Дело № копия

40RS0№-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 октября 2025 года

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Мережко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

Установил:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд к ФИО2 с иском о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 347 кв.м, и квартиры с кадастровым номером №, площадью 65,5 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что стороны являются собственниками вышеуказанного недвижимого имущества (по ? доле за каждым), однако не могут достигнуть соглашения о его разделе.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Рот А.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1 – 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 112 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельного участка, из которого при разделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (по ? доле за каждым) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 347 кв.м, и квартиры с кадастровым номером №, площадью 65,5 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

На день разрешения спора жилой дом и земельный участок не разделен, соглашение о разделе единого земельного участка и жилого дома между сторонами не достигнуто.

Определением Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручалось экспертам ООО «Ника».

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертами ООО «Ника» следует, что земельный участок, расположенный под квартирой № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, не подлежит разделу по причине невозможности раздела <адрес>, в связи с чем и общий земельный участок не подлежит разделу, а остается в долевой собственности. В соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки МО СП «<адрес>», утвержденных Решением поселкового собрания СП «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. От ДД.ММ.ГГГГ) предельная минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства – 600 кв.м, при выделении под квартирой земельного участка в общую долевую собственность не менее 263 кв.м (исходя из требования отступа от стен строения до границы земельного участка не менее 3 м) общая площадь подлежащего разделу земельного участка составит 1084 кв.м, следовательно при разделе на две части площади выделяемых участков будет равна 542 кв.м, что не соответствует минимально допустимой площади земельного участка. Раздел квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с долями собственников, а также с отступлением от них с получением автономных и обособленных жилых блоков не возможен по следующим причинам: на момент осмотра к квартире возведена пристройка, которая имеет признаки самовольного строения; разделить <адрес> устройством двух жилых помещений кухни, двух помещений совмещенных санузлов, с образованием жилых комнат и коридоров, а также с образованием помещений вспомогательного назначения не представляется возможным.

С учетом вышеизложенного, выводов судебной экспертизы, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о реальном разделе жилого дома и земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца.

Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова

Копия верна. Судья Н.Н. Мартынова