Гражданское дело №...

54RS0№...-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., с участием прокурора Степановой В.В., истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ответчик - ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в жилом доме по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Истец ФИО1 является собственником указанного жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Иных собственников нeт.

На протяжении более 5 лет ответчик в этом доме не проживает, имущество ответчика в доме отсутствует. Коммунальные и другие платежи ответчик не производит и какого-либо интереса в пользовании жилым помещением не проявляет.

В данный момент ответчик проживает в другом жилом помещении по не установленному адресу.

ФИО3 не является собственником жилого дома или членом сeмьи собственника. Кроме того, отсутствуют какие-либо договоренности между истцом и ответчиком о пользовании жилым помещением с момента фактического прекращения его проживания в доме.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца в распоряжении, пользовании и владении в полной мере недвижимым имуществом.

Ответчику было направлено по почте требование истца – обратиться с заявлением о снятии с регистрационного учета. Однако ответчик данное требование не удовлетворила.

Просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Также пояснили, что участок размежован и продан, дом стоит на отдельном маленьком участке, ФИО5 за свой счет восстановил повреждения и проживает в нем. Фактически дом, хоть и оформлен в долевую собственность, представляет собой два самостоятельных блока, которые не имеют помещений общего пользования, имеют отдельные выходы на улицу. Часть дома, в которой зарегистрирована ФИО3 принадлежит ФИО1, вторая часть – ФИО5 Часть дома, которая принадлежала ФИО6 была уничтожена пожаром, фактически отсутствует, уцелела только часть дома, которая принадлежит и находится в пользовании ФИО5 Истец зарегистрировал в свое время в доме ребенка ФИО3, так как была необходима регистрация по месту жительства для поступления в школу. Доля в доме им не отчуждалась, балы предоставлена ответчику в аренду.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, пояснила, что дом находится в сгоревшем состоянии, фактически его нет, поэтому она проживает по другому адресу, часть дома ей была приобретена по договору купли-продажи, все документы у нее находились в доме и были уничтожены пожаром, сгорела только <адрес>, вторая квартира в порядке, переход права собственности на квартиру не зарегистрировала в установленном порядке, от дома остался фундамент и стены, несла бремя содержания квартиры, за коммунальные услуги платила с 2002 по 2020, предпринимала меры для постройки дома после пожара, выписывала лес, в 2022 сажала на участке огород, признает тот факт, что дом находится в разрушенном состоянии, дом не восстанавливала. В квартиру был отдельный вход, имелась общая стена, крыши в настоящее время у дома нет.

Представитель истца и третье лицо ФИО2 поддержала пояснения истца, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в настоящее время земельный участок размежован. Из участка Б-вых сформировано два земельных участка: один под спорным жилым помещением, второй продан третьему лицу.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать. ФИО3 с 2000 проживала в доме, право регистрации было произведено на основании закона.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснил, что квартирой по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, пользовался как дачей, свою половину дома купил в 1993, отдельная квартира, ФИО3 проживала в другой квартире, после пожара приезжал в квартиру, самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, вода в доме привозная, канализации нет, отопление печное, в его квартиру ФИО3 никогда не вселялась и не проживала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу абз. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., ответчик должен быть зарегистрирован по своему постоянному месту жительства.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО7, ФИО1 ФИО8 завещала 47/100 доли жилого дома, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок плозщадью 1705+/-15 кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО9, ФИО10 (л.д. 25-31).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, доли в праве по 47/200 у ФИО7, ФИО1, 53/100 доли в праве у ФИО5 (л.д. 32-35).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 получил от ФИО3 денежные средства за проданный дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО1 на имя ФИО11 оформлена доверенность для продажи за цену и на условиях по своему усмотрению всей принадлежащей им доли жилого дома и земельного участка по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, которая удостоверена нотариусом (л.д. 41).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдал доверенность на имя ФИО3 для продажи за цену и на условиях по своему усмотрению всей принадлежащей ему доли жилого дома и земельного участка по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, которая удостоверена нотариусом (л.д. 42).

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом ЗАГС по Новосибирской области.

Согласно ответа нотариуса ФИО12 с заявлением о принятии наследства к имуществу умершего ФИО7 обратился брат ФИО1

Согласно решения Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено отцовство ФИО7 в отношении дочери ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно решения Калининского районного суда г. Новосибирска установлен факт принятия ФИО2 наследства после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признано за ФИО2 в порядке наследования право собственности на ? доли земельного участка площадью 1 550 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, произошел пожар, в результате пожара повреждены помещения квартир №... и №..., что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д. 44-46).

Также от жителей <адрес> Новосибирского района Новосибирской области представлено заявление, согласно которого в жилом доме по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> 2000 проживала ФИО3 со своей семьей, проживала в указанном доме постоянно, обрабатывала земельный участок, ухаживала за домом, оплачивала коммунальные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Новосибирскэнергосбыт» и ФИО3 заключен договор энергоснабжения жилого помещения по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. Согласно п.1.2 договора дата начала оказания услуг – ДД.ММ.ГГГГ.

Также представлена ведомость начислений и поступивших оплат за потребленную электрическую энергию за период с 01.2015 по 04.2025 по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, что подтверждает факт несения ответчиком коммунальных расходов.

Согласно ответа Министерства природных ресурсов и экологии Новосибирской области отдел лесных отношений по Новосибирскому лесничеству от ДД.ММ.ГГГГ уведомляют ФИО3 о необходимости заключения договора купли-продажи лесных насаждений для собственных нужд для ремонта квартиры в двухквартирном доме, поврежденном пожаром, рассмотрено и принято решение о подготовке проекта договора купли-продажи лесных насаждений для собственных нужд.

Из представленного кадастрового плана земельного участка от сентября 1999 года следует, что земельный участок по <адрес> размежован на два земельных участка с кадастровым номером <адрес> №... площадью 1550 кв.м. и №... с кадастровым номером №... площадью 230 кв.м. Согласно плану строений дом по <адрес> представляет собой две квартиры: <адрес> общей площадью 22 кв.м. и <адрес> общей площадью 73,1 кв.м.

Фактически <адрес> находилась во владении и пользовании ФИО3, <адрес> – ФИО5

Данные обстоятельства подтверждаются и устными пояснениями сторон и третьего лица ФИО5 в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в строении двухквартирного жилого дома по адресу: Новосибирский район, <адрес>. Собстчвенником квратиры №... является ФИО3, собственником <адрес> – является ФИО5 Пожар был обнаружен владелицей <адрес>, о чем сообщено в пожарную охрану г.Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ. В результате пожара огнем повреждены помещения <адрес> №.... Повреждена кровля дома на общей площади 165 кв.м., уничтожено крыльцо дома на площади 3,75 кв.м., уничтожено строение бани на площади 15 кв.м. <адрес> горения 183,75 кв.м., что повреждено постановлением дознавателя ОНД и ПР по Новосибирскому району и р.п. Кольцово НСО УНД и ПР ГУ МЧС России по НСО ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, КРСП №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-46).

Из устных пояснений ответчика в судебном заседании установлено, что дом уничтожен пожаром, фактически его нет, остались только фундамент и стены, ответчиком предпринимались меры для восстановления уничтоженной части дома, для чего выписывался лес, ответчик оплачивает коммунальные услуги.

Как следует из материалов гражданского дела, право собственности на 47/200 долей в доме зарегистрирована за ФИО1 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, после чего ДД.ММ.ГГГГ ими оформлена нотариально удостоверенная доверенность на имя ФИО14 продать за цену и на условиях по своему усмотрению всю принадлежащую им долю жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес> сроком на три года с правом получения денег.

ДД.ММ.ГГГГ согласно расписке ФИО14 продал ФИО3 дом по адресу: <адрес> за 80000 руб.

В последующем ФИО3 право собственности на жилой дом в установленном законом порядке на себя не оформила, однако с указанного времени и до момента пожара ДД.ММ.ГГГГ проживала в указанном доме со своей семьей, несла бремя его содержания.

Данные обстоятельства подтверждаются и устными пояснениями третьего лица ФИО5 о том, что во второй половине дома проживала ФИО3

В судебном заседании истцом не оспаривалось, что он в спорном жилом помещении не проживал, бремя его содержания не нес, мер по его восстановлению после пожара не предпринимал, доказательств обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда №... от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Учитывая вышеизложенное, ФИО3, не зарегистрировавшая в установленном законом порядке свои права, приобрела право собственности на 47/200 долей в жилом доме в порядке приобретательной давности.

Также суд принимает во внимание, что основанием иска указано непроживание ответчика на протяжении пяти лет в спорном жилом помещении, то есть с момента, когда спорный объект фактически перестал существовать, уничтожен, представляет собой стены и фундамент, не пригоден для проживания.

При таких обстоятельствах суд полагает, что истцом не доказано нарушение его прав ответчиком и избран ненадлежащий способ защиты права, что является основанием для отказа в исковых требованиях.

При наличии спора о праве собственности на долю в здании истец не лишен возможности обратиться с самостоятельным иском к ответчику.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области