Дело № 77RS0004-02-2024-001067-77

(производство № 2-340/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 14 марта 2025 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Кривцовой Т.Н.,

при секретаре Крыско К.А., с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «СПЛАВ Т» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СПЛАВ Т» обратилось в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что осуществляло управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> до дд.мм.гггг.. Распоряжением Мосжилинспекции от дд.мм.гггг. № с дд.мм.гггг. из реестра лицензий г.Москвы исключены сведения о том, что ООО «СПЛАВ Т» осуществляет деятельность по управлению вышеуказанным многоквартирным жилым домом. ФИО2 с дд.мм.гггг. является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Застройщиком заключен договор от дд.мм.гггг. управления многоквартирным жилым домом с управляющей организацией - ООО «СПЛАВ Т». В целях обеспечения снабжения жильцов коммунальными услугами и услугами по содержанию и ремонту жилого дома ООО «СПЛАВ Т» заключило договоры на получение энергоресурсов, услуг и работ. В связи с неисполнением ответчиком обязательств за ним образовалась задолженность за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 75 988 руб. 89 коп., пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составляют 6149 руб. 26 коп. Истец просит, уточнив исковые требования, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 75988 руб. 89 коп.; пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. - 50201 руб. 48 коп.; задолженность по оплате оказанных услуг за вывоз строительного мусора в размере 6061 руб. 50 коп.; расходы по оплате госпошлины в размере 4968 руб. 00 коп.; почтовые расходы - 417 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца – ООО «СПЛАВ Т», и ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3, извещённые о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении судебного разбирательства дела не просили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика ФИО2 – ФИО1, возражавшего против удовлетворения исковых требований, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса).

В судебном заседании установлено, что с дд.мм.гггг. ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 44,9 кв.м.

Согласно договору управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, заключенному между ООО «Сплав Т» и собственником <адрес> данного дома ФИО2, управляющая организация ООО «Сплав Т» приняла на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3.1 договора владелец ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, вносит плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг в помещение в соответствии с выставленным управляющей компанией платежным документом.

В соответствии с пунктами 3.2, 3.2.1, 3.2.2, 3.3 договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается: за содержание и текущий ремонт общего имущества жилых домов в многоквартирном доме в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» - по расценкам, согласно Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 №848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения (п.1.2.3 №848-ПП), либо по результатам Общего собрания собственников в установленном законом порядке. За иные услуги (домофон, коллективная антенна, радио, консьержи, охрана, диспетчеризация, вывоз строительного мусора и др. дополнительные услуги) – по расценкам, предусмотренным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо определенных управляющей компанией самостоятельно, исходя из наиболее выгодной стоимости (цены) для собственников (жильцов), качеством выполнения услуг, не превышающей рыночной стоимости. Управляющая организация обеспечивает доступ поставщиков услуг (в том числе провайдеров) к оказанию услуг собственникам в многоквартирном доме согласно действующему законодательству. Внесение платы за управление, содержание и ремонт общего имущества и платы за коммунальные услуги осуществляются владельцами помещений на расчетный счет управляющей компании на основании документов, выставляемых в адрес владельцев.

Также между ФИО2 и ООО «Сплав Т» дд.мм.гггг. заключен договор № на вывоз строительного мусора, который определяет отношение сторон при обращении с отходами: твердые бытовые отходы (ТБО) - строительный мусор IV (малоопасные) - V (практически неопасные) класса опасности, образовавшийся в ходе ремонтных работ в жилом помещении заказчика.

Согласно пункту 2.1 договора цена работ определена по договоренности сторон и составляет 135 руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения заказчика и является единоразовым платежом.

Из расчета истца следует, что ответчиком в период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. потреблено, но не оплачено жилищно-коммунальных услуг на сумму 75 988 руб. 89 коп.; на образовавшуюся задолженность в соответствии с ч.4 ст.155 ЖК РФ начислены пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 50201 руб. 48 коп.; а также не оплачены услуги по вывозу строительного мусора в размере 6 061 руб. 50 коп.

Как установлено судом первой инстанции, расчет начислений произведен ООО «Сплав Т» в соответствии с показаниями приборов учета, которые были переданы ответчиком, а также с учетом тарифов, при этом фактическое оказание услуг ответчиком не оспорено.

Определяя период и размер взыскиваемой задолженности, суд, проверив расчет истца, признает его обоснованным и арифметически верным, и исходя из того, что обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период ответчик осуществлял ненадлежащим образом, приходит к выводу о том, что с него в пользу ООО «Сплав Т» подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся в период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 75 988 руб. 89 коп., плата за услуги по вывозу строительного мусора в размере 6 061 руб. 50 коп.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судом не установлено, обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, исковые требования ООО «СПЛАВ Т» о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 75 988 руб. 89 коп. и задолженности по оплате оказанных услуг за вывоз строительного мусора в размере 6061 руб. 50 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования о взыскании пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. суд исходит из следующего. Представитель ответчика против взыскания пени возражал, однако, в случае удовлетворения требований в этой части просил снизить их размер.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу вышеприведенных положений пункта 1 статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О указал, что положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Проанализировав в совокупности характер возникших между сторонами правоотношений и степень виновности ответчика, принимая во внимание размер взыскиваемого долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, период неоплаты услуг ответчиком, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер пени, подлежащих взысканию с ответчика ФИО2 до 30 500 руб.

Доводы представителя ответчика о том, что в связи с тем, что с дд.мм.гггг. в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирована дочь ответчика, которая является инвалидом третьей группы, в связи с чем полагает, что сумма задолженности подлежит снижению на 50% и взысканию с ответчика в размере 37994,45 руб., несостоятельны.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в размере 50%.

В соответствии с п.2 ст.9 Закона г.Москвы от 03.11.2004 №70 «О мерах социальной поддержки отдельных категорий жителей г.Москвы» если федеральным законодательством предусмотрено предоставление инвалидам, семьям, имеющим детей-инвалидов, гражданам из числа указанных в п.11 ч.2 ст.3 настоящего закона мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определённого по показаниям приборов учёта, но не более нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, то указанным категорий граждан предоставляются дополнительные меры социальной поддержки за счёт средств бюджета г.Москвы в размере 50 процентов платы за объём потребляемых коммунальных услуг, определённый по показаниям приборов учёта и превышающий нормативы потребления соответствующих коммунальных услуг. Указанные дополнительные меры социальной поддержки предоставляются в порядке и на условиях, установленных Правительством Москвы.

В п.7 Порядка и условий предоставления отдельным категориям граждан мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, утверждённого постановлением Правительства Москвы №-ПП от дд.мм.гггг. прямо указано, что меры социальной поддержки граждан по оплате жилищно-коммунальных услуг основываются на заявительном принципе, осуществляются при предоставлении ими в организацию, производящую начисление платежей, документов, подтверждающих отнесение их к соответствующей категории льготников.

ФИО3 зарегистрирована в квартире с дд.мм.гггг., документы на предоставление льготы переданы в Управляющую организацию в феврале 2022, и, соответственно, с марта 2022 истец производит начисление ЖКУ в отношении квартиры с применением льготы 50% ко всем видам начислений. При таких обстоятельствах, с учётом заявительного порядка обращения за предоставлением льготы, за которой истец обратился в феврале 2022 г., отсутствуют основания для взыскания задолженности в размере 50% от предъявленной истцом за период с дд.мм.гггг. до февраля 2022, а с марта 2022 счета выставлялись истцом с применением льготы, соответственно, основания для перерасчёта также отсутствуют.

Ссылки представителя истца на незаконность выставленного истцом счёта за вывоз строительного мусора несостоятельны по следующим основаниям.

Обязательства по оплате за вывоз строительного мусора возникли у ответчика на основании заключённого с ним дд.мм.гггг. договора на вывоз строительного мусора. Кроме этого, решением общего собрания собственников помещений дома, оформленного протоколом № от дд.мм.гггг. установлен разовый платёж за вывод строительного мусора в размере 135 руб. за кв.м. площади помещения. Истец обязательства выполнило, обеспечив вывоз строительного мусора, ответчик не исполнил обязательства ни по договору, ни в соответствии с решением общего собрания, в результате чего за ним имеется задолженность в размере 6061 руб. 50 коп., из расчёта: 44,9х135 = 6061 руб. 50 коп. В счёте-квитанции от дд.мм.гггг. расчёт услуг, подлежащих взысканию, указан верно.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. При этом к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ст. 94 ГПК РФ относятся, в том числе, почтовые расходы, понесённые сторонами.

ООО «СПЛАВ Т» понесены расходы по уплате госпошлины при подаче иска в размере 4968 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг. и № от дд.мм.гггг..

Истцом ООО «СПЛАВ Т» также понесены почтовые расходы 417 руб. 00 коп., что подтверждается квитанциями АО «Почта России» от дд.мм.гггг. и дд.мм.гггг..

Таким образом, с ответчика в пользу истца ООО «СПЛАВ Т» подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3451 руб. 01 коп., пропорционально удовлетворённым требованиям, а также почтовые расходы в размере 417 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «СПЛАВ Т» (ИНН <***>) к ФИО2 (<...>) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СПЛАВ Т» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 75988 руб. 89 коп.; пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 30 500 руб. 00 коп.; задолженность по оплате оказанных услуг за вывоз строительного мусора в размере 6061 руб. 50 коп.; расходы по оплате госпошлины в размере 3451 руб. 01 коп.; почтовые расходы в размере 417 руб. 00 коп.

В удовлетворении требований о взыскании пени в большем размере – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья – подпись

Мотивированное решение составлено 24 марта 2025 года