Дело №

УИД 27RS0№-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сенотрусов Г.И.,

при секретаре судебного заседания Семиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1 ФИО4 о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО4 о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние, в обоснование указав, что ответчик является собственником <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Комитет по управлению <адрес>ом поступило заявление с просьбой провести проверку на предмет самовольной перепланировки в указанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ специалистами Комитета в присутствии ответчика проведен осмотр данного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в нем произведены работы, выразившееся в устройстве раковины и унитаза в ванной комнате (6), выполнении монтажа душевой кабины в туалете (7), устройстве унитаза и раковины в кладовой (11), частичном заложении дверного проема между жилой комнатой (2) и коридором (9), монтаже в жилой комнате (2) перегородок с дверным проемом с образованием гардеробной, выполнении уменьшения жилой площади комнаты (2) за счет образования гардеробной. ДД.ММ.ГГГГ собственнику жилого помещения направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое на сегодняшний день не исполнено. В связи с чем, просит: возложить на ответчика обязанность по приведению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом третьего этажа из технического паспорта многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: демонтировать раковину и унитаз в ванной комнате (6), демонтировать душевую кабину в туалете (7), демонтировать унитаз и раковину в кладовой (11), восстановить дверной проем между жилой комнатой (2) и коридором (9), демонтировать в жилой комнате (2) перегородки с дверным проемом, восстановить площадь жилой комнаты (2); возложить на ответчика обязанность после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного указанного жилого помещения в прежнее состояние обратиться в комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации <адрес>»; в соответствии со статьей 308.3 ГК РФ в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 10000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по обеспечению настоящего иска в виде запрета Управлению Росреестра по <адрес> совершать любые регистрационные действия в отношении жилого помещения с кадастровым номером 27:23:0040818:2481, расположенным по адресу: <адрес>.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ответчик уважительную причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

На основании п. 4 Порядка организации работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме прежнее состояние на территории <адрес>, утв. постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае, если по результатам осмотра помещения установлен факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, Комитет, на территории которого расположен многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, в течение трех рабочих дней со дня составления акта осмотра помещения, подготавливает и направляет собственнику (нанимателю) письмо-предупреждение.

Из представленных материалов усматривается, что собственником жилого помещения с кадастровым номером 27:23:0040818:2481, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 ФИО4

Как следует из акта осмотра специалиста комитета администрации <адрес> по управлению <адрес>ом от ДД.ММ.ГГГГ указанного помещения, без разрешающих документов, в помещении выполнены работы, выразившиеся в: устройстве раковины и унитаза в ванной комнате (6), выполнении монтажа душевой кабины в туалете (7), устройстве унитаза и раковины в кладовой (11), частичном заложении дверного проема между жилой комнатой (2) и коридором (9), монтаже в жилой комнате (2) перегородок с дверным проемом с образованием гардеробной, выполнении уменьшения жилой площади комнаты (2) за счет образования гардеробной.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника жилого помещения направлено письмо-предупреждение о приведении помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ответчиком требования администрации города в полном объеме не исполнены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Какие-либо обстоятельства, которые позволили бы подвергнуть сомнениям достоверность установленных в судебном заседании фактов, в ходе рассмотрения дела не установлены.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок осуществления работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, расположенного на территории <адрес>, в прежнее состояние.

В соответствии с указанным Порядком в случае выявления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения комитет администрации <адрес> по управлению районом, на территории которого расположено указанное жилое помещение, в течение трех рабочих дней со дня составления акта осмотра помещения, подготавливает и направляет собственнику (нанимателю) письмо-предупреждение заказным почтовым отправлением с уведомлением.

Для выполнения работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние письмом-предупреждением устанавливается разумный срок, длительностью не менее сроков, устанавливаемых на выполнение аналогичных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений.

Если собственник (наниматель) самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения не приведет его в прежнее состояние в установленный срок, комитет администрации <адрес> по управлению соответствующим районом совместно с юридическим управлением от имени администрации города в месячный срок осуществляет подготовку искового заявления в суд в соответствии со ст. 29 ЖК РФ.

С учетом изложенного, исковые требования администрации <адрес> о возложении на ответчика обязанности привести помещение в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и после завершения указанных работ обратиться в комитет администрации <адрес> по управлению районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, подлежат удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок исполнения решения суда в течение 3 месяцев с момента его вступления в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В п.п. 28, 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Согласно п.п. 31, 32 указанного выше постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

С учетом изложенного требования о взыскании судебной неустойки с ответчика в случае неисполнения решения суда, подлежит удовлетворению.

Суд полагает возможным, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, определить размер неустойки в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического исполнения решения, что отвечает принципу справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды от незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 ФИО4 о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом третьего этажа из технического паспорта многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, выполнить работы: демонтировать раковину и унитаз в ванной комнате (6), демонтировать душевую кабину в туалете (7), демонтировать унитаз и раковину в кладовой (11), восстановить дверной проем между жилой комнатой (2) и коридором (9), демонтировать в жилой комнате (2) перегородки с дверным проемом, восстановить площадь жилой комнаты (2).

Возложить обязанность на ФИО1 ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) после завершения работ по приведению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние обратиться в комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установить срок исполнения решения суда в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку с ФИО1 ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу администрации <адрес> (ИНН <***>) в размере 10000 рублей ежемесячно до момента фактического исполнения решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.И. Сенотрусов