Дело № 2-122/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
7 апреля 2025 г. п. Яшкуль
Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Лиджиева С.В., при секретаре судебного заседания Батыровой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-122/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что с 1994 г. открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным в течение срока приобретательной давности квартирой общей площадью 44,2 кв.м, жилой площадью 33,9 кв.м, расположенной по адресу: ***. В его владение указанная квартира перешла 30 июня 1994 г. на основании ордера на жилое помещение, выданного администрацией с. Яшкуль. Государственная регистрация права истцом не совершалась, при этом ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении спорного объекта. В реестре муниципального имущества указанная квартира не состоит. Инвентаризационная стоимость объекта составляет 491 961 руб. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация на жилое помещение и земельный участок. В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов на спорную квартиру он не имеет возможности распоряжаться ею в полном объеме и зарегистрировать свое право. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, представитель ответчика – администрации Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Яшкульского СМО РК), представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Калмыкия не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела от сторон не поступало. В поступившей телефонограмме истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из материалов настоящего дела видно, что гражданину ФИО1 на основании постановления ахлачи (главы) с. Яшкуль выдан ордер на жилое помещение № 477 на право занятия жилого помещения по адресу: ул. Ленина, д. 43, кв. 2.
Согласно архивной справке № 14 от 13 февраля 2025 г. в документах архивного фонда № 9 «Администрация Представителя Президента Республики Калмыкия в Яшкульском районе» за 1994-1995 г.г. постановления Представителя Президента Республики Калмыкия в Яшкульском районе «О регистрации договора на передачу ведомственных квартир, жилых домов, коммунальных квартир в собственность гражданам» на ФИО1 не обнаружены.
Как следует из инвентарного дела № 529, в техническом паспорте на помещение (квартира), расположенное по адресу: ***, составленном по состоянию на 23 мая 2023 г., в разделе «1. Сведения о принадлежности» сведения о субъекте права отсутствуют. Согласно имеющимся в нем характеристикам общая площадь – 44,2 кв. м, жилая – 33,9 кв. м.
Из справки администрации Яшкульского РМО Республики Калмыкия от 14 февраля 2025 г. № 298 следует, что земельный участок и квартира, расположенные по спорному адресу в реестре муниципального имущества не состоят.
Как видно из уведомления Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19 мая 2023 г., отсутствуют сведения об объекте недвижимости.
Следовательно, право собственности на *** в *** Республики Калмыкия не оформлено.
Право истца на проживание в указанной квартире никем не оспорено. Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на спорный объект нарушит чьи-либо права, у суда не имеется.
Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что ФИО1 в течение более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением как собственным.
Согласно справкам от 10 февраля 2025 г.: АО «Газпром газораспределение Элиста» СЭГС и РГ «Яшкульская № 3, филиала ПАО «Россетти Юг» - «Калмэнерго» № 12, Управления Федеральной налоговой службы по Республике Калмыкия *** у ФИО1 отсутствуют задолженности по оплате за потребленный природный газ, за потребленную электроэнергию, он не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов по адресу: ***.
Как разъяснено в п.п. 20-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
При таких обстоятельствах суд признает требования истца обоснованными и полагает возможным признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 44,2 кв. м, жилой площадью 33,9 кв. м, расположенную по адресу: ***, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Лиджиев
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2025 г.