Дело № 2-153/2023 .

УИД 14RS0014-01-2023-000035-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ленск 16 февраля 2023 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Петуховой О.Е.,

при помощнике судьи Корниловой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия), государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о предоставлении жилого помещения взамен аварийного,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском АМО «город Ленск», ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я) о признании права на получение жилого помещения взамен аварийного. В обоснование иска указал, что многоквартирный дом по адресу: г Ленск, [АДРЕС], был признан аварийным и включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». Собственником кв. № ___ в данном доме является истец, который избрал способ переселения из аварийного жилья путем получения иного жилого помещения. АМО «г. Ленск» дан ответ о том, что он имеет право только на получение денежной компенсации в размере, не превышающем стоимость приобретения квартиры. Полагая, что такой способ переселения нарушает жилищные права истца, просит признать за истцом право на предоставление жилого помещения взамен аварийного, обязать ответчика предоставить ей жилое помещение взамен аварийного, расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], в порядке реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Истец, ответчики, были извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явились, поэтому на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в их отсутствие.

Представитель АМО «город Ленск» направил отзыв на иск, в котором указывает, что против удовлетворения иска не возражает.

Представитель ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я) направил отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении иска отказать, так как право собственности истца на квартиру возникло после признания многоквартирного дома аварийным.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Ч. 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24 апреля 2019 года) разъяснено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС], был признан аварийным актом и заключением межведомственной комиссии от 15 сентября 2016 года № 104.

Данный многоквартирный дом включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 года № 50.

Срок расселения, согласно программе – 31 декабря 2024 года.

Кв. № ___ в данном доме на основании договора купли-продажи от [ДАТА] приобрел истец за ___ руб.

Регистрация права собственности была произведена [ДАТА].

Распоряжением главы АМО «г. Ленск» № 07-04-00456/22 от 02 июня 2022 года «Об изъятии жилых помещений и земельных участков для муниципальных нужд в связи с признанием домов аварийными и подлежащими сносу в г. Ленске», кв. ___, в числе прочих расположенных в указанном многоквартирном доме, изъята у собственника.

Земельный участок под данным многоквартирным домом сформирован, имеет кадастровый номер [НОМЕР], площадь 1770 кв.м.

Истец подал заявление в АМО «г. Ленск» о выборе способа переселения из аварийного жилищного фонда путем предоставления жилого помещения по договору мены.

26 декабря 2022 года начальником отдела переселения АМО «г. Ленск» ФИО1 направлено распоряжение об изъятии жилого помещения и проект соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение в размере ___ руб..

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ введена Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ, который вступил в силу 28 декабря 2019 года.

Право на реализацию жилищных прав собственника жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу подлежит реализации с 27 марта 2019 года, то есть после утверждения Правительством Республики Саха (Якутия) республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Республики Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС], в настоящее время не снесён, земельный участок под данным домом и жилые помещения изъяты для муниципальных нужд 02 июня 2022 года, то есть после возникновения права собственности истца на жилое помещение, поэтому он вправе ставить вопрос о предоставлении ему другого жилого помещения с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Уведомление ФИО1, выданное начальником отдела переселения АМО «г. Ленск», с приложением распоряжения об изъятии жилого помещения и проекта соглашения, суд расценивает как отказ в предоставлении жилого помещения по договору мены.

Соглашение между истцом и ответчиками о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение достигнуто не было, в письменном виде не подписано, срок расселения спорного многоквартирного дома приходится на декабрь 2024 года, поэтому нет оснований полагать, что имеются все существенные условия, необходимые для заключения такого соглашения.

Применяя положения ЖК РФ во взаимодействии с вышеназванными разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что они обязывают муниципальное образование учитывать выбор собственника изымаемого жилого помещения по реализации своих жилищных прав, иное нарушает конституционное право истцов на жилище, тогда как произвольное лишение жилища и принудительное отчуждение имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения недопустимо, что следует их правового смысла совокупности норм ст. 32 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», ст. 35 (ч. 3) и ст. 40 (ч. 1) Конституции Российской Федерации.

Соответственно, истец имеет право выбора, в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», порядка реализации жилищных прав - предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, путем признания права истца на предоставление равноценного жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС].

Суд отмечает, что предоставление жилого помещения истцу обуславливается порядком реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», то есть с учетом установленных сроков переселения. О признании права на внеочередное предоставление жилого помещения истец не просил, такое требование судом не рассматривалось. При этом суд не возлагает на ответчиков каких-либо обязанностей, а признает право истца на предоставление жилого помещения по договору мены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия), государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о признании права на предоставление жилого помещения взамен аварийного, удовлетворить.

Признать право ФИО1 [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] на предоставление равноценного жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС], в порядке реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательном виде 21 февраля 2023 года.

Судья п/п Петухова О.Е.

Копия верна.

Судья Петухова О.Е.

Подлинник решения хранится в материалах дела № 2-153/2023 (УИД 14RS0014-01-2023-000035-81).