Дело
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Икрянинский районный суд в составе:
председательствующего судьи Хамидуллаевой Р.Р.,
при секретаре Щетинкиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации муниципального образования «», ФИО8, ФИО9 о признании договора аренды недействительным, о возложении обязанности возвратить из чужого незаконного владения земельные участки, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельных участках,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнения, о признании договора аренды недействительным, о возложении обязанности возвратить из чужого незаконного владения земельные участки, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельных участках, указав, что постановлением главы администрации от отцу ФИО10 был предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью 36,3 га, из них сенокос 3,3 га, пастбищ 33 га из земель колхоза «Красный Чулпановец» в районе села Каклюй для организации крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческого направления. Постановлением главы администрации от г. земельный пай ФИО6, общей площадью 3,73 га, в том числе пашни-0.8 га, сенокос-0,67 га, пастбища 2,26 га был включен в состав земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства «Виктория» ФИО10 филиалом института Южгипрозем было сформировано дело по отводу в натуре крестьянского хозяйства ФИО10 , в котором определены координаты земельных участков. В 1994г. ТОО «Грань» было сформировано дело по установлению в натуре границ крестьянского (фермерского) хозяйства «Виктория» ФИО10, площадь 3,73 га . ФИО10 умер г., ФИО11 вступили в наследство после смерти ФИО10, о чем г. нотариусом ФИО12 было выдано свидетельство о праве на наследство. В 2020г. один из наследников -ФИО4 решил получить свидетельство о праве на наследство земельные участки, однако нотариус пояснила, что необходимо произвести межевание и определить координаты земельных участков в современной системе координат, для чего обратился в Южный филиал АО «Ростехинвентаризация -Федерального БТИ».г. кадастровым инженером ФИО13 было подготовлено техническое заключение, согласно которому было обнаружено, что на принадлежащих земельных участках отмежеваны другие земельные участки: земельный участок, кадастровый администрацией муниципального образования «» был передан в аренду ФИО14, срок действия договора аренды с г. по г., земельный участок, кадастровый был передан в аренду ФИО15, срок действия договора аренды с г. по г., земельный участок, кадастровый был передан в аренду ФИО8, срок действия договора аренды с г. по г. по образом, сотрудниками администрации муниципального образования «» незаконно на принадлежащих семье на праве собственности земельных участках были сформированы другие земельные участки и переданы в аренду.
Просит суд признать договор аренды земельного участка от г. с кадастровым номером 30:04:170301:9(30:04:70201:2) расположенный по адресу: , МО «Чулпанский сельсовет» юго-восточнее ерика Окунячий, юго-западнее участка «Коклюйский», северо-западнее реки Коклюй между администрацией муниципального образования «» и ФИО16, а также договор уступки прав аренды от г., заключенный между ФИО16 и ФИО14 недействительным и применить последствия недействительности сделки по данному договору, признать договор аренды от г. земельного участка с кадастровым номером 30:04:170301:178, расположенный по адресу: , МО «Чулпанский сельсовет» с северо-востока участок «Садово-Зачабашный» с юга вдоль ерика Окунячий, с востока река Коклюй, заключенный между администрацией муниципального образования «» и ФИО8 недействительным и применить последствия недействительности сделки по данному договору, обязать администрацию муниципального образования «» возвратить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из чужого незаконного владения принадлежащие им на праве собственности земельные участки, а именно земельный участок, пастбище общей площадью 342853 га, пастбище 18693га из земель колхозы Красный Чулпановец в районе ;земельный участок, общей площадью 3,73 га, в том числе пашни 0,7995 га,сенокос-4, 0143 га, расположенные в следующих координатах.
Контур 1-пастбище 34,2853 га
Х Y Горизонтальное
проложение
370577,37 2202407,05 746,59
370184,09 2203041,66 481,46
369815,58 2202731,81 665,28
370149,38 2202156,33 496,02
370577,37 2202407,05
Контур 2 пастбище, площадь 1, 8693 га
Х Y Горизонтальное
проложение
370704,15 2203430,81 150,36
370599,28 2203538,56 121,67
370505,03 2203461,61 124,46
370569,84 2203355,36 154,05
370704,15 2203430,81
Контур 3 сенокос, площадь 4,0143 га
Х Y Горизонтальное
Проложение
373374,84 2200238,37 99,96
373295,11 2200298,67 357,86
372974,79 2200139,11 70,47
372994,15 2200071,35 88,56
373081,91 2200083,20 56,60
373136,87 2200096,71 73,61
373205,04 2200124,47 76,73
373272,10 2200161,75 119,99
373368,96 2200232,58 8,25
373374,84 22002383,37 40143,24
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об образованном земельном участке с кадастровым номером 30:04:170301:9, расположенный по адресу: , МО «Чулпанский сельсовет» юго-восточнее ерика Окунячий, юго-восточнее ерика Окунячий, юго-западнее участка «Коклюйский, северо-западнее реки Коклюй.
Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об образованном земельном участке с кадастровым номером 30:04:17030147178,расположенный по адресу: астраханская область, МО «Чулпанский сельсовет» с северо-востока участок Садово-Зачабашный» с юга вдоль ерика Окунячий, с востока река Коклюй.
В ходе судебного заседания в качестве соответчика привлечен ФИО16
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7-ФИО4 в судебном заседании иск поддержал в полном объёме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ФИО4-ФИО17 в судебном заседании иск поддержала в полном объёме, просила удовлетворить.
Представитель администрации муниципального образования «», надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.
ФИО14, ФИО9, ФИО16, надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседании не заявили.
Представитель ФИО9- ФИО18, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.
Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра», надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав ФИО4, представителя ФИО17, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительная по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст.168 указанного кодекса сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц ничтожна, если закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Исходя из ч.1 и 2 ст.167 указанного кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
г. постановлением ФИО10 был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, общей площадью 36,3 га, из них: сенокосов 3,3 га, пастбищ 33 га, изымаемых из землепользования колхоза «Красный Чулпановец», расположенный в районе села Каклюй для организации крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческого направления. Главой крестьянского хозяйства утвержден ФИО10, членами хозяйства ФИО6, ФИО19, крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО10 зарегистрировано под названием «Виктория».
г. постановлением утверждены планы границ землепользователей крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО10
г. постановлением главы администрации утвержден членом крестьянского (фермерского) хозяйства «Виктория» ФИО11, земельный пай ФИО11, общей площадью 3,73 га, в том числе пашни 0,8 га, сенокосов 0,67га, пастбище 2.26га включен в состав земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства «Виктория» ФИО10
ФИО10 умер.
г. открыто наследственное дело к имуществу умершего ФИО10
Наследниками, принявшими наследство, являются: супруга ФИО6, дочери: ФИО5, ФИО5, ФИО20; сыновья ФИО4, ФИО3, ФИО7
г. умерла ФИО11
г. открыто наследственное дело к имуществу умершей ФИО11
Наследником, принявшим наследство, является супруг ФИО21, который умер г.
г открыто наследственное дело к имуществу умершего ФИО21
Наследником, принявшим наследство является ФИО7
г. между администрацией муниципального образования «» и ФИО8 заключен договор аренды земельного участка, кадастровый , площадью 290603 кв.м. по адресу, МО «Чулпанский сельсовет», с северо-востока «Садово-Зачабашный», с юга вдоль ерика Окунячий, с востока река Коклюй; для сельскохозяйственного использования (сенокошение), для использования в качестве сельскохозяйственный угодий, срок аренды участка устанавливается с г. по 8г.
г. между администрацией муниципального образования «» и ФИО16 заключен договор аренды земельного участка, кадастровый , площадью 4350000 кв.м. по адресу: астраханская область, , МО «Чулпанский сельсовет», юго-восточнее ерика Окунячий, юго-западнее участка «Коклюйский», северо-западнее реки Коклюй, для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческого направления со сроком аренды с г. по г.
г.между ФИО16 и ФИО22 (ФИО23, ФИО24) Е.В. был заключен договор уступки прав аренды (перенайма) земельного вышеуказанного земельного участка.
Указанные земельные участки сформированы и поставлены на кадастровый учет с определением границ.
Вышеуказанные договора аренды земельного участка и договор уступки прав аренды земельного участка были зарегистрированы Управлением Росреестра по , что следует из выписок из ЕГРН.
Согласно заключения эксперта судебной землеустроительной экспертизы от г. указано, что согласно межевых дел, изготовленных Астраханским филиалом института Южгипрозем дело по отводу в натуре крестьянского хозяйства ФИО10 в котором определены координаты земельных участков г. и ТОО «Грань» по установлению в натуре границ крестьянского (фермерского) хозяйства «Виктория» ФИО10, определены границы многоконтурного земельного участка КФХ ФИО10, состоящего из 4-х обособленных контуров системе координат МСК-30,в которой ведется государственный учет недвижимости. Границы определены картографическим методом по аналогии с межевыми делами от 1992 и 1994 годов: относительно географических объектов, описанных в правоустанавливающих документах и межевых дел, с учетом проекта перераспределения земель от 20.08.1992г. колхоза «Красный Чулпановец» , на котором отображены земли крестьянских (фермерских) хозяйств и земли коллективно-долевой собственности, с использованием ортофотопланов местности и кадастрового плана территории от 22.03.2022г. №КУВИ-001\2022-39592829, созданных в цифровом виде. Координаты характерных точек границ земельного участка КФХ ФИО10, состоящего из 4-х обособленных контуров, и его местоположение на земной поверхности, представлены на листах 28-30 настоящего заключения. Земельный участок КФХ ФИО10 не пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 30:04:170301:15. Земельный участок КФХ ФИО10 (контуры 1 и 2: пастбища) в целом расположены на земельном участке с кадастровым номером 30:04:170301:9,площадью 435 га. Площадь наложения составляет 36,16 га. Земельный участок КФХ ФИО10 (контур 3 сенокос, общей площадью 4,01 пересекает границы и накладывается: частично границы земельного участка КН 30:04:170301:9, предоставленного в аренду ФИО14(площадь наложения 2,78 га);частично границы земельного участка КН 30:04:170301:178(контур2, площадью 4,00га),предоставленного в аренду ФИО8(площадь наложения 1,23 га).
Эксперт ФИО25 в судебном заседании поддержала в полном объеме заключение.
В связи с тем, что право умершего ФИО10 на спорные земельные участки возникли до введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, предоставленные в собственность для создания крестьянского (фермерского) хозяйства администрацией , которые в последующем перешли в порядке наследования истцам, договор аренды от г. между администрацией муниципального образования «» и ФИО8 земельного участка, кадастровый , площадью 290603 кв.м., договор аренды от г. между администрацией муниципального образования «» и ФИО16 земельного участка, кадастровый , площадью 4350000 кв.м., договор уступки прав аренды от г. между ФИО16 и ФИО22 (ФИО23, ФИО24) Е.В. противоречат закону, являются недействительным.
Администрация муниципального образования «» в нарушении норм гражданского и земельного законодательства предоставили из земель колхоза «Красный Чулпановец» земельные участки ФИО14 и ФИО26, которые уже находились в собственности главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО10
Истцы, доказали наличие права на спорные земельные участки определенной площади и в определенных границах, не являясь стороной сделки (договора аренды) предоставили суду доказательства нарушения их прав и законных интересов.
При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации муниципального образования «Икрянинский район», ФИО8, ФИО9 о признании договора аренды недействительным, о возложении обязанности возвратить из чужого незаконного владения земельные участки, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельных участках, удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка №321 от 30 октября 2009г. с кадастровым номером 30:04:170301:9(30:04:70201:2), расположенный по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, МО «Чулпанский сельсовет» юго-восточнее ерика Окунячий, юго-западнее участка «Коклюйский», северо-западнее реки Коклюй между администрацией муниципального образования «Икрянинский район» и ФИО16, а также договор уступки прав аренды от 3 ноября 2006г., заключенный между ФИО16 и ФИО14 недействительным и применить последствия недействительности сделки по данному договору.
Признать договор аренды №29 от 27 мая 2019г. земельного участка с кадастровым номером 30:04:170301:178, расположенный по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, МО «Чулпанский сельсовет» с северо-востока участок «Садово-Зачабашный» с юга вдоль ерика Окунячий, с востока река Коклюй, заключенный между администрацией муниципального образования «Икрянинский район» и ФИО8 недействительным и применить последствия недействительности сделки по данному договору.
Обязать администрацию муниципального образования «Икрянинский район» возвратить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из чужого незаконного владения принадлежащие им на праве собственности земельные участки, а именно земельный участок, пастбище общей площадью 342853 га, пастбище 18693 га из земель колхоза Красный Чулпановец в районе р.Коклюй ; земельный участок, общей площадью 3,73 га, в том числе пашни 0,7995 га, сенокос-4, 0143 га, расположенные в следующих координатах.
Контур 1-пастбище 34,2853 га
Х Y Горизонтальное
проложение
370577,37 2202407,05 746,59
370184,09 2203041,66 481,46
369815,58 2202731,81 665,28
370149,38 2202156,33 496,02
370577,37 2202407,05
Контур 2 пастбище, площадь 1, 8693 га
Х Y Горизонтальное
проложение
370704,15 2203430,81 150,36
370599,28 2203538,56 121,67
370505,03 2203461,61 124,46
370569,84 2203355,36 154,05
370704,15 2203430,81
Контур 3 сенокос, площадь 4,0143 га
Х Y Горизонтальное
Проложение
373374,84 2200238,37 99,96
373295,11 2200298,67 357,86
372974,79 2200139,11 70,47
372994,15 2200071,35 88,56
373081,91 2200083,20 56,60
373136,87 2200096,71 73,61
373205,04 2200124,47 76,73
373272,10 2200161,75 119,99
373368,96 2200232,58 8,25
373374,84 22002383,37 40143,24
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об образованном земельном участке с кадастровым номером 30:04:170301:9, расположенный по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, МО «Чулпанский сельсовет» юго-восточнее ерика Окунячий, юго-восточнее ерика Окунячий, юго-западнее участка «Коклюйский, северо-западнее реки Коклюй.
Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об образованном земельном участке с кадастровым номером 30:04:17030147178, расположенный по адресу: астраханская область, Икрянинский район МО «Чулпанский сельсовет» с северо-востока участок Садово-Зачабашнй» с юга вдоль ерика Окунячий, с востока река Коклюй.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 5 июля 2022 г.
Судья Р.Р. Хамидуллаева.
30RS0008-01-2021-000139-43