Уид - 05RS0013-01-2025-001053-53

Дело №2-868/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дербент 14 июля 2025 года

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Исакова А.М., при секретаре Ибрагимовой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Дербент РД гражданское дело № 2-868/2025, по заявлению ФИО1 к ФИО5, третье лицо: Управление Росреестра по Республике Дагестан, о снятии обременения на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

16.05.2025 в Дербентский районный суд РД поступило вышеуказанное исковое заявление ФИО1 к ФИО5 В обоснование иска указано, что 20.04.2017 по договору купли-продажи, заключенному между ФИО10 с одной стороны и ФИО1, ФИО3 действующим от себя и в интересах трех несовершеннолетних с другой стороны был приобретен жилой дом с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, с использованием средств материнского капитала. После заключения договора купли-продажи и составления передаточного акта жилой дом и земельный участок перешли в долевую собственность и пользование покупателей.

В силу закона на жилой дом и земельный участок было наложено обременение до поступления денег на счет продавца ФИО2

Вся сумма указанная в договоре купли-продажи поступила на счет продавца, однако из-за незнания и халатности покупателя и продавца обременение на жилой дом и земельный участок снято не было.

Продавец жилого дома умер 01.01.2021, по настоящее время наследственное дело не открыто, из-за отсутствия имущества у умершего, в связи с чем отсутствует возможность снять обременение во внесудебном порядке.

На основании изложенного истец просит суд снять обременение с жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка площадью 999 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; прекратить ипотеку в силу закона вышеуказанного жилого дома и земельного участка.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования поддерживает, просит суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО5, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования признал, просил суд удовлетворить их.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РД, надлежаще извещенный о дате, месте и времени судебного заседания не явился.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К договору продажи недвижимости применяются общие положения о купле-продаже, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса (п. 5 ст. 454 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из положений ст. 488 ГК РФ следует, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса (п. 1).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5).

В ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В силу ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства или прекращения заложенного права.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 названного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 20.04.2017 между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующим от своего имени и как законные представители ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор купли-продажи жилого дома, с кадастровым номером № и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора стоимость земельного участка составляет 300000 рублей.

В соответствии с п. 2.2 вышеуказанного договора стоимость жилого дома составляет 453026 рублей.

В соответствии с п. 2.4 вышеуказанного договора оплата стоимости земельного участка и размещенного на нем жилого дома производится следующим образом: деньги в сумме 300000 рублей будут уплачены «покупателем» «продавцу» за счет собственных средств наличными, после подписания настоящего договора, а денежные средства в размере 453026 рублей будут перечислены продавцу на счет №, открытый в Дагестанском отделении №8590/00021 ПАО Сбербанк в соответствии с действующим законодательством за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного Управлением ОПФР по РД в Дербентском районе 18.01.2012, после подписания договора путем безналичного перечисления.

26.04.2017 за ФИО8, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО3 зарегистрирована общая долевая собственность на данный жилой дом и земельный участок, по 1/5 доле за каждым.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан 26.04.2017.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорных объектов недвижимости установлено ограничение (ипотека в силу закона) на срок с 26.04.2017.

Судом также установлено, что истцы пользуются жилым домом и земельным участком под ним, оплачивают коммунальные услуги, несут бремя содержания дома и земельного участка, которые находятся в их фактическом пользовании, что ответчиком не оспаривалось.

Из материалов дела следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер 01.01.2021 (свидетельство о смерти серии №).

Согласно ответа представленного Отделением фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Дагестан от 30.05.2025 №, средства материнского (семейного) капитала в размере 453026 рублей 00 копеек перечислены по заявлению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретаемого жилого помещения, на лицевой ФИО2, согласно платежного поручения № от 14.06.2017.

Таким образом, ФИО8, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО3, как покупатели дома и земельного участка, исполнили свои договорные обязательства.

В настоящее время собственниками спорных объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка под ним являются: ФИО8, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО3

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В связи со смертью одного из залогодержателей – ФИО2 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателей и залогодателей стало невозможно.

Учитывая, что покупателями обязательства по договору купли-продажи от 20.04.2017 исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 84 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 999 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан записей о погашении ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 84 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 999 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Исаков

Решение в окончательной форме принято 14.07.2025.