66RS0008-01-2023-002288-03
Дело № 2-2104/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Нижний Тагил 06 декабря 2023 года
Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Димитровой Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Забировой Д.Х.,
с участием прокурора – помощника прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил Свердловской области ФИО1,
представителя истца администрации города Нижний Тагил Свердловской области – ФИО6, действующей на основании доверенности <№> от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия один год,
представителя ответчика ФИО2 – адвоката ФИО7, предъявившего удостоверение <№> от ДД.ММ.ГГГГ и представившего ордер <№> от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении
УСТАНОВИЛ:
Администрация <Адрес> через своего представителя ФИО5, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>
В обоснование требований указано, что жилое помещение по адресу: <Адрес> находится в реестре жилых помещений муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципальной собственности <№> от ДД.ММ.ГГГГ и отнесено к фонду коммерческого использования. Ответчик занимает спорное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения <№> от ДД.ММ.ГГГГ, срок которого истек ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации города Нижний Тагил № 2315-ПА от 27.09.2023 фактически сложившиеся отношения с ответчиком прекращены. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлены уведомления <№> и <№> с требованием о передачи спорного жилого помещения по акту приема-передачи, и погашения задолженности, которое не было получено ответчиком. Задолженность по оплате за наем составляет более 22 000 рублей. Согласно сведениям АО «НПК «Уралвагонзавод» ответчик не является работником предприятия с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ представителем истца были проведены обследования спорного жилого помещения, которыми установлены, что ФИО2 фактически проживает в спорном жилом помещении.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 настаивала на заявленных исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что задолженность по оплате за наем жилого помещения составляет более 1 581 рублей 73 копейки, задолженность по оплате коммунальных услуг составляет более 22 000 рублей.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по последнему известному месту регистрации, однако почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.
На основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Возражений относительно доводов истца ответчики в суд не направили и не представили доказательств в обоснование своих возражений. С какими-либо ходатайствами ответчики к суду не обращались.
В связи с тем, что место нахождения ответчика не установлено, в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика определением от ДД.ММ.ГГГГ назначен адвокат Коллегии адвокатов города Нижний Тагил Свердловской области «Оферта».
Представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку впереди зимний период, нельзя выселять людей из жилья.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования, подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока договора найма жилого помещения.
Следовательно, новый договор может быть заключен только при наличии взаимного желания и воли двух сторон.
На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет комната, жилой площадью 17,9 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, <Адрес> принадлежащую на праве собственности <Адрес>» (л.д. 9).
Как следует из справки МКУ «СПО» ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован, ранее в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имел регистрацию по месту пребывания ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 51).
Согласно поквартирной карточке основанием для вселения ФИО2 в спорную комнату является договора аренды <№> от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).
Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Администрации <Адрес> <№>-ПА от ДД.ММ.ГГГГ постановлено прекратить фактически сложившиеся договорные отношения с ответчиком по пользованию спорной комнатой (л.д. 13).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что наймодатель Администрация города Нижний Тагила не желает заключать с ответчиком договор найма на новый срок.
Кроме того, спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2, как работнику АО «НПК «Уралвагонзавод» на период трудовых отношений.
Вместе с тем, приказом <№>/к от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 трудовые отношения АО «НПК «Уралвагонзавод» прекращены (л.д. 38).
Согласно сведениям МКУ «СПО» от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за наем за жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 364 рубля 90 копеек (л.д. 20-21), согласно справке <№> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 за наем составляет 1 581 рубль 73 копейки, пени 243 рубля 83 копейки, начисления за августа 2023 года 353 рубля 64копейки (л.д. 19).
Из представленных истцом актов проверки фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время в спорном жилом помещении проживает ФИО2 (л.д. 23, 24).
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлены уведомления (предупреждения) с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно о передачи спорного жилого помещения по акту приема-передачи и погашении задолженности за наем (л.д. 14-15, 16-17).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что наймодатель Администрация города Нижний Тагил не желает заключать с ответчиками договор найма на новый срок.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что срок краткосрочного найма по договору истек и больше не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия, ответчик имеет задолженность по оплату найма жилого помещения, а также коммунальных услуг, что свидетельствует об утрате ответчиком интереса к данному жилому помещению, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Безусловных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением судом не усматривается.
В соответствии с п. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Указанная норма предусматривает выселение из жилого помещения лиц, которые фактически там проживают без законных оснований.
Таким образом, требование о выселении ФИО2 подлежит удовлетворению.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет. С учетом требований ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <Адрес> <данные изъяты>), прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой <№> по <Адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <Адрес> <данные изъяты>), с регистрационного учета по адресу: <Адрес>, комнатой <№>.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <Адрес> <данные изъяты>), из жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, комната <№>.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <Адрес> <данные изъяты>), в доход муниципального образования «город Нижний Тагил» государственную пошлину в размере 600 рублей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение составлено 11 декабря 2023 года.
Судья: Т.В. Димитрова