Дело № 2-837/2025
УИД 75RS0008-01-2025-001124-04
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Борзя 19 августа 2025 года
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Кыдыякова Г.И.
при секретаре судебного заседания Алёшиной Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
истец ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, квартира состояла из трех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора, встроенных шкафов. Ее общая площадь была 61,7 кв. м, жилая - 45,4 кв. м. В период 2023-2025 гг. ею были проведены работы по незначительной перепланировке квартиры, а именно: демонтаж встроенных шкафов - помещения № №, 7, 8, 9 (согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ); частичный демонтаж перегородки между помещениями № и № (согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ); возведение межкомнатной перегородки с дверью между помещениями № и №; демонтаж перегородки между помещениями № и № с объединением санузла, заделка неиспользуемого проема в санузел пом. № (согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ); в образованном помещении № (санузел) выполнен демонтаж ванны и установка душевой кабины; выполнен косметический ремонт помещений в квартире. До начала производства работ предварительное согласование перепланировки жилого помещения в органе местного самоуправления она не производила. В ответ на обращение ДД.ММ.ГГГГ в администрацию городского поселения «Борзинское» с соответствующим заявлением, ей было выдано решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для отказа послужило, в частности, то обстоятельство, что по указанному адресу проведена самовольная перепланировка, а также переустройство жилого помещения. Согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Забайкальское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составила 59,0 кв. м (без балкона), в том числе жилая - 39,8 кв. м. Квартира состоит из трех жилых помещений, кухни, санузла, коридора. В целях определения факта наличия либо отсутствия нарушения прав граждан, угрозы жизни и здоровью граждан, она обратилась в ООО Строительно-информационную компанию «РИКС». Согласно заключению о техническом обследовании <адрес>, после проведения работ по незначительной перепланировке помещений установлено, что конструктивные и объемно-планировочные решения в <адрес> удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»; принятые при строительстве жилого дома и произведенной частичной перепланировке и переустройству помещений в <адрес> технические решения соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта; конструктивные и объемно-планировочные решения, принятые при строительстве жилого дома и произведенной частичной перепланировке и переустройству помещений в <адрес> соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»; техническое состояние жилого дома в целом на момент обследования соответствуют требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст. ст. 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ; техническое состояние строительных конструкций и <адрес> целом с учетом физического износа, имеющихся дефектов и повреждений на момент обследования оценивается согласно СП 13-102-2003 как работоспособное состояние. Таким образом, принятые при строительстве жилого дома, произведенной частичной перепланировке и переустройству помещений в <адрес> целом технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Степень эксплуатационной пригодности жилого дома и <адрес> целом соответствуют Нормативному техническому уровню согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Эксплуатация <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и жилого дома в целом не представляет угрозу жизни и здоровья граждан, они пригодны для дальнейшей эксплуатации и проживания.
Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 75:04:160317:672, площадью 59,0 кв. м в переустроенном и перепланированном состоянии.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик - администрация городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах не сообщил.
Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее по тексту - ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости.
В спорной квартире истцом без предварительного согласования с органами местного самоуправления были произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж встроенных шкафов - помещения № №, 7, 8, 9 (согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ); частичный демонтаж перегородки между помещениями № и № (согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ); возведение межкомнатной перегородки с дверью между помещениями № и №; демонтаж перегородки между помещениями № и № с объединением санузла, заделка неиспользуемого проема в санузел пом. № (согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ); в образованном помещении № (санузел) выполнен демонтаж ванны и установка душевой кабины; выполнен косметический ремонт помещений в квартире.
В соответствии с техническим паспортом, составленным ООО «Забайкальское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: коридор - 11,1 кв. м, санузел – 2,7 кв. м, кухня – 5,4 кв. м, жилая – 10,4 кв. м, жилая – 14,2 кв. м, жилая – 15,2 кв. м, балкон – 0,7 кв. м, общая площадь квартиры – 59,7 кв. м, общая площадь жилого помещения – 59,0 кв. м, из нее жилая 39,8 кв. м, подсобная 19,2 кв. м.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении подобных споров являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате переустройства и перепланировки.
Как следует из заключения, составленного ООО Строительно-информационную компанию «РИКС», № Т-43/25 от ДД.ММ.ГГГГ, после проведения работ по незначительной перепланировке и переустройству помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, конструктивные и объемно-планировочные решения в <адрес> удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»; принятые при строительстве жилого дома и произведенной частичной перепланировке и переустройству помещений в <адрес> технические решения соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта; конструктивные и объемно-планировочные решения, принятые при строительстве жилого дома и произведенной частичной перепланировке и переустройству помещений в <адрес> соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»; техническое состояние жилого дома в целом на момент обследования соответствуют требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст. ст. 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ; техническое состояние строительных конструкций и <адрес> целом с учетом физического износа, имеющихся дефектов и повреждений на момент обследования оценивается согласно СП 13-102-2003 как работоспособное состояние. Таким образом, принятые при строительстве жилого дома, произведенной частичной перепланировке и переустройству помещений в <адрес> целом технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Эксплуатация квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и жилого дома в целом не представляет угрозу жизни и здоровья граждан, они пригодны для дальнейшей эксплуатации и проживания.
Данное заключение суд расценивает как относимое и допустимое доказательство по делу, исходя из того, что оно выполнено специалистом организации, имеющей допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, методы, использованные при исследовании, и сделанные на основе исследования выводы, являются обоснованными. Каких-либо иных доказательств в соответствии с правилами ст. 56 ГПК РФ в опровержение выводов о безопасности объекта капитального строительства, соблюдении норм и правил ответчиком в материалы дела не представлено, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлено, выводы заключения не оспорены.
Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии достаточных доказательств тому, что работы по перепланировке и переустройству в вышеуказанной квартире были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, не влекут возможное создание угрозы жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Вместе с тем в данном конкретном случае ответчик прав истца не нарушал, поэтому государственная пошлина взысканию с него не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №) к администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «<адрес>» <адрес> (ОГРН <***>) о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в составе следующих помещений: коридор - 11,1 кв. м, санузел – 2,7 кв. м, кухня – 5,4 кв. м, жилая – 10,4 кв. м, жилая – 14,2 кв. м, жилая – 15,2 кв. м, балкон – 0,7 кв. м, общая площадь квартиры – 59,7 кв. м, общая площадь жилого помещения – 59,0 кв. м, из нее жилая 39,8 кв. м, подсобная 19,2 кв. м, в соответствии с техническим паспортом, выданным ООО «Забайкальское БТИ» по состоянию на 2 апреля 2025 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борзинский городской суд Забайкальского края.
Председательствующий судья Г.И. Кыдыяков
Мотивированное решение составлено 02.09.2025