Решение по делу № 2-371/2023 от 13.02.2023

Дело № 2-371/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 13 февраля 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Клин Московской области, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе помещений, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации городского округа Клин Московской области, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе помещений, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование иска указывал на то, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью 87, 3 кв. м. (документальная площадь по сведениям ЕГРН), расположенного по адресу: /адрес/

Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами, истцу принадлежат по фактическому пользованию шесть отдельных жилых помещений: помещение 1 площадью 4,8 кв. м, помещение 2 площадью 8,7 кв. м., помещение 3 площадью 14,4 кв. м, помещение 4 площадью 18,5 кв. м., помещение 5 площадью 21,8 кв. м, помещение 6 площадью 11,3 кв. м.

Ответчику ФИО2 принадлежат по фактическому пользованию четыре отдельных жилых помещения: помещение 1 площадью 10,7 кв. м, помещение 2 площадью 13,8 кв. м., помещение 3 площадью 2,2 кв. м, помещение 4 площадью 6,6 кв. м.

Согласно техническим планам зданий жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений), каждый из которых имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Жилой дом расположен на двух смежных земельных участках. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 1540 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, координаты границ земельного участка ФИО2 не внесены в ЕГРН.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/ данный дом является одноэтажным домом, состоящим из двух обособленных частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд признать жилой дом с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ /адрес/, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 79,5 кв. м. и площадью 33,3 кв. м. с учетом проведенной им реконструкции.

Признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: /адрес/, /адрес/ площадью 79,5 кв. м., а именно: помещение 1 площадью 4,8 кв. м, помещение 2 площадью 8,7 кв. м., помещение 3 площадью 14,4 кв. м, помещение 4 площадью 18,5 кв. м., помещение 5 площадью 21,8 кв. м, помещение 6 площадью 11,3 кв. м., этажей 1.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: /адрес/ /адрес/ площадью 33,3 кв. м„ а именно; помещение 1 площадью 10,7 кв. м, помещение 2 площадью 13,8 кв. м., помещение 3 площадью 2,2 кв. м, помещение 4 площадью 6,6 кв. м., этажей - 1.

Прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, снять с кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явились, иск поддержали. От проведения экспертизы ранее отказались, о чем представили расписку в дело. От проведения назначенной судом экспертизы также отказались.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска, но указала, что от оплаты экспертизы она отказывается. Не настаивала на проведении экспертизы.

Представитель ответчика администрации городского округа Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражал против удовлетворения иска, поскольку истец не подтвердил, что объект недвижимости был создан (в частности, по проектной документации) как дом блокированной застройки.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная защита его прав и свобод (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утверждены Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью 87, 3 кв. м. (документальная площадь по сведениям ЕГРН), расположенного по адресу: /адрес/ /адрес/.

В обоснование иска истец указывал на то, что жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами, истцу принадлежат по фактическому пользованию шесть отдельных жилых помещений: помещение 1 площадью 4,8 кв. м, помещение 2 площадью 8,7 кв. м., помещение 3 площадью 14,4 кв. м, помещение 4 площадью 18,5 кв. м., помещение 5 площадью 21,8 кв. м, помещение 6 площадью 11,3 кв. м.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/ /адрес/ данный дом является одноэтажным домом, состоящим из двух обособленных частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

В силу подпункта 7 пункта 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 24 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Между тем, представленный суду стороной истца технический план здания, подготовленный кадастровым инженером, сам по себе не может являться достаточным доказательством, подтверждающим отнесение жилого дома к дому блокированной застройки, и соответственно, признания принадлежащих истцу и ответчику объекта самостоятельным изолированным объектом (блоком).

При рассмотрении дела судом неоднократно ставился вопрос о назначении судебной строительно-технической экспертизы для установления соответствия принадлежащего истцу и ответчику жилого дома признакам дома блокированной застройки, однако от проведения судебной строительно - технической экспертизы истец отказался, о чем имеется расписка (л.д.88).

Также истец отказался от проведения экспертизы, назначенной определением суда от /дата/ (л.д. 81,82).

Сторона ответчика на проведении экспертизы также не настаивала.

Таким образом, истцом не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных требований.

Кроме того, из представленных стороной истца документов также не представляется возможным установить обособленность других систем жизнеобеспечения (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и т.п.), отсутствие проемов в стенах с ответчиком, отсутствие с ответчиком общих вспомогательных помещений, разделены ли чердачное помещение и подвал, эксплуатируются ли они собственниками самостоятельно. Также, не представляется возможным определить работоспособность и техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций помещения истца и ответчика, его соответствие нормам Градостроительного кодекса РФ в настоящее время, соблюдение прав и охраняемых законом интересов других лиц, имеется ли угроза их жизни и здоровью.

Иные доводы стороны истца и представленные в их обоснование доказательства судом приняты быть не могут, поскольку они основаны на неверном толковании норм права и не свидетельствуют о полной автономности их жилого помещения.

На основании изложенного, учитывая, что спорный объект недвижимости не отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, а также ввиду отсутствия доказательств, свидетельствующих об обратном, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Несмотря на создание судом сторонам по делу равных условий для реализации своих прав, стороны не привели суду ни одного факта и не предоставили ни одного довода, чтобы суд пришел к иным выводам по данному делу.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Клин Московской области, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе помещений, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2023 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Т.М. Воронова