Дело № 2-157/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,

при секретаре Коптеве Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Скорняковский сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области о признании квартиры жилым домом, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2, ФИО4 ( ФИО5) обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Скорняковский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости полностью сведения об объекте недвижимости - квартиры (помещения), с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, признании квартиры индивидуальным жилым домом и внесении сведений о нем с указанием площади 86,9 кв.м.

Требования мотивированы тем, что им на праве собственности принадлежит квартира по указанному адресу на основании договора на передачу квартиры в собственность от 03.02.1993 г., заключенного с совхозом « <данные изъяты>», который был зарегистрирован Задонским БТИ. Однако фактически данная квартира представляет собой индивидуально – определенное здание и является жилым домом. Они имели намерения зарегистрировать в Управлении Росреестра право собственности на жилой дом, однако необходимо было представить правоустанавливающий документ на жилой дом, который у них отсутствует, поскольку ошибочно договор был оформлен не на жилой дом, а на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО2, также действующая по доверенности от ФИО4, истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Скорняковский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2,3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом МДС 13-21.2007, утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО6 ( в настоящее время фамилия изменена на ФИО4) на праве собственности принадлежит квартира площадью 72,7 кв.м. с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от 03.02.1993 г., заключенного с совхозом « <данные изъяты>» ( зарегистрировано в Задонском БТИ)и сведениями об объекте ( л.д. 34).

Из инвентаризационного дела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 10.11.1992 г. усматривается, что данный дом является индивидуальным жилым домом.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7, составившего технический план здания ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> находится в пределах земельного участка, площадь застройки 110.6 кв.м., площадь этажа по внутреннему контуру 86.9 кв.м., комнат 78.2 кв.м., площадь уточняемого жилого дома отличается от площади, уточненной в ЕГРН, поскольку изменился порядок расчета площадей помещений в жилых домах. Реконструкция жилого дома не производилась. ( л.д. 28)

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилое помещение - квартира с кадастровым номером № фактически является индивидуальным жилым домом, так как представляет собой индивидуально-определенное обособленное здание, не содержащее в себе отдельных помещений (квартир). В связи с установленными обстоятельствами, имеются основания для признания квартиры общей площадью 72,7 кв., расположенной по адресу: с. Скорняково Задонского района Липецкой области, принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности в равных долях на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 03.02.1993 года, заключенного с совхозом « Тихий Дон», индивидуальным жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности в равных долях.

Также суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненные данные о площади индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, указав данные о площади жилого дома в размере 86,9 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать квартиру общей площадью 72,7 кв., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности в равных долях на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с совхозом « Тихий Дон», индивидуальным жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности в равных долях.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные данные о площади индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, указав ее в размере 86,9 кв.м.

.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Судья Е.Л.Антипова

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2023 г.