РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2025 года г. Орлов Кировской области
Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Шабалиной Е.В.,
при секретаре Павловской Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3/14/2025 (№) по исковому заявлению отдела по имуществу и земельным ресурсам администрации Орловского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Отдел по имуществу и земельным ресурсам администрации Орловского района (далее - Отдел) обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Орловский муниципальный район Кировской области и ФИО1 заключен договор №, по которому ответчику в аренду предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. С момента заключения договора аренды ФИО1 арендную плату не вносил, чем допустил существенное нарушение условий договора. В адрес ответчика направлены предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ и требование от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора. До настоящего времени ответы не поступили, задолженность по арендной плате не погашена. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание представитель истца не явился, заведующий Отделом ФИО2 просит рассмотреть дело без его участия (л.д. №).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещался заказной корреспонденцией по известному месту жительства. О причинах неявки суду не сообщил, мнение по иску не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве представитель по доверенности ФИО3 указала, что согласно сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года завершения строительства, принадлежащий на праве собственности ФИО1 Истцом избран ненадлежащий способ защиты.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Отделом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по которому ответчику в аренду предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на срок <данные изъяты> лет, с условием внесения годовой арендной платы двумя платежами: до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Право аренды зарегистрировано в ЕГРН.
Истец указывает, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены с момента заключения договора, что является существенным нарушением его условий, в связи с чем истец просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Требования о расторжении договора ответчику направлены ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, не исполнены.
В соответствии с ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ответчику на основании договора аренды для ведения личного подсобного хозяйства (п. №), этот же вид разрешенного использования участка зарегистрирован в ЕГРН.
В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется … для возведения жилого дома.
Согласно сведениям ЕГРН в границах спорного земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ФИО1 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям ЕГРН (л.д. №), жилой дом построен на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Орловского района.
Категория земельного участка (земли населенных пунктов) и вид разрешенного использования (для ведения личного подсобного хозяйства) подразумевает возведение жилого дома и хозяйственных построек с возможностью ведения подсобного хозяйства.
В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
На основании изложенного, учитывая, что в границах спорного земельного участка расположен жилой дом, данный объект не обладает признаками самовольной постройки, права об объект зарегистрированы в ЕГРН за ответчиком, на основании вышеуказанных норм ответчику принадлежит исключительное право на приобретение в аренду либо собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему объект капитального строительства, суд приходит к выводу, что не имеется законных оснований для расторжения договора аренды спорного земельного участка.
Истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Неисполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы влечет возникновение у арендодателя права на взыскание соответствующей задолженности и предусмотренной договором аренды неустойки.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отдела по имуществу и земельным ресурсам администрации Орловского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья Е.В. Шабалина