истцом получено разрешение от ПАО «Сбербанк России», у которого квартира находится в ипотеке, на проведение работ по переустройству (или) перепланировке в установленном законом порядке № б/я от 30.05.

Таким образом, указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью.

Истец просил суд сохранить в перепланированному состоянии жилое помещение по адресу: , б.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее, исковые требования поддерживал по доводам искового заявления.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от , выполненной на бланке , в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Иркутска ФИО3., действующая на основании доверенности от , в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив суду отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, поскольку, истец, осуществив перепланировку спорного жилого помещения, нарушил требования действующего законодательства.

Представитель третьего лица Комитета по управлению Свердловским округом Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Конституция Российской Федерации (ст.40) гарантирует каждому право на жилище.

На основании ч.ч.1, 2, 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При этом, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , б, кадастровый , общей площадью 66, кв.м., данные обстоятельства подтверждаются предоставленными истцом договором купли-продажи от , выпиской из ЕГРН от .

Как следует из доводов иска в жилом помещении, расположенном по адресу: , б 9произведена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между коридором (7) и встроенными шкафами (8,9); демонтирована перегородка между коридором (7). кухней (5) и жилой комнатой (6), разобраны, выполненные в деревянном исполнении, конструктивные элементы «шкафа».

Согласно данным технического паспорта, составленного МУП «БТИ г. Иркутска» , по адресу: , б находится трехкомнатная квартира общей площадью 66,9 кв.м., из них жилой 42 кв.м.

В соответствии с п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170, определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

В силу п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Учитывая указанные требования закона, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в данном случае истцом выполнена именно перепланировка жилого помещения, поскольку произошло изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Какой-либо установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования в квартире произведено не было.

В соответствии со ст.ст. 12. 55, 56 ГПК РФ истцом в материалы дела не представлено доказательств того, что перепланировка в спорном жилом помещении произведена без согласования с Администрацией г. Иркутска, следовательно, указанная перепланировка является по смыслу ЖК РФ самовольной.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что спорная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по следующим основаниям.

Как следует из заключения МУП «БТИ г. Иркутска» от на момент обследования жилого помещения, расположенного по адресу , б было выявлено, что в квартире демонтированы перегородки между следующими помещениями: коридор (7) и встроенные шкафы (8,9), коридор (7), кухня (5) и жилая комната (6). В результате произведенных замеров площадь квартиры составила 67,7 кв.м., в том числе жилая 42,4 кв.м.

Согласно заключения от , составленного ООО «ВСКБ им. А.А. Якушева», выполненная перепланировка в жилом помещении (квартире) расположенном по адресу: , б не нарушает несущих конструкций стен и перекрытий и не влияет на общую прочность, устойчивость здания и его безопасную эксплуатацию. Права и законные интересы других жильцов здания не нарушаются, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Как усматривается из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Иркутской области» № от , выполненная перепланировка (реконструкция) квартиры по адресу: , б соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям СанПин 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Суду представлено техническое заключение от ФГБУ «»Судебно–экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория по », из которого следует, что нарушений требований пожарной безопасности при обследовании жилого помещения по адресу: , б не выявлено. Жилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности. Выполненная перепланировка в жилом помещении (квартире) расположенном по адресу: , б не нарушает несущих конструкций стен и перекрытий и не влияет на общую прочность, устойчивость здания и его безопасную эксплуатацию, в силу чего, не создает угрозы жизни или здоровью граждан.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требования ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суд приходит к выводу о возможности сохранить жилое помещение по адресу: , б перепланированном состоянии, сохранив произведенную перепланировку в виде демонтажа перегородки между помещениями: коридор (7) и встроенные шкафы (8,9), коридор (7), кухня (5) и жилая комната (6)., поскольку произведенная перепланировка не нарушает несущих конструкций стен и перекрытий и не влияет на общую прочность, устойчивость здания и его безопасную эксплуатацию.

Таким образом, учитывая указанные требования закона, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу , б перепланированном состоянии являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру) по адресу: , б общей площадью 67,7 кв.м, в том числе жилой площадью – 42,4 КВ.М

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен 27.07.2022.