УИД: 61RS0019-01-2025-001660-06

Дело № 2-1766/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: Департамент строительства и городского развития г.Новочеркасска, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности № от <дата>. Истец самовольно произвела перепланировку санузла (объединение туалета с ванной комнатой). ДСиГР Администрации г.Новочеркасска на основании решения № от <дата> созданной им межведомственной комиссии ввиду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки и переустройства, перепланируемого и переустраиваемого помещения, в сохранении самовольной перепланировки и переустройства помещения <адрес> многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> отказал. Истец получила заключение судебного эксперта ФИО2, из которого следует, что осуществленная перепланировка не противоречит требованиям: произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех граждан.

Просила суд сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> сохранить.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Представитель Администрации г. Новочеркасска представил письменные возражения, в которых в удовлетворении искового заявления просил отказать.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата>, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>, следует, что в <адрес> в <адрес> собственником произведены работы по перепланировке, в результате которых общая площадь квартиры составила 54,6 кв.м., жилая площадь составляет 39,7 кв.м.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры, решением межведомственной комиссии города Новочеркасска № от <дата> в сохранении перепланировки и переустройства квартиры истице отказано.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно материалам дела, в спорной квартире произведена самовольная перепланировка с переустройством.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении нижеуказанных строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- в ненесущей перегородке между помещениями № и № изменено местоположение дверного проема, в объеме помещения № установлена ненесущая перегородка с арочным проемом таким образом, что сформированы помещения: № (жилая комната) площадью 17 кв.м., № (коридор) площадью 1,3 кв.м.

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и № частично демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (кухня) площадью 4,8 кв.м., № (санузел) площадью 3,2 кв.м., № (коридор) площадью 5 кв.м.

- в помещении № изменено местоположение инженерно-технического оборудования.

Согласно выводов заключения специалиста ФИО2, «Саморегулируемая организация судебных экспертов» №, СРО «Кадастровые инженеры Юга» № от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес>, № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> в результате которых ее общая площадь составила 54,6 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка с переустройством спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы, в связи с чем суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> к Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>), третье лицо: Департамент строительства и городского развития г.Новочеркасска, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, № в перепланированном состоянии общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой – 39,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2025 года.