№ 2-34/2023

УИД: 91RS0008-01-2022-001357-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 марта 2023 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Логвинко Е.А.

при секретаре Коренивской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Джанкоя Республики Крым о выделе доли из общей долевой собственности жилого дома, третье лицо – Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Крым и г. Севастополе, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском, уточнив требования которого просит выделить долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом и признать права собственности на выделенную часть дома, взыскав в пользу ответчика денежную компенсацию. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Совладельцем <данные изъяты> доли собственности является ФИО2, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ однако наследство после её смерти никто не принимал. Фактически жилой дом не разделен. Просит определить в собственность истца <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., взыскав с истца в пользу ответчика денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей с учетом заключения эксперта.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на администрацию города Джанкоя Республики Крым.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований привлечено Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Крым и г. Севастополе.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. О причинах неявки суд не известила.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в соответствии с экспертным заключением.

В судебное заседание администрация города Джанкоя Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила. Ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили.

Третье лицо – Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Крым и г. Севастополе в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не известили.

Суд, исследовав материалы дела, заключение эксперта, пришел к следующему выводу.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, что на основании решения Джанкойского горрайонного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, которая имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и зарегистрированного в БТИ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № (л.д. 6-7).

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит <данные изъяты> жилого дома <адрес> и зарегистрированного в БТИ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

В настоящее время истец обратилась в суд с требованиями о выделе своей доли из общей долевой собственности.

С целью определения возможности выдела в натуре принадлежащей ФИО1 доли жилого дома (<данные изъяты>) в рамках рассматриваемого дела, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы, проведенной <данные изъяты> выполнить выдел в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, построенный в ДД.ММ.ГГГГ технически не представляется возможным.

Как указал эксперт на <данные изъяты> доли приходится помещений общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., а на <данные изъяты> доли приходится помещений общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость <данные изъяты> кв.м. полезной жилой площади составляет <данные изъяты> руб., следовательно на <данные изъяты> доли приходится помещений общей стоимостью <данные изъяты> руб., на <данные изъяты> доли приходится помещений общей стоимостью <данные изъяты> руб.

Предлагается выплатить денежную компенсацию одному из сособственников.

Суд принимает указанное заключение как надлежащее доказательство, и приходит к выводу об удовлетворении иска, в пределах заявленных исковых требований.

В соответствии с абзацем вторым части 4 статьи 252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Судом установлено, что ФИО2, собственник <данные изъяты> доли спорного домовладения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариальной палаты Республики Крым, наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.

При таких, обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования истца с признанием за ней права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, и взыскать в нее денежную компенсацию.

Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, -

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации города Джанкоя Республики Крым о выделе доли из общей долевой собственности жилого дома, третье лицо – Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Крым и г. Севастополе – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в пользу администрации города Джанкоя Республики Крым денежную компенсацию в размере 61214 (шестьдесят одна тысяча двести четырнадцать) рублей, путем выплаты с депозитного счета <данные изъяты>), на который они были внесены по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

После выплаты денежной компенсации, прекратить право собственности ФИО2 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <данные изъяты> доли жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента его вынесения.

Председательствующий Е.А. Логвинко