РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2022 года село Новобелокатай
Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Комягиной Г.С.,
при секретаре Бекетовой Г.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки и погашения регистрационной записи,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> обязании Управления Росреестра произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП на указанное имущество по тем основаниям, что 21.10.2014 года истцы приобрели в долевую собственность вышеуказанное недвижимое имущество. Договор купли-продажи был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Росреестра. Расчет по договору был произведен по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал путем перечисления на счет ФИО4 открытый в Башкирском отделении № СБ РФ, расчет за земельный участок в сумме 5000 руб. был произведен до подписания договора купли-продажи. 28.07.2016 года продавец ФИО4 скоропостижно скончался, в связи с чем истцы и умерший залогодержатель не смогли обратиться в регистрирующие органы с заявлением о снятии обременения. Наследник умершего – ответчик по делу претензий не имеет. Истцы в свою очередь в полном объеме выполнили обязательства по договору купли-продажи, но не могут распоряжаться имуществом в полном объеме, поскольку на нем зарегистрировано обременение в виде ипотеки.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.
В судебное заседание ответчик по делу ФИО3 не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении суду просила дело рассмотреть без ее участия, с заявлением согласна, не возражает его удовлетворению.
Третьи лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, нотариус НО Нотариальная палата РБ ФИО5 - надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску в суд не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных неявившихся участников процесса.
Проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с положениями ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21.10.2014 года (далее договор), ФИО4 (продавец), с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 (покупатели), с другой стороны, заключили договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома общей площадью 124,9 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1501 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно п. 4 вышеуказанного договора расчет по договору производится в следующем порядке – после государственной регистрации договора денежные средства в сумме 97 894 руб. 93 коп. за жилой дом будут оплачены государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал путем перевода на счет продавца ФИО4 в срок до 31.12.2014 года. Денежные средства в счет оплаты за земельный участок переданы продавцу до подписания договора в сумме 5000 руб. за счет собственных средств.
Передаточный акт подписан покупателями и продавцом 21.10.2014 года.
Как следует из свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом, на спорные объекты недвижимости наложены обременения в виде ипотеки в пользу ФИО4, что также подтверждается сведениями Управления Росреестра, направленными в суд по запросу.
Вместе с тем как следует из материалов дела, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик по делу – наследница умершего продавца ФИО3 в суд доказательств того, что расчет по договору купли-продажи недвижимого имущества с умершим продавцом - наследодателем ФИО4 покупателями произведен не был, или был произведен, частично не представлено, ответчик об удовлетворении иска не возражает.
В силу ч. 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.
Таким образом, поскольку в суде достоверно установлено, что продавец – залогодатель ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, однако в его пользу в Управлении Росреестра зарегистрировано ограничение прав по распоряжению недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: по адресу: <адрес>, ввиду чего у истцов как у залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, исковые требования о прекращении ипотеки на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Удовлетворение требования истца о прекращении ипотеки на жилой дом является достаточным основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 паспорт (№), ФИО2 паспорт (№ к ФИО3 паспорт (№) о прекращении ипотеки и погашения регистрационной записи, удовлетворить.
Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона, на жилой дом, площадью 124,9 кв.м., и земельный участок, площадью 1501 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве долевой собственности 1/2 доли ФИО1, 3/4 доли ФИО2, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за номером №, № с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда через Белокатайский межрайонный суд.
.
Председательствующий судья: подпись Г.С. Комягина
.
.
.
.
.
.
.