Решение по делу № 2-3-23/2018 от 02.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Шентала 09 февраля 2018 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего Суркова М.П.,

при секретаре Костючковой О.С.,

рассмотрев гражданское дело № 2-3-23 по иску ФИО3 к ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений (далее – ЕГРН) о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка. В исковом заявлении истец указал: является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> Данный земельный участок приобретен по договору купли-продажи от 04 августа 2017 года у ФИО5 По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым № имеет границу, не установленную в соответствии с требованиями земельного законодательства, и площадь, равную 4 182 кв. м. При оформлении технического плана здания выявлено, что на жилой дом, находящийся в границах земельного участка с кадастровым № накладывается земельный участок с кадастровым №. В ходе изучения сведений ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым № установлено: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, его площадь равна 4 182 кв. м, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Таким образом, земельный участок с кадастровым № не имеет собственника, который мог бы уточнить местоположение его границ. Землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым № в архиве Межмуниципального отдела по Челно-Вершинскому, Шенталинскому районам Управления Росреестра по Самарской области отсутствует. Как следствие, в государственном кадастре недвижимости не должно быть сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № В землеустроительном деле по инвентаризации земель д. Карабикулово Каменской волости <адрес>, выполненного в 2001 году ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ имеется информация о том, что земельный участок с условным № (по сведениям ЕГРН – земельный участок с кадастровым №) площадью 4 182 кв. м числится за ФИО6 со следующими координатами (письмо от 13 ноября 2017 года № 67-934, 935, 936, 937, 938/17-0-1):

Номер точки

Координаты

<данные изъяты>

Учитывая, что права на земельный участок с кадастровым номером 63:36:0906001:1 не зарегистрированы, однако, по сведениям, полученным из разных источников, его правообладателем был ФИО1, наследником которого является ответчик по делу ФИО4 В землеустроительном деле по инвентаризации земель д. Карабикулово Каменской волости Шенталинского района Самарской области, выполненного в 2001 году ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ имеется информация о том, что за ФИО1 числились земельные участки с условными номерами: № площадью 2 048 кв. м, 63:36:300301:4 площадью 2 353 кв. м, № площадью 4 195 кв. м (письмо о предоставлении информации от ДД.ММ.ГГГГ №, 935, 936, 937, 938/17-0-1), располагавшиеся в других местах. А государственный акт на право собственности на землю № и постановление Шенталинского сельского Совета № 15 от 12 июля 1994 года не могут иметь отношение к земельному участку в д. Карабикулово Каменского сельского Совета. Более того, в Архивном отделе Администрации муниципального района Шенталинский Самарской области (письмо № 236 от 13 декабря 2017 года) отсутствует постановление Шенталинского сельского Совета № 15 от 12 июля 1994 года.

Обращение в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области нецелесообразно в связи с невозможностью выявления ею технической ошибки: в архиве Управления Росреестра нет землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером 63:36:0906001:1, на основании которого вносятся сведения в АИС ГКН.

Поэтому во внесудебном порядке исключить из ЕГРН сведения о координатах узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 63:36:0906001:1 не представляется возможным.

Истец ФИО3 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, об отложении судебного заседания не заявлял, через своего представителя ФИО7 заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, предоставила отзыв, согласно которому иск признала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо Администрация сельского поселения Каменка муниципального района Шенталинский Самарской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, согласно представленному отзыву, возражений по существу спора не имеет, в отзыве изложено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, возражений по существу дела не представило.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Самарской области, согласно отзыву, удовлетворение иска оставило на усмотрение суда, указав: в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, уточненной площадью 4 181,97 кв. м, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель – земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель – ФИО1, дата постановки на кадастровый учет 06 сентября 2007 года.

Исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № приведет к невозможности определить указанный земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

Государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер. В связи с чем приведение местоположения земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с фактическим местоположением его на местности будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением документов, необходимых для кадастрового учета.

В соответствии со статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. При этом действующим законодательством не предусмотрено повторное уточнение местоположения границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона 218-ФЗ).

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку требование основано на законе, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1).

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Суд считает, что в данном случае местоположение границ спорного земельного участка определено в соответствии с действующим законодательством, единственно возможным в данной ситуации способом – с учетом фактического землепользования.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 16 августа 2017 года, собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4 182 кв. м, является истец (л.д. 7).

Согласно землеустроительному делу по инвентаризации земель д. Карабикулово Каменской волости Шенталинского района Самарской области, выполненному в 2001 году ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ, имеется информация о том, что земельный участок с условным № (по сведениям ЕГРН – земельный участок с кадастровым номером №) площадью 4 182 кв. м числится за ФИО6 со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

<данные изъяты>

За ФИО1 числились земельные участки с условными номерами: № площадью 2 048 кв. м, № площадью 2 353 кв. м, № площадью 4 195 кв. м; координаты узловых и поворотных точек границ данных земельных участков не имеют наложений на земельный участок с условным номером № то есть на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 15-20).

Согласно выписке из ЕГРН от 23 ноября 2017 года № 99/2017/37766919, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4 182 кв. м, сведения о правах отсутствуют, в строке «Особые отметки» указано: «Сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют. Сведения, необходимые для заполнения раздела 3.1, отсутствуют. Сведения, необходимые для заполнения раздела 4, отсутствуют», в строке «Статус записи об объекте недвижимости» указано: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», имеет следующее описание поворотных точек (л.д. 8-10):

Номер точки

Координаты

<данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, 10 ноября 2017 года осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, для определения местоположения жилого дома, расположенного в границах земельного участка, путем определения координат точек углов здания, и последующего кадастрового учета. При оформлении технического плана здания выявлено, что на жилой дом в границах земельного участка с кадастровым номером № накладывается земельный участок с кадастровым номером №. При изучении сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № установлено: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; площадь земельного участка 4 182 кв. м; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером № в архиве Межмуниципального отдела по Челно-Вершинскому, Шенталинскому районам Управления Росреестра по Самарской области отсутствует. Как следствие, в государственном кадастре недвижимости не должны содержаться сведения о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. В землеустроительном деле по инвентаризации земель д. Карабикулово Каменской волости Шенталинского района Самарской области, выполненного в 2001 году ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ, имеется информация о том, что земельный участок с условным номером № (по сведения ЕГРН его кадастровый №) площадью 4 182 кв. м, правообладатель – ФИО6 Координаты земельного участка с условным номером № по материалам инвентаризации полностью повторяют координаты земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Из анализа информации из разных источников следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № являлся ФИО2 Д.К., наследником которого является ответчик по делу ФИО4 Фактически в настоящее время сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № не соответствуют действительности. В связи с чем, сведения о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН (л.д. 12-13).

Изложенное с достаточной достоверностью свидетельствуют: 1) о наличии ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № приведшей к наложению графической части данного земельного участка на земельный участок истца с кадастровым номером № в его фактических границах, то есть, в ЕГРН содержатся недостоверные сведения о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; 2) правообладателем земельного участка с кадастровым номером № являлся ФИО11

Согласно отзыву на исковое заявление ответчика ФИО4, она является наследником ФИО1 (л.д. 32). В подтверждение чего приложила к отзыву кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому по состоянию на 17 января 2013 года правообладателем земельного участка был ФИО12 (л.д. 34-35); свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому 19 января 2015 года ФИО4 в порядке наследования приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Из чего следует, что ФИО4 является надлежащим ответчиком по делу, при этом, не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №

В целом сложившееся положение нарушает право истца: наличие в ЕГРН недостоверных сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует внесению в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ и площади земельного участка истца.

В заявительном порядке имеющийся спор урегулировать не представляется возможным, поскольку у земельного участка с кадастровым номером № отсутствует правообладатель.

При таких обстоятельствах, учитывая, что не противоречат действующему законодательству, прав и законных интересов других лиц не нарушают, для восстановления нарушенного права истца заявленное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме вынесено 09 февраля 2018 года.

Судья