<номер>

Дело <номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лангепас 10 марта 2025 года

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Майоровой И.В.,

при секретаре Прохоровой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Уютный район» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «<адрес>» обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указал следующее.

Ответчик ФИО1 является собственником четырехкомнатной <адрес>, жилой площадью 66, 70 кв.м., общей площадью 104, 70 кв.м., расположенной по адресу: г. Лангепас, <адрес>, на основании выписки из ЕГРП 86-86-12/002/2013-006 от <дата>.

14.08.2024 мировым судьей участка № 1 Лангепасского судебного района Ханты- Мансийского автономного округа - Югры по заявлению ООО «Уютный район» выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Судебный приказ <номер> от 14.08.2024 отменен 03.09.2024 определением мирового судьи участка № 1 Лангепасского судебного района Ханты- Мансийского автономного округа - Югры В по возражению ФИО1

Кроме того, 14.08.2024 мировым судьей участка № 1 Лангепасского судебного района Ханты- Мансийского автономного округа - Югры по заявлению ООО «Уютный район» выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Судебный приказ <номер> от 14.08.2024 отменен 21.08.2024 определением мирового судьи участка № 1 Лангепасского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по возражению ФИО1

Добровольно сумма задолженности в полном объеме не погашена. За период с 01.07.2024 по 31.10.2024 по выписке из финансового лицевого счета от 08.11.2024, задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 61 832 руб. 90 коп.

На основании уведомления об одностороннем отказе от договора ресурсоснабжения с 01.04.2019 осуществлен переход на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией горячего водоснабжения и теплоснабжения, а так же по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с 01.01.2020 осуществлен переход на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией, реализующей обращение с твердыми коммунальными отходами, ресурсоснабжающая организация холодного водоснабжения и водоотведения руководствуясь п.7 ст. 157 ч.1 Федерального Закона от 03.04.2018 года №59-ФЗ перенесла заключение прямых договоров на три месяца.

Указав изложенные выше фактические обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, истец просит взыскать солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Уютный район» с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, поставленных по адресу: г. Лангепас, <адрес>, за период с 01.07.2023 по 31.10.2024 в размере 61 832 руб. 90 коп., расходы по оплате государственной пошлины по 800 руб. 00 коп. с каждого из ответчиков.

В судебное заседание истец ООО «Уютный район» своего представителя не направили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд представили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Также приобщили новый расчет задолженности по оплате коммунальных услуг за спорный период, размер которой составил 52 689 руб. 52 коп.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, поясняя, что услуги ООО «Уютный район» оказываются ненадлежащего качества и не в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом по известному суду месту регистрации ответчиков. О причине неявки суду не сообщили.

В соответствии с положениями ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено следующее. Четырехкомнатная квартира, общей площадью 104,7 кв.м., расположенная по адресу: г. Лангепас, <адрес>, находится в единоличной собственности ответчика ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.11.2024(л.д. 47-49).

Согласно справке с места жительства о составе семьи и регистрации от 14.11.2024 (л.д.15), в указанном жилом помещении зарегистрированы с 07.03.2006 ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, управляющей компаний выбрана ООО «Уютный дом».

06.09.2023 между собственниками помещений <адрес> и ООО «<адрес>» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Лангепас, <адрес>.

Согласно п.2.4 указанного выше договора, управляющая компания, помимо прочего, приняла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества согласно перечням, приведенным в приложениях № 4, 5 к настоящему договору, а также в соглашениях об изменении условий договора, в установленные в них сроки и с указанной в них периодичностью.

Оказывать коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного до объемам и качеству, предусмотренными нормами действующего законодательства (п.п.2.4.2, 2.4.3)

В соответствии с приложением № 4 к договору от 06.09.2023 в перечень работ, услуг по содержанию общего имущества в МКД по <адрес> входят следующие работы: работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления МКД, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов МКД, проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода, удаление мусора из мусороприемных камер, уборка загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, чистка, промывка и дезинфекция мусоросборной камеры и ее оборудования, при выявлении засоров - незамедлительное их устранение, при выявлении повреждений и нарушений - проведение восстановительных работ, общие работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в МКД, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения в МКД, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в МКД, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением, подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением, подметание пола мусороприемного клапана, мытье лестничных площадок и маршей, мытье окон, влажная протирка дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, влажная протирка отопительных приборов, подоконников, перил лестниц, почтовых ящиков, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в МКД.

Работы, услуги по содержанию земельного участка, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома. В холодный период года: уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка ступеней и площадок от наледи с предварительной обработкой хлоридами. В теплый период года: подметание ступеней, площадок, территории с усовершенствованным покрытием, очистка систем защиты от грязи, уборка газонов от случайного мусора, уборка газонов от веток, сучьев, опавшей листвы, мусора, выкашивание газонов, очистка урн от мусора,

Работы по содержанию крыш, чердаков, подвалов: уборка и транспортировка мусора с чердаков и подвалов, содержание кровли (очистка от мусора, наледи, снега), содержание конструктивных частей дома.

Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в МКД, выполнение заявок населения, управление многоквартирным домом.

В соответствии с п.29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе:

а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг.

Согласно представленному расчету задолженности и выписке из финансового лицевого счета ответчиков № 50022411214 по оплате коммунальных услуг, размер задолженности составляет 52 689 руб. 32 коп.

Вместе с тем, изучив представленную выписку из финансового лицевого счета, суд приходит к выводу о необоснованном включении оплату за «домофон», поскольку приложением к договору от 06.09.2023, заключенному с ООО «Уютный район» оказание такой услуги не предусмотрено. Кроме того, каких-либо сведений о размере тарифа по оказанию подобной услуги истцом не предоставлено. Как и не предоставлено сведений о заключении дополнительных соглашений между собственниками жилого дома и истцом о наделении последнего по оказанию данной услуги.

Кроме того, суд также полагает, что в оплату ответчикам необоснованно включена такая коммунальная услуга как «обращение с ТКО», учитывая следующее.

В соответствии с п.148 (1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, из числа договоров, указанных в пунктах 148(4) - 148(6) настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения конклюдентных действий.

Согласно ч.1 ст.24.7 Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» региональные операторы заключают договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с собственниками твердых коммунальных отходов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами является публичным для регионального оператора. Региональный оператор не вправе отказать в заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами собственнику твердых коммунальных отходов, которые образуются и места накопления которых находятся в зоне его деятельности. Региональные операторы вправе заключать договоры на оказание услуг по обращению с другими видами отходов с собственниками таких отходов.

Региональные операторы заключают договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с собственниками твердых коммунальных отходов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами является публичным для регионального оператора. Региональный оператор не вправе отказать в заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами собственнику твердых коммунальных отходов, которые образуются и места накопления которых находятся в зоне его деятельности. Региональные операторы вправе заключать договоры на оказание услуг по обращению с другими видами отходов с собственниками таких отходов.

Таким образом, суд исключает из объема задолженности начисленную плату в спорный период за услуги «домофон» и «обращение с ТКО». Поскольку за спорный период начислений по этим коммунальным услуга не было, однако были списания в счет оплаты данных коммунальных услуг, суд полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой задолженности на сумму, оплаченную ответчиками за эти коммунальные услуги. За услугу «домофон» в размере 929 руб. 82 коп., по услуге «обращение с ТКО» - 1 669 руб. 36 коп.

Кроме того, суд также считает возможным зачесть в счет погашения задолженности и суммы, оплаченные ответчиками за указанные выше коммунальные услуги за период с октября 2024 года по январь 2025 года : за «домофон» в размере 1482 руб. 16 коп., за «обращение с ТКО» - 2660 руб. 56 коп.

При этом суд учитывает, что начисления истцом за данные услуги не производятся, но с ответчиков взымается плата за данные услуги.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 45 848 руб. 10 коп.

В соответствии с положениями ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., по 800 руб. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые Общества с ограниченной ответственностью «Уютный район» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Уютный район» (ИНН <***>) с ФИО1 (паспорт: серия <номер> <номер> выдан <данные изъяты> <персональные данные>), ФИО2 (паспорт: серия <номер> <номер> выдан <данные изъяты> <персональные данные>), ФИО3 (паспорт: серия <номер> выдан <данные изъяты> <персональные данные>), ФИО4 (паспорт: серия <номер> <номер> выдан 06.<данные изъяты> <персональные данные>), ФИО5 (паспорт: серия <номер> <номер> выдан <данные изъяты> <персональные данные>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, поставленных по адресу: г. Лангепас, <адрес>, за период с 01.07.2023 ио 31.10.2024 в размере 45 848 (сорок пять тысяч восемьсот сорок восемь) руб. 10 коп., а также расходы по оплате госпошлины по 800 (восемьсот)руб.

В остальной части исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Уютный район» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме в гражданскую коллегию суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.03.2024.

Судья И.В. Майорова