Дело (УИД) № ***RS0№ ***-69
Производство 2-2404/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2022 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи О.И. Сергеевой, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО3, гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд к ФИО1, ФИО2, с учетом уточнения, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. Сызрань, <адрес>. В обоснование требований указала, что она является собственником указанного жилого дома, на основании договора купли-продажи от 18.03.2022г. Согласно справке МБУ г.о. Сызрань МФЦ о лицах, состоящих на регистрационном учете от 02.06.2022г. по указанному адресу зарегистрированы с <дата> ФИО1, с 22.08.1986г. ФИО2 Ответчики членами семьи истца не являются, в доме не проживают, вещей и мебели в доме нет. Наличие регистрации ответчиков нарушает ее права как собственника, что явилось основанием для обращение в суд.
Истец ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин не явки суду не сообщили.
Суд, проверив письменные материалы дела, заслушав истца, свидетеля, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
По смыслу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 18.03.2022г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.03.2022г.
Согласно справке о лицах, состоящих на регистрационном учета выданной МБУ г.о. Сызрань МФЦ от 02.06.2022г., по указанному адресу зарегистрированы с 17.07.1996г. ФИО1, 01.04.1989г. рождения, с 22.08.1986г. ФИО2, 27.05.1942г. рождения.
Согласно п. 13 договора купли-продажи от 18.03.2022г., на момент приобретения жилого дома указанные ответчики были зарегистрированы в доме и обязались освободить указанную жилую площадь и сняться с регистрационного учета в течении 30 календарных дней, что не было сделано, что послужило основанием для обращения в суд.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № ***, граждане обязаны зарегистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета. Таким образом, судом установлено, что ответчики в указанном жилом доме не проживают, плату за спорное жилище не вносят, намерений вселиться в дом не высказываются, вещей их нет. Регистрация ответчиков не позволяет собственнику распорядиться жилым помещением по своему усмотрению, что нарушает права истца, право пользования жилым помещением за ответчиками не сохраняется. При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. В удовлетворении требования о снятии ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета надлежит отказать. При этом суд исходит из того, что истцом неверно избран способ защиты нарушенного права. ФИО1 и ФИО2 надлежащими ответчиками по данному требованию не являются; компетентный орган, осуществляющий регистрацию граждан, ответчиком по делу не является, каких-либо прав и законных интересов истца не нарушал, истец с заявлением о снятии ответчиков с регистрационного учета в соответствующий орган не обращался, отказ не получал, действия данного органа не обжалует, в связи с чем между ними отсутствует спор, подлежащий разрешению в суде. В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. При таких обстоятельствах, решение суда о признании ответчиков утратившими право на спорное жилое помещение является основанием для снятия их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.Признать ФИО1, * * *.Решение суда является основанием для снятия ФИО1, 01.04.1989г. рождения, ФИО2, 27.05.1942г. рождения с регистрационного учета по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. Судья О.И. Сергеева
Решение в окончательной форме принято 10.08.2022г.
Судья О.И. Сергеева