Решение по делу № 2-2322/2023 от 17.11.2023

УИД 62RS0004-01-2023-001946-80

№ 2-2322/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 17 ноября 2023 г.

Советский районный суд города Рязани в составе:

председательствующего - судьи Важина Я.Н.,

при секретаре Меркушевой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что дд.мм.гггг. между ним и ответчиком был заключен Договор целевого займа, согласно которому Займодавец (Истец) передает Заемщику (Ответчику) денежные средства в размере 9 520 000 рублей, а Заемщик обязуется вернуть Займодавцу такую же сумму денег. В этот же день Истцом были выполнены обязанности по Договору целевого займа, а именно: переданы Ответчику денежные средства в размере 9 520 000 рублей. Факт получения Ответчиком денежных средств в названной сумме подтверждается Распиской, выданной ФИО2 дд.мм.гггг. Согласно п. 2.3. Договора целевого займа, Заемщик принимает на себя обязательства возвратить заем в срок до дд.мм.гггг. В соответствии с п. 2.4. Договора, возврат суммы займа путем передачи наличных денежных средств Займодавцу, удостоверяется распиской. Датой возврата займа, в случае перечисления денежных средств на банковский счет Займодавца, считается дата поступления средств на счет Займодавца. Пунктом 3.1. Договора предусмотрено, что заем, предоставленный по настоящему Договору, обеспечивается залогом следующего недвижимого имущества:

- жилой дом, 2-х этажный, общей площадью 77,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий Ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дд.мм.гггг. сделана запись регистрации №;

- земельный участок, общей площадью 1200 +/- 2 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Ориентир находится примерно в 45 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, принадлежащий Ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дд.мм.гггг. сделана запись регистрации №.

В целях обеспечения возврата предоставленного займа между Истцом и Ответчиком был заключен Договор об ипотеке от дд.мм.гггг., предметом которого является передача в залог Залогодержателю недвижимого имущество, принадлежащего Залогодателю на праве собственности. В соответствии с п. 1.1. Договора ипотеки Ответчик передал Истцу следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, общей площадью 1200 +/- 2 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Ориентир находится примерно в 45 м от ориентира по направлению на северо- запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, принадлежащий Ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дд.мм.гггг. сделана запись регистрации №.

Согласно п. 1.1. Договора об ипотеке, Стороны оценивают Предмет ипотеки в 313 512 рублей. Залогодатель обеспечивает ипотекой возврат займа, уплату штрафных санкций по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по Договору беспроцентного целевого займа от дд.мм.гггг. на сумму 9 520 000 рублей.

Договор об ипотеке от дд.мм.гггг. зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области дд.мм.гггг. под №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг. № КУВИ-001/2023-7146406.

Согласно п. 4.1. Договора ипотеки, в случае возникновения предусмотренных Договором ипотеки оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки (невыполнение обязательств по Договору целевого займа от дд.мм.гггг.) Залогодержатель обращается к Залогодателю с требованием о передаче предмета ипотеки в собственность Залогодержателя во внесудебном порядке. По своему усмотрению Залогодержатель также вправе обратиться в суд без соблюдения претензионного порядка, с требованием об обращении взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке.

В силу п. 4.2. Договора целевого займа, Заимодавец вправе без дополнительного согласования с Заемщиком обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки возврата Суммы займа или ее части в срок, обусловленный п.п. 1.2, 2.3 Договора целевого займа, более чем на 30 календарных дней.

Ответчик до настоящего времени не вернул сумму денежных средств в размере 9 520 000 рублей, которая была получена им по договору займа от дд.мм.гггг.

Согласно п. 4.1. Договора целевого займа, в случае невозврата суммы займа или ее части в срок обусловленный п.п. 1.2., 2.3. настоящего Договора, Заемщик уплачивает штраф в размере 0,5 % от суммы займа, указанной в п. 1.1. договора, за каждый день просрочки.

Сумма штрафа на момент подачи искового заявления (дд.мм.гггг.) составляет 34 034 000 руб.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, Истец просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу денежные средства по Договору целевого займа от дд.мм.гггг. в размере 9 520 000 рублей, а также штраф за невозврат суммы займа в размере 42 173 600 руб. на момент подачи уточненного искового заявления. Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, 2-х этажный, общей площадью 77,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с начальной ценой продажи на торгах 13 205 000 рублей;

- земельный участок, общей площадью 1200 +/- 2 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Ориентир находится примерно в 45 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, с начальной ценой продажи на торгах 998 000 рублей.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО2 представил в судебном заседании письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 поддержала позицию своего доверителя.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО5, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Изучив представленное заявление, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц; последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику известны и понятны, о чем указано в заявлении.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Вместе с тем, суд учитывает, что в силу п. 2 ст. 54 указанного Федерального закона суд наряду с суммами, подлежащими уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, и способом реализации имущества, определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Поскольку в настоящем случае рыночная стоимость заложенного имущества определена на основании заключения судебной экспертизы частнопрактикующего оценщика ФИО4 № ЭЗ115/23 от дд.мм.гггг., то начальная продажная цена такого имущества, в силу вышеприведенных норм действующего законодательства, должна быть установлена равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена вышеуказанного жилого дома должна быть установлена в размере 10 564 000 руб., земельного участка – в размере 798 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (<...>) к ФИО2 (<...>) о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 денежные средства по Договору целевого займа от дд.мм.гггг. в размере 9 520 000 рублей, штраф за невозврат суммы займа в размере 42 173 600 (сорок два миллиона сто семьдесят три тысячи шестьсот) рублей.

В счет погашения задолженности по договору займа от дд.мм.гггг. обратить взыскание на заложенное по договору займа от дд.мм.гггг. недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2:

- жилой дом, 2-х этажный, общей площадью 77,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 10 564 000 (десять миллионов пятьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей;

- земельный участок, общей площадью 1200 +/- 2 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Ориентир находится примерно в 45 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 798 400 (семьсот девяносто восемь тысяч четыреста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2023 г.

Судья-подпись Я.Н. Важин