72RS0025-01-2025-007939-73

Дело № 2-7594/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 27 октября 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Евдокимове М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управы Центрального административного округа Администрации г. Тюмени к ФИО1 о продаже с публичных торгов бесхозяйно содержимого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управа Центрального АО Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (КН №), принадлежащее ФИО1 , с выплатой собственнику вырученных от продажи указанного жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Требования мотивированы тем, что на основании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ должностным лицом МКУ «Служба заказчика по благоустройству территории ЦАО г. Тюмени» был выявлен факт бесхозяйственного обращения с жилым помещением, по адресу <адрес>, индивидуальный жилой дом после пожара, частично отсутствует кровля, окна заколочены, о чем был составлен акт обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ б/н. Повторный акт обследования объекта составлен ДД.ММ.ГГГГ, на указанную дату дом после пожара, частично отсутствует кровля, без признаков проживания, в связи с чем создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости устранения нарушений, в котором ему предписывалось устранить нарушения в течение семи месяцев с даты направления настоящего предупреждения. Согласно отчету с официального сайта Почта России, письмо ответчиком не получено. На сегодня ответчиком предупреждение Управы № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, нарушения, указанные в предупреждении, не устранены. Обращают внимание суда на то обстоятельство, что частично разрушенный жилой дом может представлять угрозу жителям (детям) города Тюмени, по причине отсутствия надлежащего его содержания, контроля за указанным жилым помещением.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, пояснив, что денежные средства на ремонт здания отсутствуют.

Представитель истца Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Выслушав объяснения ответчика ФИО1, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ФИО1 является собственником объекта недвижимости по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-12).

Согласно акту обследования объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), осмотром установлено, что строение после пожара, частично отсутствует кровля, окна заколочены.

В акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), осмотром установлено, что строение после пожара, частично отсутствует кровля, окна заколочены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости устранения нарушений, в котором ему предписывалось устранить нарушения до ДД.ММ.ГГГГ, а именно принять меры по недопущению разрушения дома, отремонтировать крышу, восстановить кровлю (л.д.10).

Согласно отчету с официального сайта Почта России письмо ответчиком не получено (л.д.17-18). На сегодня ответчиком предупреждение управы ЦАО не исполнено, нарушения, указанные в предупреждении, не устранены.

В силу ч.1, 2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласноч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ). Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Учитывая, что порядок направления уведомления Управой ЦАО Администрации г. Тюмени соблюден, собственник установлен, строение, частично сгоревшее является брошенным, доступ в настоящий момент к жилому строению и земельному участку является свободным, что представляет угрозу для жизни и здоровья населения, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Доказательств в опровержение установленных судом обстоятельств, стороной ответчика не представлено.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тюмень следует взыскать государственную пошлину в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск Управы Центрального административного округа Администрации г. Тюмени удовлетворить.

Продать с публичных торгов жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (КН №), принадлежащее ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), с выплатой собственнику вырученных от продажи указанного жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 11 ноября 2025 года.

Судья О.В. Урубкова