Решение по делу № 2-775/2025 от 23.06.2025 | Верхнеуслонский районный суд (Республика Татарстан)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО>, <ФИО> об установлении смежной границы земельного участка, в обосновании указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Представитель третьего лица - Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан по доверенности

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Оценивая установленные обстоятельства и разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении иска <ФИО>, поскольку во исполнение положений ст. 56 ГПК РФ истцом представлены доказательства факта

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

УИД: 16RS0012-01-2025-000190-92

Дело № 2-775/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхний Услон

Республики Татарстан 11 июня 2025 года

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении смежной границы земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении смежной границы земельного участка, в обосновании указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 4086 +/- 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (далее - Земельный участок). На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № (Далее - Жилой дом). Право собственности на Земельный участок и Жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка на местности, Истец обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО4 (далее - Кадастровый инженер), для проведения геодезических работ, описания границ и составления межевого плана земельного участка.

Кадастровым инженером при установлении границ земельного участка на местности, выявлено, что границы земельного участка, имеющиеся в ЕГРН, не соответствуют границам земельного участка, закрепленным на местности. Визуально установлено, земельный участок используется по назначению, граница землепользования на момент проведения полевых работ обозначена объектами искусственного происхождения, землепользование фактически освоенных границ используется более 15 лет, что подтверждается выкопировками из фотоплана 1:2000, подготовленных в 2007г. Границы и конфигурация участка не менялись со временем и не переносились, никаких видимых переносов или переделов старых заборов нс наблюдается. По результатам геодезических измерений, площадь Земельного участка составила 4117 кв.м.

Также в ходе выполнения кадастровых работ и анализа сведений ЕГРН выявлено:

- пересечение границ уточняемого Земельного участка с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №, правообладатель ФИО2 (далее - Ответчик 1). При этом выявлена реестровая ошибка, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости фактические границы данного земельного участка нс соответствуют данным контрольного обмера. Кадастровым инженером подготовлено и направлено извещение Ответчику 1 о проведении собрания для согласования границ земельных участков. Ответчик 1 извещение получил, но на собрание ДД.ММ.ГГГГ не явился.

- пересечение границ уточняемого Земельного участка с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №, правообладатель ФИО3 (далее - Ответчик 2). При этом выявлена реестровая ошибка, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости фактические границы данного земельного участка не соответствуют данным контрольного обмера. Кадастровым инженером подготовлено и направлено извещение Ответчику 2 о проведении собрания для согласования границ земельных участков. Согласно отчету об отслеживании отправления, письмо Ответчиком 2 получено не было, на собрание ДД.ММ.ГГГГ Ответчик 2 не явился.

- по фасадной стороне Земельного участка (от т.1 до т.3) проходит улица Лесная, являющаяся землями общего пользования. С Исполнительным комитетом Верхнеуслонского муниципального района границы в межевом плане согласованы.

Земельный участок образован в 2020 году, путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 16№, есть основания полагать, что кадастровые работы по объединению кадастровым инженером были проведены аналитическим методом, поскольку границы исходных земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствуют имеющимся на местности;

В ходе устного разговора истца с Ответчиками не удалось достичь соглашения касаемо согласования смежных границ, обоснований при этом не представлено. Кадастровый инженер проводил обмеры по фактическим исторически сложившимся границам, выявлено несоответствие фактических границ Земельного участка данным контрольного обмера, что говорит о наличии реестровой ошибки.

В связи с чем просит установить границы земельного участка истца согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, либо об отложении судебного заседания не заявляли.

Представитель третьего лица - Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО5 в судебном заседании в удовлетворении иска не возражал.

Третьи лица – кадастровый инженер ИП ФИО4, представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4086 +/- 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка на местности, истец обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО4 (далее - Кадастровый инженер), для проведения геодезических работ, описания границ и составления межевого плана земельного участка.

Также в ходе выполнения кадастровых работ и анализа сведений ЕГРН выявлено:

- пересечение границ уточняемого Земельного участка с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №, правообладатель ФИО2 (далее - Ответчик 1). При этом выявлена реестровая ошибка, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости фактические границы данного земельного участка не соответствуют данным контрольного обмера. Кадастровым инженером подготовлено и направлено извещение Ответчику 1 о проведении собрания для согласования границ земельных участков. Ответчик 1 извещение получил, но на собрание ДД.ММ.ГГГГ не явился.

- по фасадной стороне Земельного участка (от т.1 до т.З) проходит улица Лесная, являющаяся землями общего пользования. С Исполнительным комитетом Верхнеуслонского муниципального района границы в межевом плане согласованы.

Земельный участок образован в 2020 году, путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, есть основания полагать, что кадастровые работы по объединению кадастровым инженером были проведены аналитическим методом, поскольку границы исходных земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствуют имеющимся на местности.

Согласно выпискам ЕГРН правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 7605 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1320 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры решаются в судебном порядке.

В соответствии общими положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) земельного участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Оценивая установленные обстоятельства и разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1, поскольку во исполнение положений ст. 56 ГПК РФ истцом представлены доказательства факта создания ответчиком препятствий в осуществлении правомочий по пользованию земельным участком, а именно в части уточнения местоположения земельного участка путем уклонения от согласования его границ.

Определяя вариант установления границ земельного участка, суд считает возможным установить границы земельных участков истца в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ИП ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 4117 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1, следующим образом:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

определены в результате выполнения кадастровых работ

н1

<данные изъяты>

Ответчики вправе подать в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2025 года.

Председательствующий Тюфтина О.М.