77RS0033-02-2022-008053-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2022 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Серкиной Н.Е., при помощнике судьи Гвасалия М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3027/2022 по иску ДГИ г. Москвы к ФИО1 об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора,
УСТАНОВИЛ:
ДГИ г. Москвы обратился с иском к ответчику ФИО2 о заключении соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 12.02.2019 г. № М-05-053703 земельного участка с кадастровым номером ... площадью 2917 кв.м. с адресным ориентиром: адрес на условиях, предусмотренных соглашением о вступлении (л.д.5-7). Заявленное требование истец обосновывает тем, что на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером 77:05:0008005:12593 площадью 15,3 кв.м. в здании ... общей площадью 7 990,5 кв.м. по адресу: адрес. В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора 12.02.2019 № М-05-053703 сроком до 25.09.2067 г. Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком для эксплуатации земельного участка с кадастровым номером ... не оформлены. Департамент подготовил и направил ответчику для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 12.02.2019 г. и направлено с сопроводительным письмом в адрес фио, проект, подписанный арендатором в адрес Департамента не поступил (л.д.3-4).
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО1
Определением Чертановского районного суда г. Москвы от 19.07.2022 г. произведена замена ненадлежащего ответчика фио на надлежащего – ФИО1; согласно договора купли-продажи от 14.05.022 ФИО1 является собственником машиноместа с кадастровым номером: 77:05:0008005:12593, ранее принадлежавшего ФИО2 (л.д.93).
Впоследствии истцом, ДГИ г. Москвы, были уточнены исковые требования; истец просит обязать ФИО1 заключить с ДГИ г. Москвы соглашение о вступлении в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 12.02.2019 № М-05-053703 земельного участка с кадастровым номером ... на условиях, представленных в соглашении (л.д.98-104).
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.96), отзыв на иск не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В данном случае обязанность ответчика заключить договор предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которыми если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. п. 1, 2).
Согласно п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
Исходя из правовых предписаний, содержащихся в части 2 статьи 10, в статье 39.2 Земельного кодекса РФ, в абзаце 5 части 2 статьи 3.3 Федерального закона дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", а также в части 2 статьи 4 Закона адрес от дата N 48 "О землепользовании в адрес" распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; расположенными на территории адрес, осуществляют органы исполнительной власти адрес.
В силу пункта 1 Постановления Правительства Москвы от дата N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес" органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции и полномочия собственника в отношении имущества адрес, в том числе земельных участков, является Департамент городского имущества адрес, в связи с чем является уполномоченным органом на заключение договора аренды в отношении земельного участка.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером 77:05:0008005:12593, площадью 15,3 кв.м. в здании с кадастровым номером ..., общей площадью 7 990,5 кв.м., по адресу: адрес;
Здание с кадастровым номером ..., расположенно в границах земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2917 кв.м. с адресным ориентиром: адрес.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д.88-89).
В отношении земельного участка с кадастровым номером ... оформлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора №М-05-053703 от 12.02.2019 г., сроком до 25.09.2067 г. (л.д.34-41).
Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком для эксплуатации земельного участка не оформлены.
Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В частности, объектом аренды могут быть недвижимые вещи, например, здания, сооружения, помещения.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности землепользования.
С сопроводительным письмом от 18.07.2022 № ДГИ-И-52001/22 Департамент направил ответчику для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 12 февраля 2019 г. № М-05-053703 земельного участка (Проект) (л.д.107).
Проект, подписанный Арендатором ФИО1, в адрес Департамента не поступил.
Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек.
Отсутствие ответа ФИО1 на предложение о заключении Соглашения суд квалифицирует как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что является основанием для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 (паспортные данные, СНИЛС <***>, паспортные данные, выд. 30.07.2018 ГУ МВД России по г. Москве, зарегистрирована по адресу: адрес) заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 12.02.2019 № М-05-053703 земельного участка с кадастровым номером 77:05:008005:1002 на условиях:
СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ
Х
м
-
0
5
-
0
5
3703
(Номер соглашения)
(Число) (Месяц) (Год)
В ДОГОВОР АРЕНДЫ адресС МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),расположенных на земельном участке
м
-
05-05
3703
(Номер договора)
1112
2
0
1
9
(Число) (Месяц) (Год) 12 февраля 2019
... (Кадастровый №)
05/01/015989
(Условный №)
г. Москва
Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы
от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 16 декабря 2020 г,, зарегистрированной в реестре за X» 77/1955-н/77-2020-6-1189, с одной стороны, и ФИО1 (паспортные данные, СНИЛС <***>, паспортные данные, выд. 30.07.2018 ГУ МВД России по г. Москве, зарегистрирована по адресу: адрес) , именуемый в дальнейшем Арендатор « » с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 56, 39.2, 39.8, 39.20, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка заключенного на условиях множественности лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:
1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на машино-место площадью 15,3 кв. м в здании общей площадью 7 990,5 кв. м, по адресу: Москва, уд. Газопровод, адрес, м/м 187 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30 апреля 2022 г. № КУВИ-001/2022 -66018301 запись в Едином государственном реестре недвижимости от 24 марта 2022 г. № 77:05:0008005:12593- 77/051/2022-3) Арендатор « » вступает в Договор на Сторону Арендатора и
становится Арендатором по Договору от 12 февраля 2019 г. № М-05-053703, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам
2, Арендатор « » вправе использовать земельный участок для целей эксплуатации
машино-место в здании гаражного назначения, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений,
3. Арендатор « » вправе использовать земельный участок под вспомогательные
виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования, и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП. «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».
4. Договор заключен сроком до 25 сентября 2067 года,
5, Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).
6, Установить Арендатору «__» с 24 марта 2022 г, (с даты присвоения учетного номера Договора в Департаменте городского имущества адрес) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения,
Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом: Соглашения между Арендаторами.
7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.
8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.
Соглашение о вступлении, в Договор аренды нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором.
9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено законом, либо Соглашением Сторон.
10. Арендаторы земельного участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования земельным участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования земельным участком.
11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:
11.1 Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/a Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.
11.3, Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества адрес Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.
11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке па основании уведомления.
11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.
11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной Приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.
11.8. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.
12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
13.Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.
Приложения к Соглашению – расчет арендной платы
14.Адреса и реквизиты сторон.
15. ПОДПИСИ СТОРОН
Соглашение подписано Сторонами в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
От Арендодателя: От Арендатора« »:
Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес
М.П.
Приложение 1 к Соглашению
№ М-05-053703
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-05-053703- .
Арендатор « » ФИО1;
Адрес участка: г. Москва, уд. Газопровод, вл. 2А Кадастровый номер: ...
„ ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ адрес РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ. АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1.1. адрес, всего
кв. м
2917
1.2. Кадастровая стоимость земельного участка* с 01.01.2022
руб.
46 409 090,79
1.3. Доля Арендатора для расчета арендной платы 19/10000
кв. м
5,59
L4. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости
%
0,3
1.5, Годовая арендная плата (с 24.03.2022) *
руб.
266,81
* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА
2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБРФ,
3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ .ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ: АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001
УФК по г. Москве (Департамент городского имущества адрес
л/с <***>)
Счет банка получателя: № 40102810545370000003 Счет получателя: № 03100643000000017300
Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 926 000
Назначение платежа: Арендная плата за землю за квартал _____ года
ФЛС М-05-053703- *НДС не облагается.
* Реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.
4. ПРИМЕЧАНИЕ:
Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 К» 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
5. ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя: От Арендатора « »:
Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: фио
Мотивированное решение изготовлено 26.09.2022