32RS0015-01-2022-002898-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Листратенко В.Ю.,

при секретаре Тарабанько Г.В.,

с участием представителя истца (ответчика) Клинцовской городской администрации, представителя третьего лица Комитета по управлению имуществом г. Клинцы - ФИО1,

представителя ответчика (истца) ФИО2 – ФИО3,

заместителя прокурора <адрес> Зайцевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-445/2023 по исковому заявлению Клинцовской городской администрации к ФИО2 об изъятии жилого помещения многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, путем выкупа и по встречному исковому заявлению ФИО2 к Клинцовской городской администрации об обязании предоставления в собственность равнозначного благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Клинцовская городская администрация обратилась в суд с данным иском, указав, что ответчик является собственником <данные изъяты> долей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Вышеуказанный многоквартирный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Клинцовской городской администрации было принято решение об изъятии жилых помещений в доме, признанном аварийным. Кроме того, городской администрацией принято постановление от 15.06.2021 г. № 891 об изъятии земельного участка под вышеуказанным жилым домом. В адрес ответчика было направлено уведомление с предложением заключить соглашение о выкупе принадлежащей ей доли жилого помещения и долю земельного участка, рыночная стоимость которых составила <данные изъяты> руб. Уведомление ответчиком проигнорировано.

Просит изъять у ответчика путем выкупа <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по цене в размере <данные изъяты>,35 руб. Прекратить право собственности ответчика на <данные изъяты> доли жилого помещение, признав на него право муниципальной собственности муниципального образования городской округ «<адрес>».

ФИО2 обратилась со встречным иском к Клинцовской городской администрации, в котором просит обязать ответчика предоставить ей взамен изымаемых <данные изъяты> долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, равнозначное благоустроенное, отвечающее санитарно-техническим нормам жилое помещение. В обоснование встречного иска указала, что она имеет право на предоставление ей другого жилого помещения либо его выкуп, однако, объекты жилищного фонда для переселения из аварийного жилья Клинцовской городской администрацией ей предложены не были.

Протокольным определением судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены: Фонд содействия реформированию ЖКХ, Департамент финансов <адрес>, Финансовое управление Клинцовской городской администрации, Министерство финансов в лице УФК по <адрес>, Департамент топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, МО по Клинцовскому, Красногорскому и <адрес>м и <адрес> Росреестра по <адрес>, Комитет по управлению имуществом <адрес>.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) Клинцовской городской администрации, представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом <адрес> ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

В судебное заседание представитель ФИО3 против заявленных требований Клинцовской городской администрации возражала. Встречное исковое заявление поддержала.

Заместитель прокурора <адрес> Зайцева Н.М. в судебном заседании указала, что первоначальные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения, а встречные требования - удовлетворению.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит на праве долевой собственности <данные изъяты> долей в праве на жилое помещение (квартиру) площадью 71,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта квартиры, договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира является трехкомнатной коммунальной квартирой общей площадью 71,2 кв.м, жилой площадью 50,7 кв.м (11,7 кв.м, 19,6 кв.м, 19,4 кв.м), при этом ФИО2 принадлежат комнаты жилой площадью 19,4 кв.м и 19,6 кв.м. Соответственно ФИО2 вправе пользоваться из общей площади <адрес>,5 кв.м (20,5 кв.м – подсобная + 39 кв.м жилая).

ДД.ММ.ГГГГ заключением межведомственной комиссии Клинцовской городской администрации № вышеуказанный многоквартирный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную и муниципальную адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Постановлением Клинцовской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> под вышеназванным многоквартирным домом был изъят для муниципальных нужд.

Постановлением Клинцовской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ были изъяты жилые помещения собственников жилых помещений в аварийном многоквартирном <адрес> в <адрес>, в том числе <адрес>, в которой <данные изъяты> долей принадлежит ФИО2 При этом в соответствии с пунктом 2.3 постановлено предусмотреть возможность предоставления собственникам взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено требование в течение одного года со дня получения настоящего требования произвести совместно с другими собственниками снос жилого дома по адресу: <адрес>.

Данное требование было оставлено собственником жилого помещения без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предложение заключить соглашение о выкупе 13/17 долей в праве аварийного жилого помещения и доли земельного участка по установленной по результатам оценки выкупной цене <данные изъяты>,35 руб., предложение получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако, ФИО2 отказалась от его подписания.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, в соответствии с ч. 1 данной статьи жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ). Право выбора любого из названных способов обеспечения жилищных прав собственника принадлежит ему.

Учитывая, что соглашение о выкупе принадлежащей ответчику доли в праве собственности на жилое помещение сторонами не подписано, ФИО2 жилое помещение в порядке, установленном ст. 32 ЖК РФ не предлагалось, сама ФИО2 выбрала способ обеспечения своих жилищных прав посредством предоставления равнозначного благоустроенного жилого помещения, исковые требования администрации удовлетворению не подлежат.

Соответственно встречное исковое заявление подлежит удовлетворению с возложением обязанности на Клинцовскую городскую администрацию предоставления ФИО2 взамен изымаемых <данные изъяты> долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, равнозначного благоустроенного жилого помещения в черте <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Клинцовской городской администрации к ФИО2 об изъятии жилого помещения многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, путем выкупа - отказать.

Встречное исковое заявление ФИО2 к Клинцовской городской администрации об обязании предоставления в собственность равнозначного благоустроенного жилого помещения - удовлетворить.

Обязать Клинцовскую городскую администрацию <адрес> предоставить ФИО2 взамен изымаемых <данные изъяты> долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, равнозначное благоустроенное жилое помещение, жилой площадью не менее 39 кв. м., общей площадью не менее 59,5 кв.м в черте <адрес>.

После предоставления жилого помещения взамен изымаемых <данные изъяты> долей, прекратить право собственности ФИО2 на <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> признать право собственности муниципального образования городской округ «<адрес>» на <данные изъяты> доли указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2023 года.

Судья Листратенко В.Ю.