Дело № 2-12/2023
75RS0004-01-2022-000936-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Балейский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,
при секретаре Москалевой А.В.,
с участием истца ФИО1
третьего лица ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 11 января 2023 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского поселения «Город Балей» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. В 1997 году ФИО1, как врачу-терапевту Балейской ЦРБ, администрацией города Балея была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира была предоставлена ей и ее семье на основании договора передачи от 10.04.1997 года. На момент предоставления квартира находилась в непригодном для проживания состоянии, фактически представляла из себя только четыре стены. Ими самостоятельно был выполнен капитальный ремонт квартиры - проведено отопление, отремонтирован пол, крыша, заменены оконные блоки и входные двери. В период с 1997 года и по настоящее время они прописаны и проживают семьёй в этой квартире, проводят необходимый ремонт и оплачивают коммунальные услуги регулярно. Квартирой владеют открыто и непрерывно, претензий от других лиц в отношение этой квартиры не поступало. Оформить право собственности на квартиру не предоставляется возможным по причине того, что договор от 10.04.1997 года на передачу квартиры в бюро технической инвентаризации зарегистрирован не был. На основании изложенного, истцы просят: Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Определением суда от 20.12.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска привлечен ФИО2.
В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились предварительно ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика - администрации ГП «Город Балей»- С., действующий на основании доверенности от 01.07.2022 года в судебное заседание не явился, предварительно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Возражений и заявлений по существу иска не представил
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании, возражений по существу иска не представил, полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Третье лицо – Управление Росреестра по Забайкальскому краю, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании установлено, что 09.04.1999 года между Администрацией г. Балей в лице Главы администрации М. и ФИО1, ФИО4, ФИО2 заключен договор на передачу и продажу квартир ( домов) согласно которого ФИО5 передана в собственность квартира общей площадью 57,36 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>. (л.д. 8).
Контрольный талон от 18.04.1997 года к ордеру на вселение в жилое помещение по адресу: <адрес> выдан на имя ФИО1 с составом семьи ФИО2, ФИО4, ФИО2 (л.д. 9)
В материалы дела представлено отношение от 26.03.1997 года главврача ЦРБ В. в адрес Главы администрации г. Балей М. с просьбой приватизировать квартиру по адресу <адрес> врачу-терапевту ФИО1 (л.д. 10)
Истица ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> с 17.04.1997 года
По информации Администрации ГП «Город Балей» Забайкальского края жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальным и в Реестре муниципального имущества городского поселения « Город Балей» не значится (л.д. 18)
Обращаясь в суд с настоящими требованиями, ФИО1 указала, что с 1997 г. постоянно проживала по адресу: <адрес>. При получении указанного жилого помещения оно было непригодным для проживания. Были стены и крыша. Квартиру они восстанавливали силами своей семьи и за счет собственных средств. Вставляли окна, двери, проводили систему отопления, возделывали приусадебный участок, строили надворные постройки, то есть фактически заявляла о признании права собственности на спорную жилую квартиру в силу того, что более 18 лет пользуется спорным жилым помещением открыто, непрерывно и добросовестно.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Л. которая подтвердила факт того, что ей и ФИО1 как врачам был выделен жилой дом по адресу: <адрес>. Дом был непригоден для проживания, были стены и крыша. Свои квартиры фактически строили самостоятельно и они, и Щ-вы. Вставляли окна, двери, настилали поля, оштукатуривали стены. С того времени ФИО1 постоянно проживает в своей квартире, никуда никогда не выезжала. Возделывает приусадебный участок, следит за сохранностью дома.Каких либо претензий со стороны третьих лиц по поводу квартиры не поступало.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым, как своим собственным, длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором. Указанное согласуется с соответствующими правовыми позициями Верховного Суда РФ в данной части.
Из материалов дела следует, что начиная с 1997 года ( заключение Договора на передачу квартир в собственность граждан) ФИО1 постоянно проживала в спорном жилом доме по адресу: <адрес>, что не отрицалось сторонами настоящего спора, согласно паспорту гражданина РФ имеет регистрацию по указанному адресу с 17.04.1997 года; в собственности иных жилых помещений не имеет; несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи.
Таким образом, по делу установлено, что в течение всего времени владения ФИО1 иные лица какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.
Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истец ФИО1 с 1997 года владеет данным жилым помещением как своим собственным, зарегистрирована по данному адресу, проводит ремонты, не скрывает факта нахождения данного жилого помещения в его владении, с 1997 года по настоящее время, постоянно проживает в данном помещении, суд приходит к выводу, что ФИО1 подтвердила факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным. На основании изложенного суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению
Вместе с тем исковые требования ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат.
Из пояснений истицы ФИО1 следует, что ФИО3 является ее дочерью, которая в возрасте 17 лет в 2007 году выехала из жилого помещения в город Чита для получения образования.ВпоследствииРушкулец проживала в п. Забайкальск, в настоящее время проживает в г. Новосибирск. При этомФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в 2021 году выехал из спортного жилого помещения. С 13.12.2011 года зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>.
Таким образом, на момент рассмотрения дела, непрерывного владения ФИО3 и ФИО2 для приобретения спорного имущества по приобретательной давности в течении 15 лет, не имеется.
В связи с изложенным исковые требования подлежат частичному удовлетворению
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м, кадастровый номер №.
В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Балейский городской суд Забайкальского края.
Решение в окончательном виде вынесено 21 января 2023 года.
Судья О.Ю. Щеглова