Дело № 2-815/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> «06» октября 2023 года

Гурьевский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Метелица Е.В., при секретаре Тарановой Ю.С.,

с извещением участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении в пере планированном (переустроенном) виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 49,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>. С целью повышения комфортности истец пере планировал указанное жилое помещение. Произвела демонтажные работы: в части частичного сноса всех деревянных перегородок жилых и нежилых помещений с заменой их на облегченные каменные, объединение нежилых помещений: ванной, туалета и кладовой без нарушения несущих конструкций здания (жилого дома), монтаж несущих перегородок помещений, устройство нового полового покрытия во всех помещениях <адрес>, перенос кухни в бывшую жилую комнату. При этом несущие конструкции МКД, а также инженерные сети затронуты не были. Все конструктивные решения по перепланировке квартиры выполнены с учетом строительных норм и правил по проектированию и обеспечению для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что подтверждается техническим заключением, выданным АНО «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз».

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и дате рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу требований не заявил.

В соответствии со ст.167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса РФ: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ год, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 49,7 кв.м., имеет инвентарный №, правообладателем указана ФИО1, основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой собственником квартиры общей площадью 49,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, КВ.5, является ФИО1 (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.3-4).

Согласно строительно-техническому заключению о состоянии строительных конструкций двух жилых помещений АНО «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз» № после произведенной перепланировки квартиры N5, дома N72, <адрес> соответствует действующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям по вопросам противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологической безопасности. Несущие конструкции жилого дома по адресу: <адрес>, при перепланировке, конструктивным изменениям не подвергались, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, в соответствии с положениями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ N384-ФЗ и свод правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», в целом оцениваются как работоспособное состояние. Угрозу безопасности проживания, жизни и здоровью жильцам многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проведенная в <адрес> не создает (л.д.9-18).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

В соответствии с ч.ч.1,2 СТ. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п.6 ч. 5 ст. 14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела не имеется доказательств того, что произведенная, реконструкция создает угрозу жизни либо здоровью граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.

Каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчика в адрес, истца относительно действий по реконструкции не имеется, требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние за весь период пользования им не заявлялись.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194- 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранения квартиры в перепланированном (переустроенном) виде удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой 24,8 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащей на праве собственности ФИО1, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: (подпись) Е.В. Метелица.

Подлинный документ подшит в деле № (УИД42RS0№-77) Гурьевского городского суда <адрес>.