Решение по делу № 2-1009/2023 от 15.06.2023 - о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние в соответствии с санитарно-техническими нормами.

Дело № 2-1009/2023

УИД 34RS0019-01-2023-001128-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышин 15 июня 2023 года

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Митрошиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Морозовой Я.В.

с участием представителя истца ООО "РЭП N 1" – ФИО1,

ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное предприятие N 1" к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние в соответствии с санитарно-техническими нормами,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное предприятие N 1" (далее - ООО "РЭП N 1") обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние в соответствии с санитарными нормами, мотивируя свои требования тем, что ООО "РЭП N 1" является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом (МКД), расположенным по адресу: 403876, ..... Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... является – ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. По указанному адресу ответчик проживает один. В адрес истца, как управляющей компании, систематически поступают устные и письменные обращения от жильцов подъезда № 1, расположенного в .... по вопросу антисанитарного состояния квартиры ..... Неприятный запах и тараканы из квартиры распространяются в подъезд и иные квартиры, что неблагоприятно сказывается на жизни и здоровье соседей. Согласно акту осмотра от 07 декабря 2022 года составленного представителем ООО "РЭП N 1" в присутствии жильцов ФИО3, ФИО4, ФИО5 и других установлено следующее: в .... продолжительное время не проводилась уборка с помощью чистящих и дезинфицирующих средств; пол, посуда, мебель, одежда - грязная; разбросаны гниющие остатки пищи, наблюдается большое скопление тараканов, балкон захламлен предметами обихода, в квартире стоит неприятный, трудно выносимый запах, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии. По результатам рассмотрения заявления ответчику ФИО2, нарочно выдано требование, согласно которому в срок до 28 декабря 2022 года предписано привести помещение в надлежащее состояние: очистить от мусора, провести уборку жилого помещения с применением чистящих и моющих средств, а также провести дезинсекцию. Требования истца к ответчику оставлены без внимания, что подтверждается актом осмотра от 29 декабря 2022 года. Кроме того по имеющимся у истца сведениям, начиная с 2020 года жильцы 1 подъезда МКД неоднократно обращались в адрес: Комитета ЖКХ и КС администрации городского округа – город Камышин, Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Волгоградской области в г. Камышине, Муниципального отдела МВД России «Камышинский», Камышинскую городскую прокуратуру и другие учреждения и организации с жалобами на несоблюдение ответчиком правил пользования жилым помещением, нарушением прав и законных интересов соседей. В адрес ответчика неоднократно направлялись предупреждения и требования об устранении выявленных нарушений. С учетом изложенного истец просил суд, обязать ответчиков ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: .... надлежащее состояние, в соответствии с санитарно-техническими нормами, а именно: освободить жилое помещение от бытового мусора, провести уборку с помощью дезинфицирующих и моющих средств и дезинсекцию в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу; устранить захламление балкона, расположенного в указанном жилом помещении в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО "РЭП N 1" – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске. При этом дополнила, что ответчиками до настоящего времени выявленные нарушения не устранены, что подтверждается актом обследования жилого помещения от 15 июня 2023 года.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, представил уведомление от Комитета социальной защиты населения Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № .... о принятии решения о признании его нуждающимся в социальном обслуживании, пояснил, что в уборке ему будет помогать работник социальной защиты населения. Кроме того, 13.06.2023 в Камышинский городской суд Волгоградской области поступило заявление от ФИО2, в котором он указал, что им несколько раз была произведена уборка квартиры, обязуется и в последующем производить систематически уборку квартиры, 10.06.2023 была проведена дезинфекция. К указанному заявлению было приложено заключение о состоянии здоровья и компьютерная томография.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области – http://kam.vol.sudrf.ru.

С учётом мнения участников процесса, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела при указанной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 3 статьи 23 Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ (ред. от 26 июля 2019 года) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" установлено, что содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

На основании абзаца 4 пункта 126 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 года N 3 "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (вместе с "СанПиН 2.1.3684-21. Санитарные правила и нормы...") (зарегистрировано в Минюсте России 29 января 2021 года N 62297) в помещениях многоквартирных жилых домов, общежитий, центров временного размещения не должно быть синантропных насекомых и грызунов. При их появлении хозяйствующие субъекты, эксплуатирующие объекты, должны проводить дезинсекционные и дератизационные мероприятия в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями по профилактике инфекционных и паразитарных болезней, а также к организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Согласно пункту 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (с изменениями от 22 июня 2022 года) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 года N 5176) организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими).

Помещения необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями (пункт 3.2.1 вышеуказанных Правил).

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: .... ...., является собственностью ФИО2 (л.д. 16-19).

Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: .... осуществляет управляющая компания ООО "РЭП N 1" (л.д. 113-123).

Как указывает истец, в адрес ООО "РЭП N 1", как управляющей компании, систематически поступают устные и письменные обращения от собственников помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома, по вопросу антисанитарного состояния квартиры, расположенной по адресу: .... (л.д. 20, 46, 57).

03 марта 2020 года комиссией в составе директора ООО "РЭП N 1" ФИО14, начальника отдела по работе с населением Т.С.Сапсай, инспектором по работе с населением ФИО15, жильцами соседних квартир составлен акт согласно которого, в квартире, расположенной по адресу: 403876, .... наблюдается большое скопление тараканов, неприятный, зловонный запах, который из квартиры распространяется на лестничную клетку, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, выдано письменное предписание с устранением в срок до 17.03.2020 г. (л.д. 62-64).

09 ноября 2021 года комиссией в составе заместителя директора ООО "РЭП N 1" ФИО14, ведущего юриста ООО "РЭП N 1" Те А.В. составлен акт с приложением фотографий согласно которых, в квартире, расположенной по адресу: ...., наблюдается большое скопление тараканов, неприятный, зловонный запах, который из квартиры распространяется на лестничную клетку, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, выдано письменное требование с устранением в срок до 21.11.2021 г. (л.д. 47-51).

22.11.2021 комиссией в составе заместителя директора ООО "РЭП N 1" ФИО14, ведущего юриста ООО "РЭП N 1" Те А.В. составлен акт с приложением фотографий согласно которых, в квартире, расположенной по адресу: ...., наблюдается большое скопление тараканов, неприятный, зловонный запах, который из квартиры распространяется на лестничную клетку, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, выдано письменное требование с устранением в срок до 21.11.2021 г. (л.д. 54-62).

07 декабря 2022 года Комитетом ЖКХ и КС Администрации городского округа - города Камышина Волгоградской области составлен акт органа государственного жилищного контроля (надзора) о том, что в помещении, расположенном по адресу: .... ...., установлено наличие хозяйственного мусора, захламление нечистотами, наблюдается скопление вредоносных насекомых (тараканов), также в жилом помещении стоит устойчивый запах с приложением фотографических снимков (л.д. 21-35).

13 декабря 2022 года в адрес ответчика направлено требование об устранении указанных нарушений (л.д. 36).

29 декабря 2022 года комиссией в составе заместителя директора ООО "РЭП N 1" ФИО14, юриста ООО "РЭП N 1" ФИО1, свидетеля ФИО6 составлен акт из которого следует, что в квартире, расположенной по адресу: .... ...., продолжительное время не проводилась уборка с помощью чистящих и дезинфицирующих средств, пол, посуда, мебель, одежда грязные, разбросаны гниющие остатки пищи, наблюдается большое скопление тараканов, балкон захламлен предметами обихода, в квартире стоит неприятный, трудно выносимый запах, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии (л.д. 39) с предупреждением об наведении порядка в квартире со срок неделю (л.д. 39).

До настоящего времени, выявленные нарушения санитарно-эпидемиологического законодательства, нанимателями не устранены, что подтверждается актом от 15 июня 2023 года с приложением фотографий составленный заместителем директора ООО "РЭП N 1" ФИО14, юристом ООО "РЭП N 1" ФИО1, в присутствии жильцов соседних квартир, а также ответчика.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО16 пояснил, что на протяжении длительного времени ФИО2 захламляет квартиру, наблюдается большое скопление тараканов, балкон захламлен предметами обихода, в квартире стоит неприятный, трудно выносимый запах, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии.

С учетом вышеуказанного судом установлено, что ответчик надлежащее состояние квартиры не поддерживают, так как продолжительное время не проводит уборку квартиры с помощью чистящих и дезинфицирующих средств, жилое помещение захламлено мусором, стоит зловонный запах не только в квартире, но и в подъезде данного МКД, повсюду ползают тараканы, балкон захламлен предметами обихода, что нарушает права других жильцов указанного многоквартирного дома.

Ответчиком, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ доказательств обратного, суду не представлено.

Несмотря на предупреждения управляющей компании ООО "РЭП N 1" и органа государственного жилищного надзора Комитета ЖКХ и КС Администрации городского округа - города Камышина о необходимости устранения выявленных нарушений санитарных норм в квартире, указанные нарушения до настоящего времени ФИО2 не устранены.

Таким образом, жилая квартира ответчика не соответствует вышеперечисленным установленным санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых помещениях.

Поскольку ответчик ФИО2 нарушает установленные законом правила содержания жилого помещения, а также нарушает права проживающих в доме собственников и пользователей жилых помещений, на требования ООО "РЭП N 1" об устранении указанных нарушений не реагирует, суд находит требования истца о возложении обязанности на ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: ...., в соответствие с санитарными нормами и требованиями, проведя уборку мусора и отходов потребления, дезинсекцию, устранить захламление балкона, подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К таким расходам закон относит расходы по уплате государственной пошлины.

При подаче искового заявления ООО "РЭП N 1" была оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей (л.д. 15). Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в заявленном размере.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное предприятие N 1" (ИНН <***>) к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения .... о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние в соответствии с санитарно-техническими нормами удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: ...., в надлежащее состояние в соответствии с санитарно-техническими нормами, а именно: освободить жилое помещение от мусора и отходов потребления, провести уборку жилого помещения с использованием дезинфицирующих и моющих средств, а также его дезинсекцию в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 освободить балкон жилого помещения, расположенного по адресу: .... от мусора и отходов потребления в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное предприятие N 1" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Н.Митрошина

Мотивированное решение суда изготовлено 22 июня 2023 года

Председательствующий подпись Е.Н.Митрошина