Дело № 2-728/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г. Череповец

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Творилова В.И.,

при секретаре Подуловой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района к ФИО1 о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании заключенного <дата> между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и А. договора, последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <№> – для использования в целях: для эксплуатации гаражных боксов. После смерти А., ответчик, как наследник первой очереди, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, которому выдано свидетельство о праве собственности на гаражный бокс. В адрес ФИО1 направлено письмо с уведомлением о выяснении обстоятельств о земельном участке с кадастровым номером <№>, в Комитет с заявлением о приобретении права на вышеуказанный земельный участок не обращался.

С учетом заявления об изменении исковых требований просит обязать ФИО1 заключить с Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области дополнительное соглашение к договору № <№> аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1300 кв.м., расположенному по адресу: <данные изъяты> с множественностью лиц на стороне арендатора, распространив действие данного дополнительного соглашения на правоотношения сторон, возникшие с <дата> и взыскать с ФИО1 задолженность по уплате арендных платежей за <данные изъяты> годы (по второй квартал включительно) в размере 687, 67 рубля основного долга, пени вразмере 960, 21 рубля.

Представитель Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района в судебном заседанииисковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Суд, изучив материалы дела, документы, представленные лицами, участвующими в деле, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из положений пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. п. 1, 2).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области и физическими лицами, в том числе и А., <дата> был заключен договор аренды земельного участка № <№>, по условиям которого собственникам гаражных боксов предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, для эксплуатации гаражных боксов.

Согласно п. 4.4.3 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и последующими изменениями расчета арендной платы.

В силу п. 4.4.10 указанного договора арендатор обязан письменно в десятидневный срок уведомить арендодателя об изменении своего адреса и других реквизитов.

А. умер <дата>.

Согласно выписке из ЕГРН гаражный бокс с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону. Право собственности зарегистрировано <дата>.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В данном случае, ФИО1, приняв наследство и зарегистрировав право собственности на гараж, становится арендатором земельного участка, на котором расположены гаражные боксы, в связи с чем у него возникает обязанность производить платежи арендной платы и заключить дополнительное соглашение с арендодателем о присоединении к договору аренды земельного участка № <№>, указав свои данные.

Установив факт наличия арендных правоотношений между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области иАлександровым С.Д., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в частит взыскания задолженности по уплате арендных платежей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Возложить на ФИО1 (СНИЛС <№>) обязанность заключить с Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области дополнительное соглашение к договору № <№> аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1300 кв.м., расположенному по адресу: <данные изъяты> с множественностью лиц на стороне арендатора.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района (ОГРН <№>) задолженность по уплате арендных платежей за <данные изъяты> годы (по второй квартал включительно) в размере 687, 67 рубля, пени в размере 960, 21 рубля.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Череповецкий районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Текст мотивированного решения изготовлен 18.08.2025.

Судья В.И.Творилов