Решение по делу № 2-194/2023 от 13.01.2023 | Дербентский городской суд (Республика Дагестан)

Дело № 2-194/2023

УИД № 05RS0012-01-2022-007426-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дербент 13 января 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, с участием представителя истца по доверенности ФИО2, в отсутствие ответчика ФИО3, с участием представителя ответчика по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «город Дербент» к ФИО5 о признании переустройства и перепланировки квартиры незаконной, а также обязать привести жилое помещение в прежнее проектное состояние, согласно первоначальной проектно-технической документации,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «город Дербент» обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании переустройства и перепланировки <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, незаконным, а также обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> прежнее проектное состояние, согласно первоначальной проектно-технической документации.

Иск мотивирован тем, что ФИО5 является собственником квартиры расположенного по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от 19.04.2010г., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации за <номер изъят>.

В порядке осуществления муниципального жилищного контроля, на основании постановления администрации городского округа «город Дербент» от 15 марта -<номер изъят> «Об утверждении Положения о порядке организации и осуществления муниципального жилищного контроля на территории городского округа «<адрес изъят>», специалистами жилищного контроля МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» (далее - МБУ «ОУРП») был проведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Общая площадь жилого помещения составляет 29,3 кв.м, этаж - 1, общее количество этажей в многоквартирном <адрес изъят>.

По итогам осмотра выявлено, что в жилом помещении многоквартирного дома, без согласования с органом местного самоуправления, проведены работы по перепланировке, а именно путем демонтажа нижней части оконного проема, организован вход в жилое

Работниками МБУ «ОУРП» ФИО8 и ФИО9 был составлен акт осмотра жилого помещения расположенного по адресу: <адрес изъят>, которое собственникам было направлено предписание об устранений нарушений жилищного законодательства о приведение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> прежнее проектное состояние в срок до 10.07.2021г.

Ответчик в установленные сроки не представил специалисту МБУ «ОУРП» информацию об исполнении предписания о проведении жилого помещения в прежнее состояние, либо не обратился с ходатайством о продлении срока его исполнения.

Представитель истца Администрации ГО «город Дербент» ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчица ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явилась. Реализовала свое право участия в суде через представителя по доверенности ФИО4

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признал, полагая выявленные нарушения несущественными, не представив суду соответствующие разрешения на переустройство и перепланировку жилого помещения ввиду их отсутствия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, настаивавших на рассмотрении дела, судом принято решение рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав участников процесса, проверив и исследовав имеющиеся материалы дела, в силу ч. 2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующему.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО5 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации за <номер изъят>.

<адрес изъят> жилого помещения составляет 29,3 кв.м, этаж - 1, общее количество этажей в многоквартирном <адрес изъят>.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, специалистами жилищного контроля МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» (далее - МБУ «ОУРП») был проведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Выявлено, что в жилом помещении многоквартирного дома, без согласования с органом местного самоуправления, проведены работы по перепланировке, а именно путем демонтажа нижней части оконного проема, организован вход в жилое помещение, что не соответствует проектно-технической документации данного жилого «помещения (дома).

Работниками МБУ «ОУРП» ФИО8 и ФИО12 был составлен акт осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, которое собственникам было направлено предписание об устранений нарушений жилищного законодательства о приведении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> прежнее проектное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании не опровергнул указанных доводов, не представил суду разрешительных документов на переустройство и перепланировку квартиры ответчика.

Из представленных представителем ответчика документов усматривается, что ответчиком сменена фамилия Гаджимурадова на ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ПН <номер изъят>.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка представляет собой изменение конфигурации квартиры, также требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК).

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник или наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

В соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, то суд по иску органа местного самоуправления при условии непринятии решения предусмотренного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, принимает решение: в отношении собственника жилого помещения - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств; в отношении нанимателя такого жилого помещения - о расторжении договора найма.

На основании ч. 6 ст. 29 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.

Таким образом, законодатель установил, что самовольно переустроенные и перепланированные жилые помещения подлежат приведению в прежнее проектное состояние в любом случае, при этом законодателем предлагаются конкретные механизмы устранения нарушения действующего законодательства при использовании жилых помещений.

При удовлетворении требований истца понесенные им по делу судебные расходы (в том числе и уплаченная государственная пошлина) подлежат возмещению ответчиком по правилам, предусмотренным статьями 98 и 100 ГПК РФ.

Если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа «город Дербент» к ФИО3 о признании переустройства и перепланировки квартиры незаконной, а также обязать привести жилое помещение в прежнее проектное состояние, согласно первоначальной проектно-технической документации, удовлетворить.

Признать переустройство и перепланировку <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, незаконными.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес изъят> Республики Дагестан, СНИЛС <номер изъят>, паспорт серия <номер изъят>, привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в прежнее проектное состояние, согласно первоначальной проектно - технической документации.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес изъят> Республики Дагестан, <номер изъят>, паспорт серия <номер изъят> <номер изъят>,, в доход местного бюджета ГО «город Дербент» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РД через Дербентский городской суд в месячный срок со дня его составления в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 13 января 2023 года, мотивированное решение составлено 17 января 2023 года.

Председательствующий Галимов М.И.