Дело № 2-1253/2023
26RS0024-01-2023-001623-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 мая 2023 года г. Невинномысск
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Жердевой Е.Л.,
при секретаре судебного заседания Жилиной Ю.А.,
с участием истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Невинномысский городской суд с исковым заявлением о признании ФИО4, <данные изъяты>, утратившей право пользования домом, расположенным по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета.
В обоснование своего искового заявления указала, что ей на праве собственности принадлежит частный дом жилого назначения, общей площадью 64,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. В данном доме также зарегистрирован ответчик ФИО4, что подтверждается адресной справкой, выданной ГУ МВД России по СК. Ответчик был вселен в вышеуказанный дом ДД.ММ.ГГГГ с целью получения Российского Гражданства. В настоящее время ответчик уже длительное время, более трех лет не проживает в данном доме. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания и для получения Российского гражданства - ответчик утратил. Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, где проживает по сей день. Личных вещей ответчика в доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Ответчик изменил свое решение: переезжать в РФ, но сняться с регистрационного учета лично - не имеет возможности. Она, как собственник, вынуждена нести расходы по содержанию дома, а именно, за услуги ЖКХ, которые начисляются по количеству прописанных лиц, в т.ч. - формально. Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности доме существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Применительно к данному делу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, считает ее требования основанными на законе, так как ответчик добровольно, более трех лет назад, выехал из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовалась, утратила интерес к жилому помещению, расходы по оплате коммунальных услуг не несет и не желает нести, не производит ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем. Попытки вселения в жилое помещение на протяжении трех лет также ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилого дома не подавала.
В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям указанным в иске.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, место нахождение ее неизвестно.
В качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был назначен адвокат Зиатдинов А.Р., который просил в иске отказать, поскольку не знает мнение его доверителя.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Вместе с тем права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.
Статьей 30 ЖК РФ также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).
В соответствии со209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.
В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3
Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ в домовладении <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО3, зарегистрирована: ФИО4, <данные изъяты> - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Собственник согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 11. Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Из материалов дела следует, что ответчик не является членом семьи истца, что бесспорно подтверждается материалами дела, спорным жилым помещением не пользуется, ее вещей в доме нет, не участвует в содержании дома и не оплачивает коммунальные платежи, какого-либо соглашения между собственником дома и ответчиком не заключалось, в связи с чем, за ней право пользования жилым помещением не сохраняется.
Кроме того, факт добровольного не проживания ответчика в спорном доме подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2, которые показали, что <данные изъяты> В спорном доме ответчик не проживает, добровольно выехала из жилого дома, вещей ее в доме нет.
При этом сохранение ответчиком регистрационного учета в жилом помещении нарушает права собственника, создает препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.
Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учета ответчика по адресу: <адрес>
Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО4, <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением – домом <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Невинномысский городской суд, в течение одного месяца, со дня принятии решения в окончательной форме.
Судья Жердева Е.Л.
Мотивированное решение составлено 05.06.2023.