УИД 72RS0...-09

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 08 июня 2023 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи ФИО7

при секретаре ФИО2,

с участием истца заместителя Заводоуковского межрайонного прокурора ФИО4, ФИО6, представителя ответчика ООО УК «Таурус» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Заводоуковского межрайонного прокурора в интересах ФИО1 к ООО УК «Таурус» о возложении обязанности по выполнению работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Заводоуковский межрайонный прокурор в интересах ФИО1 (далее истец) обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО УК «Таурус» (далее ответчик). Требования мотивированы тем, что проведена проверка по обращениям жителей Заводоуковского городского округа по вопросам ненадлежащего исполнения обязательств по управлению многоквартирными домами ООО УК «Таурус». Проверкой установлено, что управление многоквартирным домом (МКД) по адресу: ..., заводоуковский район, ..., осуществляется на основании договора ...р/6 от ... (далее - Договор управления) ООО УК «Таурус». ... межрайонной прокуратурой совместно со специалистом государственной жилищной инспекции ... в ходе выездных проверок установлены многочисленные нарушения требований Постановления Правительства Российской Федерации от ... ... «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Постановление ...) и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ... ... (далее - ПИН 170). По многоквартирному дому по адресу: ..., заводоуковский район, ..., выявлено: наличие свесов снега с кровли многоквартирного дома, что является нарушением ч. 1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 7 Минимального перечня ..., п. 4.... ПИН ...; отсутствие уборки снега с тротуаров, что является нарушением п.24 Минимального перечня ..., п.п. ... ПИН ...; неплотный притвор, отсутствие уплотнительных прокладок (резинок) входных дверей в подъезды №...,2, что является нарушением, п.п. 4.7.1, 4.7.2, ... ПИН ...; отсутствие уборки лестничных клеток, наличие загрязненности стен и потолков в подъездах №..., 2, что является нарушением п.23 Минимального перечня ...; повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных клеток, что является нарушением п. 11 Минимального перечня ..., п. 3.2.8 ПИН ...; открытые дверцы шкафов с электрощитками, расположенные в подъездах №...,2, что является нарушением п. ... ПИН ...; неисправность приборов освещения в подъездах ..., 2 на этажах ..., 2, что является нарушением п. 5.6.2 ПИН ...; переполнение, отсутствие уборки мусора из урн, что является нарушением п. ... ПИН ..., п. 24 Минимального перечня .... По всем установленным фактам ... межрайонной прокуратурой в адрес директора ООО «УК «Таурус» внесено представление, по результатам которого управляющей организацией реальные меры, направленные на устранение нарушений, не приняты. ... в межрайонную прокуратуру обратилась жительница дома по адресу: ..., заводоуковский район, ... ФИО6 с просьбой в судебном порядке обязать управляющую организацию выполнить обязанности, предусмотренные договором управления. Невыполнение ООО «УК «Таурус» установленных Договором управления обязанностей влечет нарушение жилищных прав жильцов МКД, не обеспечивает санитарные нормы в местах общего пользования МКД, может повлечь причинение вреда жизни и здоровью жителей МКД, а также иных лиц, приходящих в МКД (гости, представители коммунальных служб, иных обслуживающих организаций, почтальоны и т.д.). Обращение прокурора в суд в интересах ФИО6 обусловлено нарушением ее жилищных прав, невозможностью самостоятельно подготовить исковое заявление ввиду юридической неграмотности, отсутствием денежных средств на квалифицированную юридическую помощь вследствие социального положения - мать-одиночка. На основании изложенного, руководствуясь частью 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей, частью 7 статьи 29, частью 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просил обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Таурус» выполнить работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., заводоуковский район, ..., а именно в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу: устранить неплотный притвор входных дверей в подъезды №...,2, путем установления уплотнительных прокладок (резинок); устранить загрязненность стен и потолков в подъездах №..., 2; устранить повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных клеток; установить запорные устройства на электрощитках, расположенных в подъездах №...,2; устранить неисправность приборов освещения в подъездах ..., 2 на этажах ...,2; произвести уборку мусора из урн у подъездов многоквартирного дома.

В судебном заседании заместитель Заводоуковского межрайонного прокурора ФИО4 поддержала исковые требования, просила удовлетворить по доводам искового заявления.

Истец ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик ООО УК «Таурус» в лице директора ФИО3 исковые требования не признал. Пояснил, что в апреле было направлено ходатайство истцу по оплате ЖКУ, как и большинству жителей дома. В части уборки ведутся мероприятия по поиску сотрудников, но работать за такую зарплату никто не соглашается. Средства для найма работников у компании отсутствуют. Урны не убираются, так как нет работников. Электрощитки периодически закрываются, однако доказательств этого представить не может.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск Заводоуковского межрайонного прокурора о возложении обязанности по выполнению работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга л и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - Минимальный перечень услуг и работ).

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ... N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда).

Как следует из материалов дела, ООО УК «Таурус», директором которого является ФИО3, осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе домом ...а по ..., на основании договора ...р/6 от ... (л.д. 13-17).

Согласно п. 3.1 Договора управления ООО УК «Таурус» обязано: осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника с в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества и по ремонту общего имущества (Приложение ...). В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

... Заводоуковскому межрайонному прокурору поступило заявление ФИО6, согласно которому она просит обратиться в суд с требованием обязать ООО УК «Таурус» устранить нарушения, указывая на бездействие управляющей организации, что приводит места общего пользования дома к разрушению. В подъездах открытые электрощитки, нет лампочек, уборка подъездов не производиться, стены требуют покраски (л.д. 7).

Заводоуковским Межрайонным прокурором ФИО5 ... принято решение о проведении проверки деятельности ООО УК «Таурус» на соблюдение требований законодательства при исполнении обязательств по управлению многоквартирными домами, в том числе соблюдение требований Жилищного кодекса РФ, Трудового кодекса РФ (л.д. 9).

Согласно сообщению Государственной жилищной инспекции ... от ... ..., по результатам проведения совместной с Заводоуковско й межрайонной прокуратурой проверки по вопросам ненадлежащего исполнения обязательств по управлению многоквартирными домами ООО УК «Таурус» обнаружено по многоквартирному дому по адресу: ..., заводоуковский район, ...а: наличие свесов снега с кровли многоквартирного дома, что является нарушением ч. 1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 7 Минимального перечня ..., п. 4.... ПИН ...; отсутствие уборки снега с тротуаров, что является нарушением п.24 Минимального перечня ..., п.п. ... ПИН ...; неплотный притвор, отсутствие уплотнительных прокладок (резинок) входных дверей в подъезды №...,2, что является нарушением, п.п. 4.7.1, 4.7.2, ... ПИН ...; отсутствие уборки лестничных клеток, наличие загрязненности стен и потолков в подъездах №..., 2, что является нарушением п.23 Минимального перечня ...; повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных клеток, что является нарушением п. 11 Минимального перечня ..., п. 3.2.8 ПИН ...; открытые дверцы шкафов с электрощитками, расположенные в подъездах №...,2, что является нарушением п. ... ПИН ...; неисправность приборов освещения в подъездах ..., 2 на этажах ..., 2, что является нарушением п. 5.6.2 ПИН ...; переполнение, отсутствие уборки мусора из урн, что является нарушением п. ... ПИН ..., п. 24 Минимального перечня ... (л.д. 10-12).

В адрес ООО УК «Таурус» ... Заводоуковским межрайонным прокурором ФИО5 вынесено представление об устранении нарушений закона (л.д. 18-19).

Из ответа ООО УК «Таурус» от ... на представление прокурора, следует, что по перечисленным нарушениям проведена проверка, частично устранены, но в виду неблагоприятных погодных условий устранение некоторых нарушений не представляется возможным, запланированы работы по их устранению на весенне-летний период 2023 г. (л.д. 20).

Доказательств подтверждающих выполнения ответчиком работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., заводоуковский район, ..., а именно выявленных при проверке нарушений, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что невыполнение ответчиком установленных Договором управления обязанностей влечет нарушение жилищных прав жильцов МКД, не обеспечивает санитарные нормы в местах общего пользования, может повлечь причинение вреда жизни и здоровью жителей МКД, а также иных лиц.

При наличии установленных обстоятельств исковые требования Заводоуковского межрайонного прокурора в интересах ФИО1 к ООО УК «Таурус» о возложении обязанности по выполнению работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Заводоуковского межрайпрокурора к ООО УК «Таурус» о возложении обязанности по выполнению работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить.

Обязать ООО УК «Таурус» выполнить работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме расположенном по адресу: ..., а именно в течении 1 месяца со дня вступления решения в законную силу:

- устранить неплотный притвор входных дверей в подъезды №...,2, путем установления уплотнительных прокладок;

- устранить загрязненность стен и потолков в подъездах №...,2;

- устранить повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных клеток;

- устранить запорные устройства на электрощитах, расположенных в подъездах №...,2;

- устранить неисправность приборов освещения в подъездах №...,2;

- произвести уборку мусора из урн у подъездов многоквартирного дома.

Решение сторонами может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы или представления через Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ....

Судья МФИО8