Дело № 2-2125/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 28 сентября 2023 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Земцовой О.Б.,

при секретаре Зайнутдиновой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2125/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что садовый участок № площадью 398 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, с/т «Белый Ключ-2» принадлежит на праве собственности ФИО2.

Право собственности на земельный участок возникло на основании государственного акта администрации Ульяновского района от 01 декабря 1992 г. №.

Согласно заявлению ФИО2 на имя председателя СНТ «Белый Ключ-2» ФИО6 от 10 сентября 1996 г. разрешены продажа и переоформление садового участка № ФИО1

Но право собственности на указанный садовый участок не было зарегистрировано им в Управлении Росреестра по Ульяновской области.

28 июля 2009 г. выдан кадастровый паспорт земельного участка №.

Также имеется членская книжка, выданная ему 26 августа 1996 г., которая подтверждает, что он является членом СНТ по протоколу № от 10 августа 1996 г. С 1996 года он пользуется садовым участком на постоянной основе, своевременно вносит членские взнося, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по членским взносам.

В настоящее время у него нет возможности обратиться в Управление Росреестра с целью регистрации земельного участка в связи с отсутствием договора купли-продажи земельного участка либо какого-то иного договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Ссылаясь на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать право собственности на садовый участок № площадью 398 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Белый Ключ-2».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, СНТ «Белый Ключ-2», АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области», филиал публино-правовой компании «Роскадастр» по Ульяновской области, МУП «Ульяновскводоканал», УГПН ГУ МЧС России по Ульяновской области, ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», МУП «Ульяновская городская сеть», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 предоставлен земельный участок № в СНТ «Белый Ключ-2» на основании решения администрации Ульяновского района от 01 декабря 1992 г. № и ему выдан государственный акт №

О ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 398 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для садоводства, правообладатель ФИО3., вид права – собственность, на основании государственного акта № от 01 декабря 1992 г., расположенном по адресу: <адрес>, с/т «Белый Ключ-2», участок №, сведения внесены в ЕГРН 24 августа 2000 г., дата постановки на учет по документу 01 декабря 1992 г. Границы земельного участка с кадастровым номером 73:24:011702:529 в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, зарегистрированные права на данный земельный участок отсутствуют.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 является членом СНТ «Белый Ключ-2». После смерти владельца земельного участка № ФИО2 и до его смерти, с 1996 года обрабатывает его, оплачивает членские взносы, задолженностей по оплате членских взносов за участок № не имеет, указанный факт следует из справки председателя СНТ «Белый Ключ-2».

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Оценив в совокупности установленные обстоятельства, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности, поскольку истец на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно пользуется и владеет, как своим собственным, земельным участком №, расположенном в СНТ «Белый Ключ-2».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № право собственности на земельный участок № общей площадью 398 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «Белый Ключ-2» с кадастровым номером №

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) на земельный участок № общей площадью 398 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «Белый Ключ-2» с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Б. Земцова

Срок изготовления мотивированного решения – 05 октября 2023 г.