Дело № (2-6606/2024)

УИД 75RS0№-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рыбакова В.А., при секретаре Новожиловой Е.В., с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Служба заказчика» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Служба заказчика» обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ОАО «Служба заказчика» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является управляющей организацией по управлению указанным многоквартирным домом. Основным видом деятельности ОАО «Служба заказчика» является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Специалистами ОАО «Служба заказчика» установлено, что на сетях канализации происходит подтопление с <адрес> ниже находящейся квартиры, необходимо предоставить доступ к инженерным сетям, проходящих через смотровую шахту. Ответчики являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, квартир №, не предоставляют доступ к инженерным сетям в принадлежащим им помещениях, не объяснив причины, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. Предписание было вручено нарочно ДД.ММ.ГГГГ, но от подписи собственники отказались.

На основании изложенного, истец ОАО «Служба заказчика» просит суд возложить обязанность на ответчиков обеспечить доступ путем разбора самостоятельно специалистов ОАО «Служба заказчика» для производства ремонтных работ на сетях канализации в занимаемых ответчиками жилых помещениях, расположенных по адресам: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке, причину неявки не сообщили. Сведениями о том, что их неявка имела место по уважительной причине, суд не располагает. В связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу <адрес>, а также ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу <адрес>.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ управление данным многоквартирным домом осуществляет ОАО «Служба заказчика».

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлена течь на стояке КНС в квартире № № по адресу <адрес>. Требуется доступ для осмотра и проведения ремонтных работ в <адрес> №. Доступ не предоставлен.

Согласно предписаний, направленных в адрес ответчиков по адресам: <адрес>, управляющей компанией от получения и подписи собственники отказались.

Предписание ответчиками проигнорировано.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что ответчиками было отказано в доступе к общему имуществу многоквартирного дома, то есть к сетям канализации.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Аналогичные положения закреплены в п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая в канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, неположенного в этой системе.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищностроительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) управляющая организация имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 указанных Правил, собственник помещения обязан допускать представителей управляющей организации, в том числе работников аварийных служб, в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое время.

Пунктом 10.6 СНиП 31-01-2003 «Строительные нормы и правила Российской Федерации. Здания жилые многоквартирные» предусмотрено, что должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Из совокупного анализа вышеприведенных норм права следует, что ответчики ФИО3, ФИО4 в силу действующего законодательства были обязаны предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома.

При этом предоставить доступ собственники должны за свой счёт, поскольку в их обязанности входит соблюдение норм и требований законодательства к содержанию жилого помещения и общего имущества.

Следовательно, на ФИО4, ФИО3 подлежит возложению обязанность предоставить доступ ОАО «Служба заказчика» к общему имуществу собственников: сетям канализации, расположенных в жилых помещениях № и № по адресу <адрес>, для проведения необходимых ремонтных работ.

Исковые требования к ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного выше, в требованиях к ФИО2 суд отказывает.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчиков ФИО4, ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Суд взыскивает с ФИО4, ФИО3 в пользу Открытого акционерного общества «Служба заказчика» расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 рублей, по 10 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Служба заказчика» к ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Обязать ФИО4 (паспорт №) предоставить доступ, путем разбора самостоятельно, специалистов Открытого акционерного общества «Служба заказчика» для производства ремонтных работ на сетях канализации в жилом помещении ответчика, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 (паспорт №) предоставить доступ, путем разбора самостоятельно, специалистов Открытого акционерного общества «Служба заказчика» для производства ремонтных работ на сетях канализации в занимаемом ответчиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в пользу Открытого акционерного общества «Служба заказчика» (ИНН №) расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 рублей, по 10 000 рублей с каждого.

В требованиях к ФИО2 отказать.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Рыбаков

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 10.02.2025