Дело № 2-1833/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым ЯНАО 24 ноября 2022 г.

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Стрельцова Е.С. при секретаре судебного заседания Яхиной Н.Ю., с участием прокурора Садчиковой М.В., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 <данные изъяты> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Газпром трансгаз Югорск» к ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ООО «Газпром трансгаз Югорск» обратился в суд с иском к ФИО2 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. Из заявления следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 09.09.2014 ООО «Газпром трансгаз Югорск» является собственником квартиры по адресу: <адрес>

В квартире зарегистрированы ФИО2 <данные изъяты> *дата* г.р.; ФИО3 <данные изъяты> *дата* г.р.; ФИО2 <данные изъяты> *дата* г.р.

По мнению истца, отсутствие письменного договора между истцом и ответчиками не освобождает последних от обязанности оплачивать потребляемые коммунальные ресурсы. При этом ответчики указанные обязательства систематически не исполняют, вследствие чего ООО «Газпром трансгаз Югорск» несет убытки. Но состоянию на 06.09.2022 за период с 01.12.2021 по 31.07.2022 задолженность составляет 21 822,82 руб.

Истец неоднократно обращался в суд с заявлениями о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Мировым судьей выносились судебные приказы о взыскании указанной задолженности.

Истец просит признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес> между ООО «Газпром трансгаз Югорск» и ФИО2 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить из занимаемого жилого помещения и снять с регистрационного учета; взыскать расходы на оплату госпошлины.

Представитель истца ООО «Газпром трансгаз Югорск» ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что ранее Общество уже обращалось с иском о выселении к указанным ответчикам, судом было отказано, поскольку у семьи Б-вых имеется ордер на вселение в спорное жилое помещение, выданный в 1996 году. У ответчиков постоянно имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, поэтому, по мнению истца, основания для выселения имеются. Договор с ответчиками не заключался, однако полагает, что сложившиеся отношения можно считать отношениями по договору коммерческого найма жилого помещения.

Ответчик ФИО2 <данные изъяты> в судебном заседании просила в иске отказать, пояснив, что она неоднократно обращалась к истцу, чтобы ей выдали квитанцию со штрихкодом для оплаты задолженности, но безрезультатно. По судебным приказам у неё с зарплатной и пенсионной карты списывают задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Платежные документы никогда по адресу не приносят. Без них она не знает, как оплатить задолженность. Их семья состоит на учете по переселению, недавно вызывали в Администрацию поселка, собрали документы, но когда будет переселение, неизвестно. Другого жилого помещения у них в собственности нет. Она частично оплатила задолженность в размере 8000 руб., что подтверждается кассовыми чеками от *дата*, от *дата*. В течение недели оплатит еще часть задолженности. В спорном жилом помещении они проживают непрерывно, с момента вселения по ордеру от 1996 года. Ордер выдавался на имя её супруга ФИО3 <данные изъяты> работника ООО «Газпром трансгаз Югорск», который скончался *дата*.

Ответчики ФИО2 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом (л.д. 77, 79).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, <данные изъяты> в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, <данные изъяты>, <данные изъяты> в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Садчиковой М.В., полагавшей, что оснований для удовлетворения иска не имеется, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Как следует из материалов дела, жилое помещение - квартира 13, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью ООО «Газпром трансгаз Югорск». Право собственности зарегистрировано *дата*, на основании акта приёма-передачи в уставной капитал от *дата*, утвержденного Решением учредителя о создании ООО «Тюментрансгаз» от *дата* (л.д. 6).

В спорном жилом помещении проживают зарегистрированные лица: ФИО2 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> (дочь ФИО2 <данные изъяты>), ФИО2 <данные изъяты> (муж ФИО2 <данные изъяты>.) (л.д. 40).

Решением Надымского городского суда от *дата* исковые требования ООО «Газпром трансгаз Югорск» в лице Лонг-Юганского ЛПУ МГ к ФИО2 <данные изъяты>., действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО2 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения оставлены без удовлетворения (л.д. 111-115).

Согласно указанному решению судом установлено, что основанием для вселения и регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении ФИО2 <данные изъяты> является ордер № *№ обезличен*, выданный *дата* ФИО3 <данные изъяты>. - бывшему супругу ФИО2 <данные изъяты>. Ордер был выдан Лонг-Юганской администрацией на состав семьи, состоящей из <данные изъяты> человек - ФИО3 <данные изъяты> (наниматель), ФИО3 <данные изъяты>. (жена), ФИО3 <данные изъяты>. (дочь). ФИО3 <данные изъяты> умер *дата*.

Руководствуясь статьями 33, 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР суд пришел к выводу, что ответчики вселены и проживают в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма.

В адрес ответчика ФИО2 <данные изъяты> направлялись уведомления о необходимости заключения договора коммерческого найма спорного жилого помещения в соответствии с главой 35 Гражданского кодекса РФ и Положением «О коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности ООО «Газпром трансгаз Югорск». Однако договор в предложенной истцом редакции ФИО2 <данные изъяты> не подписан.

Учитывая изложенное, ФИО2 <данные изъяты> и члены её семьи проживают в занимаемом жилом помещении по основаниям, отличным от установленных главой 35 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 <данные изъяты> не согласна заключать договор коммерческого найма на предложенных истцом условиях.

Ни Гражданским кодексом РФ, ни Жилищным кодексом РФ не предусмотрено возможности возложения на граждан обязанности по заключению договора найма жилого помещения, равно как и возлагать плату за жилое помещение, которая в силу прямого указания закона устанавливается только по соглашению сторон такого договора (часть 1 статьи 682 Гражданского кодекса РФ).

Решением Надымского городского суда ЯНАО от *дата* истцу отказано в удовлетворении требований о признании ФИО2 <данные изъяты> и членов её семьи прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения по причине вселения ответчиков и проживания в нем на условиях договора социального найма (л.д. 111-115).

Аналогичная позиция была изложена в заочном решении Надымского городского суда ЯНАО от *дата*, которым в иске ООО «Газпром трансгаз Югорск» к ФИО2 <данные изъяты> о понуждении к заключению договора найма в письменной форме было отказано. Апелляционным определением Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от *дата* заочное решение Надымского городского суда ЯНАО от *дата* оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Газпром трансгаз Югорск» без удовлетворения (л.д. 116-122).

Установленные приведенными решениями обстоятельства, в соответствии с требованиями статьи 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение по настоящему спору, не подлежат оспариванию и не доказываются вновь, поскольку в деле участвуют те же лица.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что ответчик ФИО2 <данные изъяты> и члены её семьи занимают жилое помещение на условиях договора коммерческого найма, истцом, в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ФИО2 <данные изъяты> частично оплатила задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 8000 руб., что подтверждается кассовыми чеками от *дата*, от *дата* (л.д. 80).

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Газпром трансгаз Югорск» к ФИО2 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Газпром трансгаз Югорск» к ФИО2 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано через Надымский городской суд в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Дата вынесения решения в мотивированной форме – 29 ноября 2022 г.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна: Судья: Е.С. Стрельцов

Секретарь суда_______

Решение не вступило в законную силу: 29 ноября 2022 г.

Подлинник решения хранится в деле № 2-1833/2022

в Надымском городском суде ЯНАО

УИД 89RS0003-01-2022-002272-16