Решение по делу № 2-1-10/2025 от 27.01.2025

КОПИЯ

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2025 года

УИД № 66RS0035-01-2024-001131-22

производство № 2-1-10/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноуфимск

14 января 2025 года

Красноуфимский районный суд в составе:

председательствующего судьи Четиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Копорушкиной И.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, органу местного самоуправления, уполномоченному в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № , категории земель «земли поселений (земли населенных пунктов)» с разрешенным использованием «под многоквартирный жилой дом (с количеством квартир не более 4-х)», расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 170 кв. м., категории земель «земли поселений (земли населенных пунктов)» с разрешенным использованием «под многоквартирный жилой дом (с количеством квартир не более 4-х)», расположенного по адресу: <адрес> – в следующих координатах согласно данным межевого плана от 12 декабря 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6:

<****>

образовать земельный участок категории земель «земли населенных пунктов». С разрешенным использование «блокированная жилая застройка», площадью 290 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> - в следующих координатах согласно данным межевого плана от 12 декабря 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6:

<****>

признать право собственности ФИО2 на земельный участок категории земель «земли населенных пунктов». С разрешенным использование «блокированная жилая застройка», площадью 290 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> - в следующих координатах согласно данным межевого плана от 12 декабря 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6:

<****>

признать многоквартирный дом с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки; разделить многоквартирный дом с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> на блоки, выделив ФИО2 на праве собственности блок жилого дома блокированной застройки площадью 42,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> - согласно данным технического плана здания от 24 ноября 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6; признать квартиру площадью 28,5 кв. м. с кадастровым номером № , расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> – блоком жилого дома блокированной застройки площадью 42,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> - согласно данным технического плана здания от 24 ноября 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6; признать право собственности ФИО2 на блок жилого дома блокированной застройки площадью 42,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> - согласно данным технического плана здания от 24 ноября 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6.

В обоснование своего иска истец ФИО2 указывает, что она является собственником квартиры площадью 28,5 кв. м. с кадастровым номером № , расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Данная квартира является блоком жилого дома блокированной застройки согласно техническому плану здания от 24 ноября 2023 года и межевому плану земельного участка от 12 декабря 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО6. Жилой дом соответствует по техническим характеристикам жилому дому блокированной застройки, состоит из четырех блоков – четырех квартир. Поскольку отсутствует согласие собственников квартиры № 4, не представляется возможным оформить документы на блок жилого дома блокированной застройки. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 выявлена также реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 66:52:0104015:35, уточнена граница земельных участков по фактическому землепользованию. Признание права собственности на квартиру необходимо истцу для подключения ее к газоснабжению.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Красноуфимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО7 указывает, что оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда. При этом поясняет, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО8 на помещение с кадастровым номером № , расположенное по адресу: <адрес>. В отношении земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 445 кв. м. зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2, доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещения с кадастровым номером № ; а также право общей долевой собственности ФИО3, доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещения.

Определением суда от 30 июля 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5

Определением суда от 27 августа 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена кадастровый инженер ФИО6.

Определением суда от 16 октября 2024 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск».

Определением судьи от 19 ноября 2024 года к производству принято уточненное исковое заявление ФИО2, в котором помимо ранее заявленных требований истец также просит прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 445 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под многоквартирный жилой дом (с количеством квартир не более 4-х), расположенный по адресу: <адрес>.

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик ФИО3 указывает на признание в полном объеме требований ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель органа местного самоуправления, уполномоченного в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом почтовой связью, судебными повестками под расписку.

С учетом положений частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии сведений о надлежащем извещении неявившихся лиц, участвующих в деле, суд признал возможным рассмотрение гражданского дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца ФИО1, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», либо в порядке, установленном до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 этой же статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 1, 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).

С принятием и вступлением в силу с 01 марта 2022 года Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 476-ФЗ) каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в ЕГРН зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Действующим с 1 марта 2022 года законодательством (статья 16 Федерального закона № 476-ФЗ) предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до 1 марта 2022 года (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).

Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.

Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.

Применительно к ранее возведенным домам наличие у совокупности блоков общего фундамента и крыши само по себе не исключает признание судом каждого блока автономным объектом, в силу того, что ранее действовавшее законодательство, называя в качестве объекта недвижимости не только блоки, но и жилой дом, состоящий из совокупности таких блоков, тем самым допускало строительство блоков на общем фундаменте.

При определении фактического статуса объекта необходимо учитывать, что ранее строительными нормами и правилами предусматривалось строительство не только домов блокированной застройки, но и многоквартирных домов блокированного типа, которые по своим объемно-планировочным решениям предусматривали расположение одной квартиры над помещениями другой квартиры, общие тамбуры, выходы и инженерные системы (пункт 1 Приложения «Б» СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 г. № 778). Такие дома по своим характеристикам не отвечают критериям дома блокированной застройки, перечисленным в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для отнесения объекта к дому блокированной застройки проверке подлежат три критерия.

1. Технический (объект технически и функционально самостоятелен, что подразумевает отсутствие общего имущества с другими объектами (чердаков, подполий, шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений и общих входов, общих внутридомовых инженерных систем), кроме общей противопожарной стены, а также крыши и фундамента, если объект возведен до введения Федерального закона);

2. Количественный (объект соединен общей боковой стеной с другим таким же объектом (до 10 в одном ряду));

3. Земельный (объект расположен на отдельном земельном участке или имеется возможность его образовать).

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры площадью 28,5 кв. м. с кадастровым номером № , расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Данная квартира является блоком жилого дома блокированной застройки согласно техническому плану здания от 24 ноября 2023 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО6.

Собственниками квартир № 1, 3, 4 в указанном многоквартирном доме являются ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 13 ноября 2024 года жилой дом соответствует по техническим характеристикам жилому дому блокированной застройки, состоит из четырех блоков – четырех жилых блоков по адресу: <адрес>, предназначенных для проживания одной семьи, имеет самостоятельные системы коммуникаций, каждая из частей (квартир) имеет отдельный выход на приусадебный участок и территорию общего пользования, имеет не более трех этажей (фактически один этаж), не имеет помещений общего пользования. В связи с отсутствием согласия собственников квартир № 1, 3, 4, не представляется возможным оформить документы на блок жилого дома блокированной застройки № 1/2 (квартира 2). Блок жилого дома блокированной застройки № 1/2 расположен в пределах земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № , в соответствии с межевым планом подготовленным 12 декабря 2023 года кадастровым инженером ФИО6 Площадь блока жилого дома блокированной застройки составляет 42,1 кв. м.

Согласно проекту реконструкции многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес> (пристрой к квартире № 2) к конструкции существующего здания осуществлен пристрой к квартире № 2, площадь квартиры № 2 после реконструкции составляет 39,4 кв. м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что представленными доказательствами подтверждается, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, по своим техническим характеристикам является жилым домом блокированной застройки, блок жилого дома, в который входит квартира № 2, принадлежащая истцу, является технически и функционально самостоятельным блоком, при этом каждый из четырех блоков дома расположен на отдельном земельном участке.

Таким образом, суд полагает возможным признать многоквартирный дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки, разделить многоквартирный дом на блоки, выделив ФИО2 на праве собственности блок жилого дома блокированной застройки площадью 42,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> - согласно данным технического плана здания от 24 ноября 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, признать квартиру площадью 28,5 кв. м. с кадастровым номером № , расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> – блоком жилого дома блокированной застройки площадью 42,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> - согласно данным технического плана здания от 24 ноября 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, признать право собственности ФИО2 на указанный блок жилого дома блокированной застройки.

Кадастровым инженером ФИО6 также подготовлен 12 декабря 2023 года межевой план в целях образования земельного участка под вышеуказанным блоком жилого дома блокированной застройки. При этом в ходе проведения кадастровых работ также была выявлена реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № , уточнена граница земельных участков по фактическому землепользованию. Смежным землепользователем в части установленной реестровой ошибки является муниципальное образование городской округ Красноуфимск, полномочия которого осуществляются ответчиком органом местного самоуправления, уполномоченным в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск». Согласно представленному суду акту согласования местоположения границ земельного участка, представителем данного органа местного самоуправления границы земельного участка согласованы, что подтверждается подписью в соответствующей графе акта. Ответчик ФИО3, также являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером № , в письменном отзыве на иск признал заявленные требования, что свидетельствует о его согласии с выделением истцу и образованием под ее блоком жилого дома земельного участка в границах, определенным указанным выше межевым планом. Иные собственники данного земельного участка ответчики ФИО4, ФИО5, как пояснял в ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1, уклонились от согласования границ образуемого земельного участка, как при проведении кадастровых работ, так и не явились в судебное заседание, реализовав таким образом свои права на предоставление возражений, в случае их наличия, проявив безразличие в настоящему спору. При этом, из представленного суду межевого плана усматривается, что земельный участок образован под блоком жилого дома, в отношении которого суд пришел к выводу о его выделении и признании на него права собственности истца, не затрагивает иных блоков. В связи с чем суд приходит также к выводу об удовлетворении требований истца в части исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес>, и установлении границы земельного участка в координатах согласно данным межевого плана от 12 декабря 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, прекращении права ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 445 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под многоквартирный жилой дом (с количеством квартир не более 4-х), расположенный по адресу: <адрес>, образовании земельного участка площадью 290 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах согласно данным межевого плана от 12 декабря 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, и признании на него права собственности ФИО2

Руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, органу местного самоуправления, уполномоченному в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес>, и установить границы земельного участка в координатах согласно данным межевого плана от 12 декабря 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6:

<****>

Прекратить право ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 445 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под многоквартирный жилой дом (с количеством квартир не более 4-х), расположенный по адресу: <адрес>.

Образовать земельный участок площадью 290 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах согласно данным межевого плана от 12 декабря 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, и признать на него право собственности ФИО2, в следующих координатах характерных точек:

<****>

Признать многоквартирный дом с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Разделить многоквартирный дом с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес>, на блоки, выделив ФИО2 на праве собственности блок жилого дома блокированной застройки площадью 42,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> - согласно данным технического плана здания от 24 ноября 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6.

Признать квартиру площадью 28,5 кв. м. с кадастровым номером № , расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> – блоком жилого дома блокированной застройки площадью 42,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> - согласно данным технического плана здания от 24 ноября 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6.

Признать право собственности ФИО2 на блок жилого дома блокированной застройки площадью 42,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> - согласно данным технического плана здания от 24 ноября 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления через Красноуфимский районный суд Свердловской области.

Судья (подпись) Четина Е.А.