Решение по делу № 2-4695/2022 от 05.10.2022 | Йошкар-Олинский городской суд (Республика Марий Эл)

Дело №2-4695/2022

УИД № 12RS0003-02-2022-004633-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 5 октября 2022 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Кузьминой М.Н.,

при секретаре Исупове П.И.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТРОЙИНВЕСТ» о взыскании денежных средств в качестве уменьшения покупной цены квартиры, расходов по проведению исследования, неустойки, судебных расходов на оплату услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «СТРОЙИНВЕСТ», в котором просил взыскать денежные средства в качестве соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в размере 70 806 рублей, расходы на проведение исследования 18 000 рублей, неустойку 52 220 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 22 000 рублей.

В обоснование иска указано, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор №<номер> долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома поз.10 в микрорайоне "Мирный" в <адрес>. Предметом указанного договора являлась 1- комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства выполнил. Истцом выявлены недостатки, приводящие к значительному ухудшению качества такого объекта. С целью выявления наличия или отсутствия иных наиболее существенных недостатков был проведен осмотр, согласно которому стоимость ремонтно-строительных работ по устранению производственных недостатков в квартире истца составляет 72 206 рублей, стоимость годных остатков составляет 1400 рублей. Причиной образования установленных недостатков являются изготовление, сборочные и монтажные работы, возникшие при создании ОДУ, по вине застройщика. Расходы по оценке составили сумму 18 000 рублей. За период с <дата> по <дата> размер неустойки составляет сумму 52 220 рублей. Истцом также понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 22 000 рублей.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены АО «Марийскгражданпроект – Базовый территориальный проектный институт», ООО «Вот такие окна».

В судебное заседание истец ФИО4, трети лица: АО «Марийскгражданпроект – Базовый территориальный проектный институт», ООО «Вот такие окна» не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Истец в судебном заседании обеспечил явку своего представителя.

Суд считает возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, дал пояснения аналогично изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «СТРОЙИНВЕСТ» ФИО3 с иском не согласился, дал пояснения аналогично изложенным в отзыве на исковое заявление. Суду дополнил, что с претензией в адрес ответчика истец не обращался.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч.6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п.1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (ч.8).

Согласно п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных ст.20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как следует из материалов дела, <дата> между ООО Специализированный застройщик «СТРОЙИНВЕСТ» и ФИО4 был заключен договор № <номер> долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома <адрес> (1 этап строительства), согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами построить многоквартирный жилой дом <адрес> (1 этап строительства) и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов.

Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира, имеющая общую проектную площадь (с учетом площади лоджии/балкона с коэф. 0,5/0,3) – 37,3 кв.м., расположенная на 3 этаже в 6 подъезде, в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведется на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (1 этап строительства), кадастровый номер земельного участка <номер>. Предварительный номер квартиры <адрес>.

Согласно пункту 2.2. договора квартира передается участнику долевого строительства в соответствии с проектной документацией, в том числе оконные и балконные блоки со стеклопакетами из ПВХ по проекту, остекление лоджий - стеклопакеты из ПВХ по проекту.

Согласно п. 8.2. договора гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры и многоквартирного дома составляет 5 календарных лет.

<дата> между сторонами был подписан акт приема-передачи, по которому ООО Специализированный застройщик «СТРОЙИНВЕСТ» передал, а ФИО4 принял 1-комнатную квартиру, расположенную на 3 этаже в 6 подъезде многоквартирного дома с фактическим номером <адрес> (предварительным номером <адрес>), находящуюся по адресу: <адрес>

Согласно заключению специалиста по выявлению строительных недостатков в квартире № <адрес> многоквартирного жилого дома <адрес> в оконных конструкциях имеются дефекты, нарушения и недостатки являются производственными. Стоимость ремонтно-строительных работ по устранению производственных дефектов, нарушений и недостатков в оконных конструкциях квартиры составляет 72 206 рублей; стоимость годных остатков составляет 1400 рублей.

Стоимость услуг по составлению заключения составила 18 000 рублей, что подтверждается квитанцией на указанную сумму от <дата>, кассовым чеком.

Поскольку материалами дела подтвержден факт наличия недостатков в оконных блоках, стоимость устранения дефектов в размере 70 806 рублей ответчиком не оспорена, доказательств иной стоимости не представлено, то с ответчика ООО Специализированный застройщик «СТРОЙИНВЕСТ» подлежит взысканию указанная сумма.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с <дата> по <дата> в размере 52 220 рублей.

В соответствии с п.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч.6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ст.22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Абзацем 5 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предусмотрено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Согласно абзацу 6 пункта 1 названного Постановления Правительства РФ в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 вступило в силу 29 марта 2022 г., требование потребителя к застройщику было направлено 25.07.2022 в исковом заявлении.

В таком случае неустойка взысканию не подлежит.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 следует, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

<дата>. между ИП ФИО5 и ФИО4 заключен договор об оказании юридических услуг, согласно которому заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство оказать заказчику юридические услуги по судебному спору с ООО СЗ "СТРОЙИНВЕСТ" о взыскании денежных средств в качестве соразмерного уменьшения покупной цены квартиры заказчика.

Пунктом 3.1. договора установлено, что стоимость услуг составляет 22 000 рублей.

Несение расходов на оплату юридических услуг в указанном размере подтверждается квитанцией от <дата>.

Учитывая обстоятельства дела, его сложность, объем выполненной работы, количество проведенных по делу судебных заседаний, соблюдая баланс между правами лиц, участвующих в деле, ходатайства со стороны ответчика о снижении указанных расходов, суд считает необходимым снизить размер расходов на оплату юридических услуг до суммы 15 000 рублей. В указанном размере расходы на оплату юридических услуг отвечают требованиям разумности.

С ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по проведению исследования недостатков квартиры в размере 18 000 рублей, несение которых в заявленном размере подтверждается материалами дела.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2324 рубля 18 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТРОЙИНВЕСТ» о взыскании денежных средств в качестве уменьшения покупной цены квартиры, расходов по проведению исследования, неустойки, судебных расходов на оплату услуг представителя удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТРОЙИНВЕСТ» (ИНН <***>) в пользу ФИО2, <дата> г.р. (паспорт: <данные изъяты>) денежные средства в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в размере 70 806 рублей, расходы на проведение исследования в размере 18 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТРОЙИНВЕСТ» в доход муниципального образования городской округ «Город Йошкар-Ола» государственную пошлину в размере 2324 рубля 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.Н. Кузьмина

Мотивированное решение составлено 12 октября 2022 года.

Решение21.10.2022