УИД 77RS0013-02-2023-012654-34
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 декабря 2024 года Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2246/24 по иску ФИО1. ФИО2 к ООО «ИФР» о взыскании расходов на устранения недостатков, морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать расходы на устранение строительных недостатков в сумме сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в соответствии с п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 26 декабря 2022 года между сторонами заключен договор № ИФ-1(А)-1/26/9-ПДКП/3979/22 купли-продажи апартамента № 292, расположенного по адресу: адрес,6.
Истцы исполнили свои обязательства по оплате цены договора в полном объеме.
В процессе эксплуатации апартамента, выявились строительные недостатки. Претензия истцов о возмещении расходов по их устранению, оставлена ответчиком без удовлетворения.
В судебное заседание истцы не явились, извещены, ранее от представителя истцов было направлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Третьи лица в судебное заседание не явились, судом извещались о дне слушания дела.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.
Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями (пункт 2 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 названного кодекса).
Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен (пункт 2 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
В силу статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 названного кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
На основании пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Пунктом 1 статьи 18 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула), потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
На основании пункта 3 статьи 29 Закона «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм, приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, потребитель приобретает и право требования к продавцу об устранения выявленных в квартире недостатков и возмещения материального ущерба.
Из материалов дела следует, что 26 декабря 2022 года между сторонами заключен предварительный договор № ИФ-1(А)-1/26/9-ПДКП/3979/22 купли-продажи апартамента № 292, расположенного по адресу: адрес,6.
26.12.2022 указанный объект был передан истцам по акту передачи.
Согласно представленного истцами заключения эксперта, составленного 11.08.2023 экспертом ООО «ВВИСК», в объекте имеются нарушения требований технических регламентов и документов стандартизации, имеются механические повреждения. Расходы на устранение недостатков в объекте составляют сумма
Определением суда от 02 июля 2024 года по ходатайству ответчика назначена строительно-оценочная экспертиза на предмет установления строительных недостатков в объекте и стоимости их устранения.
Согласно заключению эксперта № 2-2246 от 17.08.2024, составленного экспертом ООО «Центр экспертизы и оценки «Аргумент», по результатам натурного осмотра, установить наличие недостатков (дефектов) не представляется возможным в виду произведенного, силами Истца, ремонта. Определить стоимость их устранения не представляется возможным в виду отсутствия в материалах дела фотофиксации недостатков (дефектов) и дефектовочной ведомости.
По результатам натурного осмотра объекта долевого строительства — нежилого помещения (апартамента), и на основании исследовательской части по вопросу № 1 настоящего заключения, в нежилом помещении № 292, расположенном по адресу: адрес, недостатки (дефекты), которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов национальных стандартов, сводов правил не установлены.
Определить рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков строительных и ремонтных работ в нежилом помещении № 292, расположенном по адресу: адрес, не предоставляется возможным, ввиду отсутствия фотофиксации недостатков (дефектов) и дефектовочной ведомости в материалах дела.
Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве обоснования выводов суда по делу, поскольку оно соответствует нормам процессуального права и закону об экспертной деятельности, выводы, сделанные экспертом, обоснованы соответствующими расчетами, анализами предоставленных документов в материалах дела, заключение составлено экспертом, имеющим специальные знания в соответствующей области науки и техники.
Таким образом, материалы дела не содержат доказательств наличия строительных недостатков, доводы истца опровергаются материалами дела.
В связи с чем, требования истцов о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, равно как и производные от него требований о компенсации морального вреда, штрафа не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требования ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) к ООО «ИФР» (ИНН <***>) о взыскании расходов на устранения недостатков, морального вреда, штрафа - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.
Судья
Мотивированное решение
изготовлено 09 января 2025 года