К делу № 2-5604/2022

УИД: 23RS0002-01-2022-009154-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район город Сочи 23 декабря 2022 года

Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при секретаре Чобанян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи обратилось с иском к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления главы администрации Адлерского района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Адлерского района города Сочи и ФИО4, ФИО1, ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности перешли от ФИО3 к ФИО5. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ арендаторами земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО5 и ФИО4. Согласно сведениям, находящимся в Едином государственном реестре недвижимости, в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты, зарегистрированные как: жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных - 4, принадлежащий на праве собственности ФИО4, право собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей -1, принадлежащий на праве долевой собственности ФИО4, ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ Управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе визуального осмотра вышеуказанного земельного участка с территории общего доступа, установлено, что на участке ведется коммерческая деятельность по реализации товаров и услуг, в частности, расположены салон красоты «<данные изъяты>» и магазин обуви «<данные изъяты>». Таким образом, согласно фотоматериалам, к акту проверки ФИО4, ФИО5 в нарушение требований ст. 42 Земельного кодекса РФ использует земельный участок с кадастровым номером № не в соответствии с разрешенным видом использования, путем размещения объектов коммерческой деятельности: салон красоты «<данные изъяты>» и магазин обуви «ДД.ММ.ГГГГ».

Пунктом 8.3. договора установлено, что расторжение договора по инициативе арендатора допускается в случаях: использования земельного участка не в соответствии с его разрешенным использованием в том числе не по целевому назначению; не устранения совершенного умышленного нарушения в области земельного законодательства. В ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ указано, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Таким образом, в результате проведения проверок выявлено использование ответчиком земельного участка с кадастровым номером № не в соответствии с его разрешенным видом использования, что является признаком нарушения, указанного в части 1 статьи 8.8. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель в силу требований статьи 46 Земельного кодекса РФ является основанием для расторжения договора аренды.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составляет 67223,77 руб., в том числе: по основному обязательству - 53100,20 руб., по пене - 14123,57 руб. В связи с систематическими нарушениями договорных отношений, арендодатель имеет право расторгнуть договор. Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор «более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату».

Просит суд расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ №. Обязать управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером № о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости. Обязать управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером № о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости. Обязать управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером № о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости. Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 в муниципальный бюджет города Сочи плату за пользование земельным участком в размере 67223,77 руб., в том числе: по основному обязательству - 53100,20 руб., на ДД.ММ.ГГГГ по пене - 14123,57 руб.

Представитель истца МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды.

Выслушав представителя ответчика, изучив исковое заявление, проверив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды следует отказать по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации Адлерского района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Адлерского района города Сочи и ФИО4, ФИО1, ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности перешли от ФИО3 к ФИО5.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ арендаторами земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО5 и ФИО4. Согласно сведениям, находящимся в Едином государственном реестре недвижимости, в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты, зарегистрированные как: жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных - 4, принадлежащий на праве собственности ФИО4, право собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей -1, принадлежащий на праве долевой собственности ФИО4, ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование заявленных требований истец - МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе визуального осмотра вышеуказанного земельного участка с территории общего доступа, установлено, что на участке ведется коммерческая деятельность по реализации товаров и услуг, в частности, расположены салон красоты «<данные изъяты>» и магазин обуви «<данные изъяты>». Таким образом, ФИО4, ФИО5 в нарушение требований ст. 42 Земельного кодекса РФ использует земельный участок с кадастровым номером № не в соответствии с разрешенным видом использования, путем размещения объектов коммерческой деятельности: салон красоты «<данные изъяты>» и магазин обуви «<данные изъяты>».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом доводы и требования истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и опровергаются материалами дела, а так же установленными в судебном заседании обстоятельствами.

Из акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистом отдела земельного контроля по Адлерскому району управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края следует, что согласно сведениям публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru) земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: тип - объект недвижимости, вид - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадь - <данные изъяты> кв. м. Согласно сведениям публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru) на указанном земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: тип - объект недвижимости, вид - здание, наименование - жилой дом, колличество этажей в том числе подземных - 4, завершение строительства - <данные изъяты>, площадь - <данные изъяты> кв. м.

С выездом на место, в ходе визуального осмотра указанного земельного участка, с общедоступной территории установлено, что земельный участок полностью огорожен. В предполагаемых границах участка расположены объекты капитального строительства. Также установлено, что на момент проведения осмотра земельного участка с кадастровым номером №, коммерческая деятельность не ведется.

При таком положении суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец

Копия верна: Судья - Секретарь -