Дело № 2-2043/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2022 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Хамаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи от 04.03.2020 г. она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , общей площадью 48,1 кв.м. В указанном жилом помещении ею самовольно произведена перепланировка квартиры в виде: замены оконно-дверного блока на оконный, без нарушения внешнего вида в помещении №2; демонтажа оконно-дверного блока без нарушения подоконной части в помещении №5, выноса газовой плиты и мойки на лоджию; остекления и утепления стен лоджии (без нарушения внешнего вида). В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры составляет 52,2 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представители Администрации г. Элисты, МУП «АПБ г. Элиста», АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Жилищник» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора РК, в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 04.03.2020 г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.03.2020 г. № регистрации -08/044/2020-2, является собственником жилого помещения с кадастровым номером , расположенного по адресу: , общей площадью 48,1 кв.м.

Как видно из технического паспорта, составленного МУП «Архитектурно-планировочное бюро г. Элисты» по состоянию на 24 марта 2022г., истцом в указанной квартире самовольно произведена перепланировка квартиры в виде: в помещении №2 – замена оконно-дверного блока на оконный, без нарушения внешнего вида; в помещении №5 - демонтажа оконно-дверного блока без нарушения подоконной части, выноса газовой плиты и мойки на лоджию; остекления и утепления стен лоджии (без нарушения внешнего вида). Общая площадь квартиры составляет 52,2 кв.м., жилая площадь – 30,0 кв.м., подсобная площадь – 22,2 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения нарушений правил СанПиН, нарушение правил пользования газом в быту не установлено.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, вышеуказанная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью – 52,2 кв.м., жилой площадью – 30,0 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: замены оконно-дверного блока на оконный в помещении №2, без нарушения внешнего вида; демонтажа оконно-дверного блока без нарушения подоконной части помещения №5, выноса газовой плиты и мойки на лоджию; остекления и утепления стен лоджии (без нарушения внешнего вида).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Е.В. Савельева

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2022 года.