Дело № 2-3-119/2023

64RS0017-03-2023-000114-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 г. р.п. Самойловка

Калининский районный суд (3) в р.п.Самойловка Саратовской области в составе председательствующего судьи Васильевой О.А.,

при секретаре Байбара Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным протокола общего собрания, признании отсутствующим права собственности и снятии с кадастрового учета земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным протокола общего собрания, признании отсутствующим права собственности и снятии с кадастрового учета земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит 9540/65720 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:31:400101:221 площадью 6572000кв.м. Оставшиеся доли принадлежат ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО29 3.И., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25

Данный участок был образован в 2014 г. путем выдела принадлежащих вышеуказанным лицам паев (земельных долей) из участка СНТ "Первомайское" <адрес>. На момент выдела земельный участок в спорной части (64:31:400101:221(1)) представлял собой единое поле, огороженное природными объектами (лесопосадки, пруды, дорога) и никем не обрабатывался, никаких признаков существования на данном поле каких- либо выделенных земельных участков не имелось.

С 2015г. и по настоящее время данный земельный участок был передан в аренду КФХ ФИО1, которое все это время непрерывно и открыто осуществляет обработку земельного участка.

В 2022 г. истец узнал, что Калининским районным судом в р.<адрес> Саратовской области рассматривалось дело № по иску ФИО2 о признании недействительными результатов межевания участка площадью 6 572 000 кв.м. с кадастровым номером 64:31:400101:221, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о данном земельном участке, о признании права общей долевой собственности на данный земельный участок отсутствующим, об установлении границ земельного участка.

Таким образом, истец узнал, что существует земельный участок с кадастровым номером 64:31:400101:222, границы которого, возможно, налагаются на арендуемый им земельный участок с кадастровым номером 64:31:400101:221.

Согласно представленному в материалы судебного дела № регистрационному делу на земельный участок с кадастровым номером 64:31:400101:222 ФИО2 приобрел его в 2012 г. у ФИО3, право собственности которой зарегистрировано на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, а также Выписки из Протокола № общего собрания уполномоченных ТОО "Первомайское" от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ФИО2 никогда на поле не являлся и о своих правах на какую-либо часть данного поля не заявлял.

Истец считает, что право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 64:31:400101:3 (впоследствии измененный на 222) было зарегистрировано при отсутствии законных оснований по недействительному документу. Как следствие, право собственности ФИО2 было зарегистрировано по недопустимым документам и является отсутствующим, кроме того, постановка на кадастровый учет земельного участка, с кадастровым номером 64:31:400101:222 также была произведена безосновательно.

На основании изложенного, просит признать недействительным Протокол общего собрания уполномоченных ТОО "Первомайское" от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия решения о выделении ФИО3 в частную собственность земельного участка общей площадью 15,9 га с кадастровым номером 64:31:400101:3, а также признать недействительной Выписку из Протокола № общего собрания уполномоченных ТОО "Первомайское" от ДД.ММ.ГГГГ выданную ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка общей площадью 159000 кв.м. с кадастровым номером 64:31:400101:222; признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 64:31:400101:222 площадью 15900 кв.м.; снять с кадастрового учета земельный участок общей площадью 15,9 га с кадастровым номером 64:31:400101:222.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела

Представитель истца ФИО1 – ФИО26 (действует на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ИП главой КФХ ФИО1) поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме и изложил доводы аналогичные, указанным в исковом заявление.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО27 (действующий на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия 3 года) возражал против удовлетворения исковых требований истца, считая, что данные требования не подлежат удовлетворению. Истец оспаривает протокол общего собрания ТОО «Первомайский», хотя на момент, когда проводилось собрание в ТОО «Пермомайское» истец не являлся собственником или дольщиком в данном сообществе. Кроме того, решение данного собрания может быть оспорено в течение шести месяцев. Истец узнал, что нарушено его право еще год назад. Предыдущий иск был принят к производству в марте 2022 г., было назначено и проведено судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, соответственно у истца была возможность и время ознакомиться с материалами дела, однако он это не сделал. Поэтому считает, что пропущен шести месячный срок исковой давности. Из содержания иска следует, что истец не согласен с границами земельного участка ответчика, но не понятно, как нарушаются права истца и чем земельный участок ответчика мешает уточнению границ земельного участка истца. Полагал, что выдел земельного участка ФИО3 был надлежащим образом оформлен и присвоен кадастровый №. Постановка была законна и обоснованна, что подтверждается копией расписки ФИО3, о том, что она продала свой земельный пай и не намерена им пользоваться.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований истца, пояснила суду, что с начала 1990 г. она работала в ТОО «Первомайское» дояркой. В 1996 году состоялось собрание уполномоченных ТОО "Первомайское», на котором был решен вопрос о выделе земельного участка, на основании свидетельств о праве собственности на землю. В дальнейшем данный земельный участок ответчик отдала ФИО2 в аренду, о чем был составлен договор аренды. Так же пояснила, что отдала все документы на земельный участок ФИО2 в залог за заем денежных средств. Утверждала, что земельный участок никому не продавала, документы на продажу не подписывала, денег за продажу не получала и доверенностей на продажу земельного участка не выдавала.

Третьи лица: администрация Самойловского муниципального района Саратовской области, Управление Росреестра по Саратовской области - будучи извещенными о рассмотрении дела, явку своего представителей для участия в нем не обеспечили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Третьи лица: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО28, ФИО9, ФИО29, ФИО25, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО34, ФИО23, ФИО24, в судебном заседании не присутствовали, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. п. 1, 2, 4, 5, 6 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

В силу положений ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего до 01 января 2017 года) (далее – Федеральный закон № 221-ФЗ) описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр недвижимости.

Если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются, в частности межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ) (п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 221-ФЗ).

В силу положений ч. ч. 7, 8, 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ (действовавшей до 01 января 2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам (ч. 10 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ).э

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, постановлением <адрес> Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № было постановлено руководителям агропромышленных товариществ обеспечить оформление свидетельств на право собственности на землю собственникам земельных долей, а также утвержден порядок оформления, выдачи и регистрации Свидетельств на право собственности на землю.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, серии: РФ- V № от «18» декабря 1996 г. - ФИО3 на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежало на право общей долевой собственности 16,9 га земель ТОО «Первомайское» <адрес> Саратовской области (л.д.162-163).

В материалах Реестрового дела № содержится выписка из Протокола № общего собрания уполномоченных ТОО «Первомайское» от «15» февраля 1998 г., согласно которому участники общего собрания решили выделить в частную собственность ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 64:31:400101:3 общей площадью 15,9 га, расположенный к юго-западу от пруда ФИО35 на расстоянии 288 метров до точки 5 к северо-западу от точки 2 на расстоянии 1113 метров находится пруд Дубовый (л.д.164).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО36 действующей в интересах ФИО3 заключен договор купли – продажи земельного участка (л.д. 157-158) принадлежащего ФИО3 на праве собственности, общей площадью 159 000кв.м. для использования в сельскохозяйственном производстве, расположенного по адресу Саратовская область, <адрес>, к югу-западу от пруда ФИО35 на расстоянии 288 метров до точки 5, к северо-западу от точки 2 на расстоянии 1113 метров находится пруд Дубовый.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 64:31:400101:222, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, общая площадь159 000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, к юго-западу от пруда ФИО35 на расстоянии 288м. до точки 5, к северо-западу от точки 2 на расстоянии 1113 м. находится пруд Дубовый, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.203-207).

Земельный участок с КН 64:31:400101:222 площадью 159 000кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, к юго-западу от пруда ФИО35 на расстоянии 288м. до точки 5, к северо-западу от точки 2 на расстоянии 1113 м. находится пруд Дубовый, поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный без установления границ.

Указанный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровыми номером 64:31:400101:221, принадлежащим на праве общей долевой собственности истцу, расположен по адресу: Саратовская область <адрес> территория Самойловского МО земли СПК «Первомайский».

Доводы представителя истца ФИО26, о том, что право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 64:31:400101:3 (впоследствии измененный на 222) было зарегистрировано при отсутствии законных оснований по недействительному документу, как следствие, право собственности ФИО2 было зарегистрировано по недопустимым документам и является отсутствующим не нашли подтверждения в судебном заседании, т.к. сводятся к иному толкованию положений действующего законодательства, и представленных по делу доказательств, что само по себе не может служить основанием к удовлетворению исковых требований.

Суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи земельного участка заключенная между ФИО2 и ФИО3 заключена в соответствии с действующим законодательством, на законных основаниях, и полагать иное у суда оснований не имеется.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что она не выдавала доверенность на имя ФИО36, не заключала договор купли-продажи и не имела намерения продавать земельный участок ФИО2, суд полагает несостоятельным по следующим основаниям.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уполномочила ФИО36 быть ее представителем в любых организациях и учреждениях всех форм собственности, в том числе Балашовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (Управление Росреестра по Саратовской области) и т.д. по всем вопросам касающимся оформления, регистрации и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 64:31:400101:3 общей площадью 15,9 га, расположенный к юго-западу от пруда ФИО35 на расстоянии 288 метров до точки 5 к северо-западу от точки 2 на расстоянии 1113 метров находится пруд Дубовый, что подтверждается копией доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>7 выданной нотариусом нотариального округа: р.п.Самойловка и Самойловского района Саратовской области ФИО37 (л.д.157).

Кроме того, в материалах дела имеется ответ на запрос от ДД.ММ.ГГГГ № нотариуса нотариального округа: р.п.Самойловка и Самойловского района Саратовской области ФИО37, о том что ДД.ММ.ГГГГ по реестру №Д-493 ей зарегистрировано нотариальное действие – доверенность от имени ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на имя ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ года рождения для оформления, регистрации и продажи за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок с кадастровым номером 64:31:400101:3 общей площадью 15,9 га, расположенный к юго-западу от пруда ФИО35 на расстоянии 288 метров до точки 5 к северо-западу от точки 2 на расстоянии 1113 метров находится пруд Дубовый (л.д.125).

Таким образом, ввиду отсутствия доказательств нарушения прав и обоснования доводов о недействительности документов положенных в основу сделки купли-продажи земельного участка, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что истец узнал о нарушении своих прав еще год назад, т.к. дело № 2-3-70/2022 по иску ФИО2 о признании недействительными результатов межевания участка площадью 6 572 000 кв.м. с кадастровым номером 64:31:400101:221, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о данном земельном участке, о признании права общей долевой собственности на данный земельный участок отсутствующим, об установлении границ земельного участка рассматривалось с марта 2022 г., и истец принимал в нем участие.

Согласно пункту 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд принимает доводы представителя ответчика ФИО27 о том, что истцом пропущен шести месячный срок исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Отказать в признании недействительным Протокола общего собрания уполномоченных ТОО "Первомайское" от 15.02.1998 в части принятия решения о выделении ФИО3 в частную собственность земельного участка общей площадью 15,9 га с кадастровым номером 64:31:400101:3.

Отказать в признании недействительной Выписки из Протокола №1 общего собрания уполномоченных ТОО "Первомайское" от 15.02.1998, выданной 11.07.2000.

Отказать в признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 27.12.2012, заключенного между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка общей площадью 159000 кв.м. с кадастровым номером 64:31:400101:222.

Отказать в признании отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 64:31:400101:222 площадью 15900 кв.м.

Отказать в снятии с кадастрового учета земельного участка общей площадью 15,9 Га с кадастровым номером 64:31:400101:222.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Мотивирование решение изготовлено 27.06.2023.

Судья: О.А. Васильева