Решение по делу № 2-3337/2024 от 27.01.2025

Дело №

УИД 37RS0№-47

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 января 2025 г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего по делу судьи Поповой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

при участии помощника прокурора <адрес> ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску заместителя прокурора <адрес> к Общества с ограниченной ответственностью «Константа» об обязании устранить нарушения жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора <адрес> обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Константа» (далее – ООО «Константа») о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства.

Требования мотивированы тем, что прокуратурой <адрес> по поручению прокуратуры <адрес> проведена проверка соблюдения ООО «Константа» требований законодательства о лицензировании, жилищного законодательства и законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства при содержании многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении ООО «Константа». Установлено, что многоквартирные жилые дома, принадлежащие ООО «Константа» включены в реестр лицензий управляющей компании ООО «Константа».

В рамках проверочных мероприятий прокуратурой <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ осуществлялся выезд по многоквартирным жилым домам, находящимся под управлением ООО «Константа» согласно договорам управления многоквартирными жилыми домами.

В ходе проведенного выездного осмотра совместно со специалистом Службы государственной жилищной инспекции <адрес> установлены нарушения в деятельности ООО «Константа» при содержании многоквартирных домов.

Данный факт свидетельствует о невыполнении требований законодательства о лицензировании, жилищного законодательства и законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства при содержании многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении ООО «Константа», что создает угрозу охраняемым правам и свободам неопределенного круга лиц из числа жителей многоквартирных домов, а также иных граждан. Указанные нарушения затрагивают права, законные интересы неопределенного круга лиц.

На основании изложенного прокурор, с учетом принятых судом в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заявления об уточнении исковых требований, просил обязать ООО «Константа» в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы:

<адрес>:

в подъезде № МКД с 1 по 5 этажи устранить местные повреждения окрасочного и побелочного слоя стен, потолка в виде сколов, трещин, отслоений, следов протечек;

устранить попадание атмосферных осадков в подъезде № МКД;

устранить повреждения входных площадок перед подъездами №,3 МКД (крыльцо) в виде сколов, трещин в бетоне, оголения арматуры.

<адрес>:

- устранить местные повреждения межпанельных швов с бокового фасада МКД подъезда № МКД в виде трещин, сколов;

- устранить повреждения бетонной плиты (козырька) над балконом <адрес> МКД в виде сколов, трещин, оголения арматуры;

- в подъезде № МКД устранить местные повреждения окрасочного, побелочного слоя стен, потолка.

<адрес>:

- устранить подтопление придомовой территории МКД атмосферными осадками;

- устранить в подъезде № МКД на 5 этаже на стенах и потолке следы горения, копоти;

- устранить следы протечек в подъезде № МКД между 3 и 4 этажами.

<адрес>:

- устранить местные повреждения отмостки по периметру МКД в виде сколов, трещин, зарастания травой;

- устранить повреждения входных площадок перед подъездами №,3 МКД (крыльцо) в виде сколов, трещин в бетоне, оголения арматуры;

- устранить местные повреждения бетонной плиты карнизного свеса над входом в подъезд № МКД в виде сколов, трещин;

- устранить в подъезде № МКД местные повреждения окрасочного, побелочного слоя стен, потолка.

<адрес>:

устранить местные повреждения кирпичной кладки, штукатурного и окрасочного слоя цоколя по периметру МКД в виде сколов, отслоений, трещин;

устранить повреждения балконных плит в виде сколов, отслоений, оголения арматуры со стороны дворового фасада МКД в подъезде № МКД, второй этаж, слева от входа, а также в подъезде № МКД 3 этаж, слева от входа в подъезд;

- устранить повреждения бетонной плиты (козырька) над входом в подъезд № МКД.

<адрес>:

- устранить местные повреждения отмостки с бокового фасада подъезда № МКД;

устранить местные повреждения окрасочного слоя цоколя МКД;

устранить в подъезде № МКД повреждения окрасочного слоя деревянной двери в тамбуре, а также неплотное её прилегание к дверной коробке.

<адрес>, мкр. ТЭЦ-3, <адрес>:

устранить повреждение примыкания отмостки к цоколю МКД слева от входа в подъезд N? 2 МКД, а также повреждения отмостки со стороны уличного фасада МКД;

устранить повреждения бетонных плит общих балконов с бокового фасада подъезда № МКД;

- устранить повреждения кирпичной кладки цоколя МКД с бокового фасада подъезда № МКД.

<адрес>, мкр. ТЭЦ-3, <адрес>:

- устранить в подъезде № МКД местные повреждения окрасочного, побелочного слоя стен, потолка в виде отслоений, следов протечек.

<адрес>, мкр. ТЭЦ-3, <адрес>А:

- устранить местные повреждения окрасочного, побелочного слоя стен, потолка в местах общего пользования в подъезде № МКД.

<адрес>, мкр. ТЭЦ-3, <адрес>:

устранить в подъезде № МКД следы протечек;

устранить местные повреждения межпанельных швов подъезда № МКД со стороны уличного фасада МКД.

<адрес>:

- устранить повреждения бетонных плит карнизных свесов подъезда № МКД со стороны дворового и уличного фасадов МКД;

- устранить в подъезде № МКД сквозное отверстие в лестнице между 2 и 3 этажами.

<адрес>:

- устранить местные повреждения фасада по периметру МКД в виде трещин, сколов, разрушения штукатурного слоя, царапин.

<адрес>:

устранить произрастание травы на отмостке МКД по периметру МКД, местные повреждения отмостки МКД со стороны дворового и бокового фасадов в виде трещин, сколов, разрушения защитного слоя,

устранить на входных группах подъездов МКД местные повреждения ступеней в виде выкрашивания бетона, цементной смеси, трещины на кирпичной кладке в районе входных ступеней.

<адрес>:

- устранить местные повреждения цоколя МКД в виде сколов, трещин, отслоений.

<адрес>, проезд. Бакинский, <адрес>:

<адрес>А:

- устранить местные повреждения цоколя МКД в виде сколов, трещин, отслоений.

<адрес>А:

- устранить местные повреждения цоколя МКД в виде сколов, трещин, отслоений.

<адрес>:

- устранить местные повреждения цоколя МКД в виде сколов, трещин,отслоений.

<адрес>А:

- устранить местные повреждения цоколя по периметру МКД в виде следов увлажнения и обрастания мхом.

<адрес>:

- устранить местные повреждения цоколя МКД в виде сколов, трещин, отслоений.

<адрес>:

- устранить местные повреждения цоколя МКД в виде сколов, трещин, отслоений.

<адрес>:

- устранить на входных группах подъездов МКД местные повреждения ступеней в виде выкрашивания бетона, цементной смеси, трещины на кирпичной кладке в районе входных ступеней.

<адрес>, пр-кт Текстильщиков, <адрес>А:

устранить со стороны уличного фасада МКД повреждения бетонной плиты карнизного свеса, а также со стороны дворового фасада подъезда № МКД;

устранить местные повреждения окрасочного, побелочного слоя стен, потолка в подъездах № МКД в виде сколов, трещин, отслоений, следов протечек, выкрашивания раствора из стыка плит (руста);

устранить местные повреждения напольного покрытия в подъезде № МКД между 2 и 3 этажами в виде неровностей, разрушения бетонной стяжки.

<адрес>:

- устранить местные повреждения цоколя МКД в виде сколов, трещин, отслоений;

- устранить местные повреждения балконной плиты 2 этажа подъезда № МКД слева от входа в виде сколов, трещин, оголения арматуры;

- устранить в подъездах №,2,3,4,5,6 МКД местные повреждения окрасочного и побелочного слоя стен, надписи на стенах;

- устранить повреждения бетонной стяжки входной площадки (крыльца) подъезда № МКД;

- устранить повреждение заполнения деревянной двери в тамбуре подъезда № МКД;

- устранить повреждения бетонной стяжки напольного покрытия в тамбуре, между тамбуром и первым этажом подъездов №,4 МКД.

<адрес>:

- устранить повреждения бетонной плиты карнизного свеса кровли МКД слева от входа в подъезд № МКД;

- устранить повреждения балконной плиты 2 этажа подъезда № МКД справа от входа;

- устранить повреждения бетонной стяжки входной площадки (крыльца) подъезда № МКД;

устранить местные повреждения окрасочного, побелочного слоя стен, потолка в подъезде № МКД на 5 этаже, в подъезде № МКД на 5 этаже, в подъезде № МКД, в подъезде № МКД на 5 этаже;

устранить местные повреждения бетонной стяжки напольного покрытия в подъезде № МКД, в тамбуре подъезда № МКД;

- устранить в подъезде № МКД сквозное отверстие в месте прохождения стояка отопления между 1 и 2 этажами;

- устранить местные повреждения межпанельных швов со стороны дворового фасада МКД 4 подъезда 2 этаж.

<адрес>:

- устранить местные повреждения балконной плиты 2 этажа подъезда № МКД, 5 подъезда 2 этажа, 6 подъезда 2 этажа слева от входа в виде сколов, трещин, оголения арматуры;

устранить местные повреждения окрасочного, побелочного слоя стен, потолка в подъездах №,2,3,5 МКД;

- устранить местные повреждения ступеней при входе в подъезды №,6 МКД;

- устранить местные повреждения межпанельных швов подъездов №,4 МКД.

<адрес>:

- устранить в подъезде № МКД на 5 этаже следы протечек и темные пятна, похожие на плесень, на побелочном слое потолка и стен;

- устранить в тамбуре подъезда № МКД повреждения штукатурного и окрасочного слоев стен в виде сколов, отслоений.

<адрес>:

- устранить повреждения балконной плиты 2 этажа подъезда № МКД слева от входа;

- устранить местные повреждения окрасочного, побелочного слоя стен, потолка подъезда № МКД;

- устранить местные повреждения межпанельных швов подъезда №, 4 МКД, бокового фасада подъезда № МКД;

устранить местные повреждения бетонной стяжки входной площадки (крыльца) подъезда № МКД в виде сколов, неровностей, оголения арматуры;

устранить повреждения бетонной стяжки напольного покрытия, ступеней в тамбуре, между тамбуром и 1 этажом подъезда № МКД, в тамбуре подъезда № МКД.

<адрес>:

- устранить местные повреждения окрасочного, побелочного слоя стен, потолка подъездов №, 2, 3, 4, 5, 6, 7 МКД;

- устранить местные повреждения бетонной плиты карнизного свеса кровли над подъездами №,6 МКД.

<адрес>, пр-кт Текстильщиков, <адрес>:

- устранить местные повреждения окрасочного слоя цоколя МКД в виде отслоений;

- устранить местные повреждения окрасочного, побелочного слоев стен, потолка в подъездах №,3 МКД;

- устранить повреждения таблички с номером подъезда № МКД.

<адрес>, пр-кт Текстильщиков, <адрес>Б:

- устранить повреждения бетонной плиты карнизного свеса кровли МКД над подъез<адрес> МКД;

- устранить следы протечек на побелочном слое стены в подъездах №,4 МКД.

<адрес>:

- устранить местные повреждения окрасочного, побелочного слоев стен, потолка в подъездах №,2 МКД;

- устранить в подъезде № МКД на 5 этаже следы протечек на побелочном слое потолка, стен.

<адрес>, пр-кт Строителей, <адрес>:

- устранить местные повреждения напольной плитки (частичное отсутствие) в подъездах №,3,4 МКД;

- повесить табличку с адресной частью.

<адрес>А:

устранить надписи на фасаде МКД;

устранить повреждения бетонных козырьков над входами в подъезды №,4 МКД в виде сколов, отслоений, оголения арматуры,

- устранить в подъезде № МКД следы протечек на побелочном слое стены;

- устранить повреждения межпанельных швов со стороны уличного фасада МКД подъездов 3,4 МКД.

<адрес>:

- устранить повреждения балконных плит со стороны дворового фасада МКД в виде сколов трещин отслоений 3,4 этажей подъезда № МКД, 4 этажа между подъездами №,2 МКД, 2,3 этажей слева от входа в подъезд № МКД;

устранить отсутствие табличек с номерами подъездов и квартир.

<адрес>:

устранить местные повреждения отмостки со стороны бокового фасада подъезда N? 2 МКД в виде сколов, трещин, зарастания травой;

- устранить в подъезде № МКД с 1 по 5 этажи местные повреждения окрасочного и побелочного слоя стен, потолка в виде сколов, трещин, отслоении, следов протечек.

<адрес>:

устранить местные повреждения балконных плит со стороны дворового и уличного фасадов МКД в виде сколов, трещин, отслоений, оголения арматуры;

устранить местные повреждения штукатурного слоя карнизных свесов со стороны дворового фасада (подъезды 4,5,6 МКД), со стороны уличного фасада МКД (подъезд 4 МКД) в виде сколов, отслоений, выпадения отдельных элементов;

устранить в подъезде № МКД следы протечек;

устранить отсутствие табличек с номерами подъездов и квартир.

В судебном заседании заместитель прокурора <адрес> ФИО3 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Константа» ФИО4 заявленные исковые требования принятые с учетом уточнения признала в полном объеме.

Заслушав лиц, участвующих в деле, суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что прокуратурой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании поручения Генеральной прокуратуры Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № проводится проверка по доводам обращения депутата Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации ФИО5 и заявления ФИО6 о ненадлежащем исполнении управляющей компанией обязанностей по содержанию общедомового имущества.

Согласно информационной справки в ходе обследования многоквартирных домов по адресам: <адрес>, пр-кт Текстильщиков, <адрес>А, <адрес>, пр-кт Текстильщиков, <адрес>, пр-кт Строителей, <адрес>А, <адрес>, проведенного инспектором Службы государственной жилищной инспекции <адрес> выявлены нарушения жилищного законодательства.

Согласно докладной записке от ДД.ММ.ГГГГг. прокуратуры <адрес> на поднадзорной территории расположены 2 многоквартирных жилых дома, управление которыми осуществляет ООО «Константа», по следующим адресам: <адрес>; <адрес>. В ходе проверки, проведенной прокуратурой района совместно с специалистом Службы государственной жилищной инспекции <адрес>, при содержании общего имущества указанных МКД выявлены нарушения жилищного законодательства.

В ходе обследования многоквартирных домов по адресам: <адрес>, мкр. ТЭД-3, <адрес>, мкр. ТЭЦ-3, <адрес>, мкр. ТЭЦ-3, <адрес>А, мкр. ТЭЦ-3, <адрес>, 14-й проезд, <адрес>, кор. 3, проведенного инспектором Службы государственной жилищной инспекции выявлены нарушения жилищного законодательства.

До настоящего времени ООО «Константа» в полном объеме не устранены нарушения, выявленные прокурорами районов, в силу положений статьи 56 ГПК РФ, доказательств не представлено.

На основании частей 1, 1.1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно частям 1, 3 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, урегулированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).

Подпунктом «а», «б» «г» пункта 10 Правил № установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Обязанность управляющей организации выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД вытекает из договора управления МКД.

В соответствии с подпунктами «а» и «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение о лицензировании), требование по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и требованиями, установленными Правилами №, является лицензионным требованием.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), и являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В Правилах № перечислено, что именно должно включаться в содержание и обслуживание дома.

Пунктом 1.8. Правил № техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:

Управление жилищным фондом:

а) организацию эксплуатации;

б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;

в) все виды работы с нанимателями и арендаторами.

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:

а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;

б) осмотры;

в) подготовка к сезонной эксплуатации;

г) текущий ремонт;

д) капитальный ремонт.

Санитарное содержание:

а) уборка мест общего пользования;

б) уборка мест придомовой территории;

в) уход за зелеными насаждениями.

Пунктом 2.6.2. Правил № при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Пунктом 3.2.1. Правил № содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий; мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках; обслуживание мусоропроводов; обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств; обслуживание лифтового оборудования; обслуживание системы ДУ; организация дежурства в подъездах; оборудование помещений для консьержек с установкой телефона.

Пунктом 3.2.2. Правил № организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

Пунктом 3.3.5. Правил № входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

Пунктом 3.5.2. Правил № таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, должны вывешивать у входа в подъезд (лестничную клетку). Они должны быть размещены однотипно в каждом подъезде, доме, микрорайоне.

Пунктом 4.1.6. Правил № отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками).

Пунктом 4.1.7. Правил № просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Пунктом 4.2.1.1 Правил № организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Пунктом 4.2.1.3. Правил № не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация. Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм.

Пунктом 4.2.1.5 Правил № не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.

Пунктом 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил № парапеты и карнизы должны иметь надежное крепление к элементам здания и окрытие с уклоном в сторону внутреннего водостока (при внутреннем водостоке) и от стены при наружном не менее 3%. Вынос карниза или открытия при этом должен быть не менее 8 см, металлические открытия должны соединяться двойным лежачим фальцем, швы покрытий из плит должны быть заделаны полимерцементным раствором или мастикой. Не допускается попадания влаги под покрытие.

Пунктом 4.2.4.2 Правил № при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций

Пунктом 4.3.2. Правил № местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития. При появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста и устранять при капитальном ремонте по проекту.

Пунктом 4.4.1. Правил № организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

Пунктом 4.4.2 Правил № разрушение окрасочного слоя деревянных полов, отсутствие и засорение вентиляционных решеток или щелей за плинтусами, подвижность и выпадение отдельных клепок должны устраняться по мере выявления. Местные просадки, зыбкость, истирание, рассыхание и коробление досок и паркетных клепок, скрип, отсутствие вентиляционных решеток, загнивание, отслоение покрытия от основания следует устранять при ремонте по проекту.

Пунктом 4.6.1.1. Правил № организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Пунктом 4.6.1.2. Правил № следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Пунктом 4.6.1.9. Правил № несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезащиты должны быть до ремонта кровельного покрытия приведены в технически исправное состояние.

Пунктом 4.8.1. Правил № неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ Правил № входные крыльца должны отвечать требованиям: осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м; стены крылец, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не должны иметь жесткой связи со стенами здания; проветриваемое подполье или пространство под крыльцами должно быть открыто для осмотра; козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах не допуская сползания снега; не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами.

Пунктом 4.10.2.1. Правил № организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Пунктом 5.1.2. Правил № организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны: проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу; своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования; совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами и приборами учета (теплосчетчики и водосчетчики), установки поквартирных водо- и газосчетчиков и обеспечивать их сохранность и работоспособность; внедрять средства автоматического регулирования и диспетчеризацию систем; широко использовать прогрессивные технические решения и передовой опыт эксплуатации. Реконструкция, капитальный ремонт и наладка систем должна производиться, как правило, специализированными монтажными и наладочными организациями.

Поскольку вышеуказанные многоквартирные дома, находится под управлением ООО «Константа», следовательно, оно обязано соблюдать требования законодательства, определяющего порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

Установленные обстоятельства нарушения жилищного законодательства стороной ответчика не оспорены с учетом положения статьи 56 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 признала исковые требования и не возражала против их удовлетворения, полагала, что срок, установленный прокурором до 31.10.2025г., достаточный для устранения выявленных недостатков.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Признание ответчиком исковых требований выполнено в письменном заявлении, которое приобщено к материалам дела, занесено в протокол судебного заседания, не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов сторон и третьих лиц.

Положениями статьи 173 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать исковые требования в заявленном истцом объеме. При этом законом установлены определенные требования при совершении указанного процессуального действия, поскольку признание иска ответчиком влечет прекращение дальнейшего рассмотрения дела по существу и принятие решения об удовлетворении иска (абзац 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ).

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, оснований для непринятия судом признания исковых требований заместителя прокурора <адрес> ответчиком ООО «Константа» не имеется, вследствие чего исковые требования подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из положений статьи 206 ГПК РФ следует, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом обстоятельств дела, характера возложенных на ответчика обязанностей и действий, совершение которых необходимо для устранения нарушения прав неопределённого круга лиц, с учетом необходимости соблюдения безопасности дорожного движения, принимая во внимание необходимость соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, суд полагает необходимым установить срок исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств невозможности исполнения решения в указанный срок стороной ответчика не представлено.

Кроме того, ответчик, при наличии к тому оснований, не лишен права обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения решения суда в порядке статьи 203 ГПК РФ после вступления его в законную силу.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь, статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление заместителя прокурора <адрес> к Общества с ограниченной ответственностью «Константа» об обязании устранить нарушения жилищного законодательства- удовлетворить.

Обязать Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Константа» в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения жилищного законодательства в содержании многоквартирных домов, произвести следующие работы:

<адрес>:

устранить попадание атмосферных осадков в подъезде № МКД;

<адрес>:

- в подъезде № МКД устранить местные повреждения окрасочного, побелочного слоя стен, потолка.

<адрес>:

- устранить подтопление придомовой территории МКД атмосферными осадками;

- устранить в подъезде № МКД на 5 этаже на стенах и потолке следы горения, копоти;

- устранить следы протечек в подъезде № МКД между 3 и 4 этажами.

<адрес>:

- устранить местные повреждения отмостки по периметру МКД в виде сколов, трещин, зарастания травой;

- устранить в подъезде № МКД местные повреждения окрасочного, побелочного слоя стен, потолка.

<адрес>:

- устранить повреждения бетонной плиты (козырька) над входом в подъезд № МКД.

<адрес>:

- устранить местные повреждения отмостки с бокового фасада подъезда № МКД;

устранить местные повреждения окрасочного слоя цоколя МКД;

<адрес>, мкр. ТЭЦ-3, <адрес>:

устранить повреждение примыкания отмостки к цоколю МКД слева от входа в подъезд № МКД, а также повреждения отмостки со стороны уличного фасада МКД;

устранить повреждения бетонных плит общих балконов с бокового фасада подъезда № МКД;

- устранить повреждения кирпичной кладки цоколя МКД с бокового фасада подъезда № МКД.

<адрес>, мкр. ТЭЦ-3, <адрес>:

<адрес>, мкр. ТЭЦ-3, <адрес>А:

<адрес>, мкр. ТЭЦ-3, <адрес>:

устранить в подъезде № МКД следы протечек;

устранить местные повреждения межпанельных швов подъезда № МКД со стороны уличного фасада МКД.

<адрес>:

- устранить в подъезде № МКД сквозное отверстие в лестнице между 2 и 3 этажами.

<адрес>:

- устранить местные повреждения цоколя МКД в виде сколов, трещин, отслоений.

<адрес>, проезд. Бакинский, <адрес>:

<адрес>А:

- устранить местные повреждения цоколя МКД в виде сколов, трещин, отслоений.

<адрес>А:

- устранить местные повреждения цоколя МКД в виде сколов, трещин, отслоений.

<адрес>:

- устранить местные повреждения цоколя МКД в виде сколов, трещин,отслоений.

<адрес>А:

- устранить местные повреждения цоколя по периметру МКД в виде следов увлажнения и обрастания мхом.

<адрес>:

- устранить местные повреждения цоколя МКД в виде сколов, трещин, отслоений.

<адрес>:

- устранить местные повреждения цоколя МКД в виде сколов, трещин, отслоений.

<адрес>:

<адрес>, пр-кт Текстильщиков, <адрес>А:

<адрес>:

- устранить местные повреждения цоколя МКД в виде сколов, трещин, отслоений;

- устранить повреждения бетонной стяжки входной площадки (крыльца) подъезда № МКД;

- устранить повреждение заполнения деревянной двери в тамбуре подъезда № МКД;

<адрес>:

- устранить повреждения бетонной плиты карнизного свеса кровли МКД слева от входа в подъезд № МКД;

- устранить повреждения балконной плиты 2 этажа подъезда № МКД справа от входа;

- устранить повреждения бетонной стяжки входной площадки (крыльца) подъезда № МКД;

- устранить в подъезде № МКД сквозное отверстие в месте прохождения стояка отопления между 1 и 2 этажами;

- устранить местные повреждения межпанельных швов со стороны дворового фасада МКД 4 подъезда 2 этаж.

<адрес>:

устранить местные повреждения окрасочного, побелочного слоя стен, потолка в подъездах №,2,3,5 МКД;

- устранить местные повреждения ступеней при входе в подъезды №,6 МКД;

- устранить местные повреждения межпанельных швов подъездов №,4 МКД.

<адрес>:

- устранить повреждения балконной плиты 2 этажа подъезда № МКД слева от входа;

- устранить местные повреждения окрасочного, побелочного слоя стен, потолка подъезда № МКД;

- устранить местные повреждения межпанельных швов подъезда №, 4 МКД, бокового фасада подъезда № МКД;

<адрес>:

- устранить местные повреждения окрасочного, побелочного слоя стен, потолка подъездов №, 2, 3, 4, 5, 6, 7 МКД;

- устранить местные повреждения бетонной плиты карнизного свеса кровли над подъездами №,6 МКД.

<адрес>, пр-кт Текстильщиков, <адрес>:

- устранить местные повреждения окрасочного слоя цоколя МКД в виде отслоений;

- устранить местные повреждения окрасочного, побелочного слоев стен, потолка в подъездах №,3 МКД;

- устранить повреждения таблички с номером подъезда № МКД.

<адрес>, пр-кт Текстильщиков, <адрес>Б:

- устранить повреждения бетонной плиты карнизного свеса кровли МКД над подъез<адрес> МКД;

- устранить следы протечек на побелочном слое стены в подъездах №,4 МКД.

<адрес>:

- устранить местные повреждения окрасочного, побелочного слоев стен, потолка в подъездах №,2 МКД;

- устранить в подъезде № МКД на 5 этаже следы протечек на побелочном слое потолка, стен.

<адрес>, пр-кт Строителей, <адрес>:

- устранить местные повреждения напольной плитки (частичное отсутствие) в подъездах №,3,4 МКД;

- повесить табличку с адресной частью.

<адрес>А:

устранить надписи на фасаде МКД;

- устранить в подъезде № МКД следы протечек на побелочном слое стены;

- устранить повреждения межпанельных швов со стороны уличного фасада МКД подъездов 3,4 МКД.

<адрес>:

устранить отсутствие табличек с номерами подъездов и квартир.

<адрес>:

устранить в подъезде № МКД следы протечек;

устранить отсутствие табличек с номерами подъездов и квартир.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Константа» (ИНН <***>) в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Попова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ