Производство № 2-640/2025

УИД 57RS0027-01-2025-000615-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2025 года

г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Добариной Е.Н.,

с участием помощника прокурора Северного района г. Орла Бровчук А.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Майоровым Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску прокурора Северного района г. Орла в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» о понуждении к совершению действий

установил:

прокурор Северного района г. Орла в защиту интересов неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «УК Жилищное эксплуатационное управление №12» о понуждении к совершению действий по текущему ремонту подъезда №7 дома №2 по ул. Дмитрия Блынского г. Орла.

В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой района проведена проверка соблюдения ООО «УК ЖЭУ №12» требований законодательства при управлении многоквартирным домом №<адрес>. По результатам которой были выявлены нарушения закона в деятельности ООО «УК ЖЭУ №12», которой, на основании договора от 01.05.2026 года осуществляется управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. В ходе проверки установлено, что на стенах подъезда № в вышеуказанном доме имеется отслоение штукатурно-окрасочного слоя, имеется частичное повреждение перил лестничных клеток, в стволе мусоропровода имеются отверстия, не предусмотренные проектом конструкции, на лестничной клетке 5 этажа загрузочный клапан мусоропровода не закреплен надлежащим образом, имеется повреждение внешней обшивки входной двери подъезда, бетонное основание входа в подъезд № имеет многочисленные участки повреждений и деформаций. Непринятие должностными лицами ООО «УК ЖРЭУ №12» достаточных мер по обеспечению надлежащего состояния общего имущества многоквартирного жилого <адрес> влечет нарушение прав на благоприятные и безопасные условия проживания граждан постоянно и временно проживающих в данном доме.

На основании изложенного прокурор просил обязать ООО «УК ЖРЭУ №12» в течение месяца со дня вступления решения в законную силу выполнить работы по текущему ремонту подъезда № <адрес>, а именно: устранить шелушение и повреждение отделочных слоев потолка, восстановить штукатурно-окрасочный слой стен в подъезде, устранить участки поврежденных перил лестничных клеток, устранить отверстия в стволе мусоропровода, закрепить на лестничной клетке № этажа загрузочный клапан мусоропровода, устранить повреждения входной двери подъезда №, устранить повреждения и деформации бетонного основания входа в подъезд №.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ответчика ООО «УК ЖРЭУ №12» на ООО «Лидер», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ООО «Хаусмастер», Государственная жилищная инспекция Орловской области, Департамент надзорной и контрольной деятельности Орловской области.

В судебном заседании старший помощник прокурора Северного района г. Орла Бровчук А.О. уточнила исковые требования, так как частично ООО «УК ЖРЭУ №» были выполнены работы по текущему ремонту в <адрес> и на основании доводов искового заявления просила суд обязать ООО «Лидер» в течение месяца со дня вступления решения в законную силу выполнить работы по текущему ремонту подъезда № <адрес>, а именно: устранить шелушение и повреждение отделочных слоев потолка, восстановить штукатурно-окрасочный слой стен в подъезде, устранить участки поврежденных перил лестничных клеток, устранить повреждения входной двери подъезда №, устранить повреждения и деформации бетонного основания входа в подъезд №.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Лидер» не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили письменное заявление, в котором просили отложить рассмотрение дела в связи с болезнью представителя по доверенности ФИО1 и невозможностью направления иного представителя.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Представителем ответчика ООО «Лидер» не представлено суду доказательств, подтверждающих нахождение его на лечении.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что отложение судебного заседания является правом суда, а не его обязанностью, суд не усмотрел уважительных причин для отложения судебного заседания.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «УК ЖРЭУ №» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ранее в судебном заседании пояснила, что с 01.09. 2025 года ООО «УК ЖРЭУ №» не является управляющей организацией в отношении многоквартирного <адрес>. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений многоквартирного <адрес> расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО «УК ЖРЭУ №» и управляющей организацией указанного дома выбрано ООО «Лидер». В связи с чем, в настоящее время ООО «УК ЖРЭУ №» не имеет возможности производить работы по данному дому.

Представители третьих лиц Администрации г. Орла, ООО «Хаусмастер», Государственной жилищной инспекции Орловской области не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили письменное заявление, в котором просили рассмотреть дело без участия представителя, а также пояснили, что собственниками помещений многоквартирного <адрес> проведено общее собрание по вопросу расторжения договора управления с ООО «УК ЖРЭУ№№ и выбора в качестве управляющей компании указанного дома ООО «Лидер». По заявлению управляющей организации ООО «Лидер», представленному в адрес УГЖИ Департамента в соответствии с Приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 года №938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации», принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Орловской области в части включения указанного многоквартирного дома в реестр домов, деятельность по управлению которых осуществляет лицензиат с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (ч.2 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу ч. 1 ст.36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту - Правила № 491), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пп. «а», пп. «б» п.10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с требованиями ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту - Перечень).

Как следует из п. 3 Перечня, работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов предусматривают: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Частью 3 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. «в» п.6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

Из п.8 Правил следует, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов включают в себя: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам; проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.

Согласно п. 14 Правил работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов включают в себя: проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода; при выявлении засоров - незамедлительное их устранение; чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно пп. «а», пп. «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила № 170) которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности и обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно п.4.2.1.14 Правил №170 организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий (п.4.3.1 Правил №170).

Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития (п.4.3.2 Правил №170).

В соответствии с п. 10 Приложения №7 к Правилам №170 восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

Согласно п.3.2.9 Правил №170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (п.4.8.1 Правил №170).

Пришедшие в ветхое состояние тетивы, покрытия лестничных площадок, ступени и поврежденные части ограждений необходимо заменять, а расшатавшиеся ограждения укреплять (п.4.8.7 Правил №170).

Согласно п.5.9.2 Правил №170 ствол мусоропровода должен удовлетворять следующим требованиям:

а) ствол мусоропровода должен изготавливаться из материалов, соответствующих противопожарным и санитарным требованиям, все его неподвижные соединения (стыки труб, крепления клапанов и т.д.) должны быть водо-, дымо- и воздухонепроницаемыми;

б) в месте прохода каналов через кровлю должна быть обеспечена водонепроницаемость;

в) внутренняя поверхность ствола выполняется гладкой, без уступов, раковин, трещин и наплывов;

г) открыто расположенный ствол мусоропровода необходимо отделять от строительных конструкций звукоизолирующими упругими прокладками;

д) в нижней части ствола мусоропровода должен быть установлен шибер;

е) выход ствола мусоропровода в мусоросборной камере должен обеспечивать возможность установки под ним стандартного контейнера;

ж) ствол мусоропровода должен иметь эффективную систему вентиляции с проходом воздуха по стволу из мусоросборной камеры, оборудован промывочным и прочистным устройством;

з) вентиляционный канал ствола должен быть выполнен из несгораемого материала и иметь гладкую внутреннюю поверхность.

В соответствии с п.5.9.3 Правил №170 загрузочный клапан мусоропровода должен удовлетворять таким требованиям:

а) размеры ковша клапана должны исключать возможность выбрасывания в мусоропровод предметов, габариты которых больше внутреннего диаметра ствола;

б) ковш должен быть съемным, легко открываться и закрываться и иметь в крайних положениях плотный притвор с упругими прокладками, обеспечивающими дымо- и воздухонепроницаемость загрузочного клапана;

в) ковш должен иметь блокировку в закрытом положении;

г) в любом положении ковш не должен перекрывать внутреннее сечение ствола мусоропровода;

д) при открытом ковше его загрузочное отверстие фиксируется в положении, близком к горизонтальному;

е) загрузочные клапан и ковш должны обеспечивать свободное перемещение ТБО в ствол мусоропровода;

ж) внутренняя поверхность ковша должна быть гладкой и иметь стойкое антикоррозионное покрытие.

На основании п.4.7.1 Правил №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей, нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей, периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

В соответствии с п.11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил № 491 ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

При этом действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена, безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях – незамедлительно. Приведенные нормы направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, прокуратурой Северного района г. Орла по обращению ФИО6 проведена проверка соблюдения ООО «УК ЖРЭУ №» требований законодательства при управлении многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.

В ходе проверки были выявлены нарушения требований законодательства в деятельности ООО «УК Ж«ЭУ №12», а именно: на стенах подъезда № в вышеуказанном доме имеется отслоение штукатурно-окрасочного слоя, имеется частичное повреждение перил лестничных клеток, в стволе мусоропровода имеются отверстия, не предусмотренные проектом конструкции, на лестничной клетке № этажа загрузочный клапан мусоропровода не закреплен надлежащим образом, имеется повреждение внешней обшивки входной двери подъезда, бетонное основание входа в подъезд № имеет многочисленные участки повреждений и деформаций (л.д.13-15.)

Непринятие должностными лицами управляющей организации достаточных мер по обеспечению надлежащего состояния общего имущества многоквартирного жилого <адрес> влечет нарушение прав граждан постоянно и временно проживающих в данном доме.

Обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме в силу закона лежит на управляющей организации, обслуживающей жилой дом.

Из материалов дела следует, что многоквартирный <адрес> находился в управлении управляющей организации - ООО «УК ЖЭУ № 12» ( л.д. 16-25).

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений многоквартирного <адрес> расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО «УК ЖРЭУ №12» и управляющей организаций указанного дома выбрано ООО «Лидер» (109-115).

Согласно информации, представленной Департаментом надзорной и контрольной деятельности Орловской области с ДД.ММ.ГГГГ деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет лицензиат ООО «Лидер» (л.д.128).

Таким образом, в настоящее время на ООО «Лидер» возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ составленного помощником прокурора Северного района г. Орла Киреевой А.В., имевшие место нарушения на дату обращения с исковым заявлением не устранены в полном объеме. В ходе осмотра лестничных клеток с 1 по 9 этаж подъезда № установлено, что на стенах имеется отслоение штукатурно-окрасочного слоя, а также шелушение и повреждение отделочных слоев потолка. Также имеется частичное повреждение перил лестничных клеток. При осмотре входа в подъезд № установлено, что имеется повреждение внешней обшивки входной двери подъезда, так же на двери отсутствует доводчик. Бетонное основание входа в подъезд № имеет многочисленные участки повреждений и деформаций.

Обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме в силу закона лежит на управляющей организации, обслуживающей жилой дом.

Разрешая требования прокурора о понуждении ответчика выполнить мероприятия по устранению выявленных нарушений при содержании общего имущества указанного дома, суд исходит из обязанности управляющей организации в надлежащем виде содержать общее имущество многоквартирного дома. Данная обязанность возложена на него законом, а также вызвана необходимостью обеспечения безопасного проживания граждан в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования прокурора Северного района г. Орла обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание положения части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что вопрос устранения выявленных нарушений связан с обеспечением безопасного проживания граждан в многоквартирном доме, то разумным будет являться срок исполнения решения в течение месяца со дня его вступления в законную силу.

Кроме того, в случае недостаточности указанного срока для исполнения решения суда ответчик может ставить вопрос о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного постановления.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования прокурора Северного района г. Орла в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» о понуждении к совершению действий - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по текущему ремонту подъезда № <адрес>: устранить шелушение и повреждение отделочных слоев потолка, восстановить штукатурно-окрасочный слой стен в подъезде, устранить участки поврежденных перил лестничных клеток, устранить повреждения входной двери подъезда №, устранить повреждения и деформации бетонного основания входа в подъезд №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 16 октября 2025 года.

Председательствующий Е.Н. Добарина