Дело № 2-31/2023

55RS0032-01-2023-000011-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года с. Седельниково Омской области

Седельниковский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Вертынской Т.А.,

при секретаре судебного заседания Сабаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что с ноября 1987 года по настоящее время использует жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.. Земельный участок, на котором расположена данная квартира находится в собственности истца. Спорное жилое помещение было предоставлено истцу для проживания ввиду работы в колхозе им. <данные изъяты> в 1987 году. Считает себя давностным владельцем, поскольку владеет и пользуется квартирой более 35 лет. Просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. за ФИО1.

Истец в судебном заседании не участвовала, была извещена надлежаще, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик администрация Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области, своего представителя в судебное заседание не направили, были извещены надлежаще.

Третьи лица в судебном заседании не участвовали, были извещены надлежаще, ранее в судебном заседании ФИО2, ФИО3 не возражали относительно удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 вышеуказанного совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № является ФИО1, основанием для регистрации явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.10.2008 (л.д.13-15, 39-41).

Согласно трудовой книжке, ФИО1 01.07.1985 принята на работу дояркой в колхоз им. <данные изъяты> (л.д.17-18).

Согласно выписке из ЕГРН на помещение расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, назначение жилое, наименование квартира. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.42-43, 47).

По информации администрации Седельниковского сельского поселения Седельниковского муниципального района Омской области спорное жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, до 1992 года принадлежало колхозу им. <данные изъяты> и в 1987 году было предоставлено ФИО1. С 1987 года по настоящее время в данной квартире проживает и несет бремя содержания ФИО1. В 1992 году колхоз им. <данные изъяты> прекратил свою хозяйственную деятельность. После ликвидации колхоза им. <данные изъяты> спорное жилое помещение не передавалось на баланс органам местного самоуправления <данные изъяты> сельского поселения, в собственности <данные изъяты> сельского поселения не находится. Передача спорного жилого помещения в собственность гражданам в порядке приватизации не осуществлялась. Заявлений в органы Росреестра о признании данной квартиры бесхозяйным имуществом администрация не подавала (л.д.56).

Из дела следует, что истец с 1987 года и по настоящее время проживает и пользуется, как земельным участком, так и спорной квартирой, которые были предоставлены на праве пользования, как работнику колхоза им.<данные изъяты>. Документов, свидетельствующих об ином вещном праве иных пользователей на квартиру с кадастровым номером № судом не добыто.

Сопоставив приведенные юридические критерии с фактическими обстоятельствами владения ФИО1 квартирой, как то: открытое непрерывное владение и пользование с 1987 года, длительность владения (более 35 лет), добросовестность владения, проявляющаяся в том, что истец расценивала свои права на квартиру в качестве возникших.

Принимая во внимание установленный и не опровергнутый законный характер владения и пользования ФИО1 квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>, учитывая факт наличия земельного участка под спорной квартирой в собственности истца, суд находит правовые условия для судебной защиты избранным истцом способом установленными и исковые требования подлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для совершения регистрационных действий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 47,3 кв.м. расположенную по адресу <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 47,3 кв.м. расположенную по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Седельниковский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Вертынская

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 марта 2023 года.