Дело № 2-503/2023
УИД 50RS0020-01-2022-005670-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«05» апреля 2023 года Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Замаховской А.В., при секретаре судебного заседания Лесной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, которым просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, недействительным в силу его ничтожности; истребовать указанный земельный участок из чужого из незаконного владения.
Исковые требования мотивированы тем, что истец являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истцу позвонили из МФЦ Коломенского городского округа с просьбой прийти и получить свой экземпляр какого-то договора купли-продажи. О какой сделке шла речь, истцу было не известно.
ДД.ММ.ГГГГ, получив готовый документ, она увидела, что ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка по отчуждению земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м,, принадлежащего истцу на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ года, в пользу ФИО2
Ни ДД.ММ.ГГГГ, ни в другой день сделок по отчуждению своего имущества истец не совершала, никакого договора купли-продажи не подписывала, денежные средства не получала, расписок о получении денежных средств не писала, ФИО2 ей не знакома.
Истец полагает, что ответчик сфальсифицировала договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, чем лишила истца права собственности на указанное имущество.
Истец и ее представитель ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ извещены о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик извещенная о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя ФИО6, действующую на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, считая их необоснованными, просила в иске отказать.
Третье лицо МАУ «МФЦ ГО Коломна» извещено о дне слушания дела, явку представителя не обеспечило, направило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, принятие решения по делу оставили на усмотрение суда, в письменном отзыве указало, что стороны по делу обращались с заявлениями о государственной регистрации прав, при подаче заявлений в МФЦ все заявители присутствовали лично (без доверенностей), подписи в заявлениях поставлены лично заявителями.
Руководствуясь ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 и п. 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда д лученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).
Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, общей площадь. <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.16-17).
В материалы дела истцом представлены копия (л.д.7-8) и оригинал договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2
Из регистрационного дела усматривается, что в МАУ «МФЦ ГО Коломна» подавались заявления о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на спорный земельный участок (л.д.29-41).
По ходатайству стороны истца по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная почерковедческая экспертиза.
Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертом ФИО7 подпись от имени ФИО1 в договоре купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № за пределами участка с жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключённом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, выполнена не ФИО1, а иным лицом (л.д.58-76).
На основании ст. 55, 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, суд принимает экспертное заключение по результатам проведения судебной почерковедческой экспертизы, составленное экспертом ООО «ФИО8» ФИО7 как надлежащее доказательство по настоящему гражданскому делу, эксперт обладает специальными познаниями в данной области, что подтверждается дипломами и свидетельствами об обучении (л.д.77-85).
Кроме того, эксперт ФИО7 предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Доказательств неясности, неполноты и противоречия в выводах эксперта суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый договор купли-продажи земельного участок истцом не подписывался, доказательств обратного ответчиком не представлено, указанная сделка является недействительной (ничтожной), поскольку противоречат закону, в связи с чем суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи земельного участка, заключенного от имени ФИО1 с ФИО2 и Р.Д. ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, поскольку указанный договор не был подписан собственником спорного земельного участка, его воля на отчуждение данного участка ответчику не подтверждена, в связи с чем оспариваемая истцом сделка является ничтожной, не порождающей каких-либо последствий, кроме связанных с её недействительностью.
Поскольку воля собственника земельного участков на его передачу на основании возмездной сделки в собственность ответчика отсутствовала, у ответчика, приобретшего указанный земельный участок на основании ничтожной сделки, отсутствуют признаки добросовестного приобретателя земельного участка.
При таких данных, записи о регистрации права собственности ответчика на указанный земельный участок, внесенные на основании ничтожной сделки, подлежат исключению из ЕГРН с восстановлением права собственности истца на спорные объекты недвижимого имущества.
В силу ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 14. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.
С учетом того, что произведена регистрация права собственности ответчика на спорный земельный участок, суд полагает необходимым указать, что настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО2 и регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, общей площадь. <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, общей площадь. <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес> между ФИО1 (паспорт серия №) и ФИО2 (паспорт № №).
Истребовать в пользу ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, общей площадь. <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес> из чужого незаконного владения ФИО2.
Решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО2 и регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, общей площадь. <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2023 года.
Судья /подпись/ А.В. Замаховская
Копия верна
Судья А.В. Замаховская