Дело № 2-271/2025 25RS0029-01-2024-008243-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Деменевой О.О.,

при секретаре Киселёвой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, третьи лица Управление Росреестра по Приморскому краю, администрация Уссурийского городского округа,

с участием представителя истца ФИО3,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО3, обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ является собственником квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: г. Уссурийск, XXXX. ФИО2 принадлежит квXXXX в указанном доме. При ее квартире имеется земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства уточненной площадью 2266 кв.м. Она обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о регистрации права собственности на блок, но регистрацию приостановили до обращения собственника кв. XXXX в указанном доме с аналогичным заявлением. Она неоднократно обращалась к К.А.АБ. с просьбой подать заявление о внесении изменений или подписать протокол об изменении вида помещения на здание, но он отвечает отказом. Просила признать жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, домом блокированной застройки и признать за ней право собственности на земельный участок с площадью 2266 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, в определенных координатных точках.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточнила исковые требования, настаивала на требовании о признании жилого дома домом блокированной застройки, требование о признании права собственности на земельный участок не поддержала. Пояснила, что жилой дом был возведен для проживания 2 семей, для каждой из которых предусматривалось отдельное жилое помещение, с отдельным выходом на прилегающий земельный участок. В помещениях расположены отдельные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения. Канализация отсутствует. Жилые помещения являются автономными блоками дома блокированной застройки. Ответчик не желает обращаться в органы государственной регистрации с заявлением о переводе дома в дом блокированной застройки.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю, представитель администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Отличие жилого дома от многоквартирного состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.

Из заключения эксперта АНО «СНЭОЦ «Мера стоимости» XXXX от ДД.ММ.ГГ с учетом дополнения судебной экспертизы XXXX от ДД.ММ.ГГ следует, что дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, является домом блокированной застройки, а квартиры №XXXX и XXXX в указанном доме автономными блоками, так как отвечают признакам автономности (обособленности) для каждой квартиры в жилом двухквартирном доме, соответствуют требованиям действующей нормативной документации, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки и отвечают требованиям п. 3.2. свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный дом является домом блокированной жилой застройки, а квартиры - автономными блоками, поскольку объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной жилой застройки, имеющим общий фундамент и общую стену, раздельные выходы на приквартирные участки. В помещениях имеются самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, нет общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, следовательно, такой дом не относится к многоквартирному дому.

Жилой дом был возведен для проживания 2 семей, для каждой из которых предусматривалось отдельное жилое помещение, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, с отдельным выходом из каждого жилого помещения на прилегающий отдельный земельный участок, что подтверждается кадастровым паспортом помещения.

Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 476-ФЗ) Градостроительный кодекс Российской Федерации был дополнен нормой о том, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1).

Статьей 16 Федерального закона N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки, независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 ст. 16 Федерального закона N 476-ФЗ, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч. 2).

В случае, если до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным законом N 476-ФЗ (ч. 3).

Истец обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о внесении изменений в отношении вида жилого помещения на дом блокированной застройки. Уведомлением от ДД.ММ.ГГ Управление Росреестра по Приморскому краю приостановило действия по государственному кадастровому учету, так как отсутствует заявление собственника жилого помещения XXXX.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик отказывается обращаться с аналогичным заявлением в органы государственной регистрации.

С учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку во внесудебном порядке истец лишен возможности защитить свои права, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований, в связи с чем удовлетворяет их в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, домом блокированной застройки, а квартиры №XXXX и XXXX в указанном доме автономными блоками.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.О. Деменева

Решение в окончательной форме изготовлено 20.06.2025.